creo que más allá del análisis técnico, Japón sigue necesitando más que nunca una moneda débil, por sus necesidades exportadoras. Es por ello que opino, que si la economía interna sigue débil, a la par que suba el petroleo, veremos en breve romper la resistencia de 170 unidades, y comenzar la escalada a las 200 unidades por euros, hecho que preveo en el plazo de 6 meses.

Puedes decirme tu opinión ahora, tál como están las cosas? Ibas muy bien orientado...

Gracias

Veo unas previsiones extremadamente optimistas para el Yen. Está claro que la gente que tiene invertidas las deudas en Yenes, espera y desespera por verlo cada día mas depreciado. Pero todo tiene un limite. A primeros de año, las previsiones màs optimistas, hablaban de 175 por euro, pero estas previsiones se vieron fustradas en primavera, con una gran apreciación que rondó los 151. Todas las previsiones se cambiaron, ya sólo llegaríamos a 165 a fin de año, y eso con suerte. Sin embargo, el Yen en su infinito sube-baja que lo hace tan atractivo, volvio a sorprendernos cayendo hasta los 170. Ya en setiembre, volvemos a ver como se aprecia y ya ronda los 155. Aún hay quien piensa que romperá la barrera de los 170 y se irá a los 200???. La tendencia es bajinsta, pero hay que ser realistas. Aún queda mucho para ver una depreciación tan espectacular. Eso no quita para que podamos recoger beneficios casa poco tiempo. El que espere a superar los 170 es posible que desespere y se pierda grandes oportunidades por el camino.

@Milagros
Sigo viendo una excelente oportunidad para invertir en Yenes en el largo plazo, solo estamos ante el inicio de lo que parece estar confirmandose un cambio de tendencia.

@Visitante
No se si entiendo bien tu cuestion. Yo desde luego creo que hemos hecho techo en los 170 y me parece muy complicado ver que supere esa cuota. Por ese motivo creo que habría que tener mucho cuidado con las hipotecas.
Ya en este post hablaba de un posible techo, que finalmente parece haberse confirmado con ya con la rotura de los 160.

La apreciación del yen frente al euro, desde finales de agosto a hoy, viene de la mano de un euro debil que pierde atractivo en el mercado. Solo hay que fijarse en la depreciacion del yen frente al dolar, para darnos cuenta que dos divisas tan ligadas historicamente, no estan sufriendo la apreciacion que hay con el euro yen, por eso solo me cabe preguntarme como inversor en divisas refugio, ¿cómo nos afectara el cambio politico de EE.UU a la relacion euro/dolar y euro/yen? Por supuesto dudo superar el techo casi psicologico de los 170 pero ¿veremos de aqui a fin de año una nueva depreciacón?

estoy muy dudoso de si es buen momento en entrar en una hipoteca multidivisa en yenes,estando ahora mismo en torno a 149 yenes-euro.es buen momento? se prevee que va a bajar mas? o si por el contrario se espera para final de año una depreciacion del yen? esto es que pueda estar en torno a los 170.viendo los historicos parece buen momento para pasar a multidivisa en yenes? como lo veis? muchas gracias por los comentarios y opiniones.

Yo también estoy valorando en entrar en una hipoteca multidivisa. La duda es ¿cuando? contratar a 149 como está hoy a 16-09-2008 ó ¿esperar a que se devalue más el Euro?. Si el yen se posiciona a 145 estará en los niveles de hace 2 años. A partir de este punto, creo que empezará a devaluarse lentamente y depende como crezca la economía europea en los próximos años.

Tengo contratada un hipoteca en yenes desde hace 6 meses; Firmé a 160 yen por eur. Creo que esta claro que constituir una hipoteca en yenes a dia de hoy es una buena opción. No dudaría ni un segundo en hacerlo. Hay que tener en cuenta también que al constituir nos aplican un pequeño diferencial a la alza respecto a las unidades de euro ( a de dia de hoy seria unos 146 yenes por euro )de todas formas creo que es un momento inmejorable para entrar en el tren.

ya esta en proceso de estudio el cambio de hipoteca a multidivisas.ojala siga apreciandose el yen respecto al euro para el dia de la firma,que seria en torno a 3-4 semanas.como estan las cosas y segun comentan puede que llegue a romper los 140.como le veis? es una muy buena opcion bajo mi humilde punto de vista...

Hace unos 5 años suscribí una hipoteca en yenes que funciono espectacularmente.

Ahora quiero hacer otra, pero tengo una neurona y media que no es capaz de indicarme si es mejor suscribir la hipoteca con el yen alto o con el yen bajo, respecto al euro.

Tampoco se, si una vez suscrita es mejor que se aprecie o se deprecie el yen.

Agradecería que me echaseis una mano.
Gracias

tienes que constituir la hipoteca con el yen alto ( de esta forma deberas menos yenes ) y comprar cuando esta bajo, es decir, cuando te dan mas yenes por euro. saludos

Estoy pensando en contratar una hipoteca en yenes, pero al ser una hipoteca a medio-largo plazo estoy buscando un lugar donde encontrar un grafico con la evolucion euro-yen de los ultimos aproximadamente 10 años y no lo consigo sino que solo he encontrado de los ultimos 2 años con una valor minimo de entre 145 y 150 yenes x euro precisamente hace 2 años. Me gustaria saber donde encontrar esos graficos para poderme hacer una mejor idea de los suelos y techos tocados en los ultimos años y hacerme una idea de los riesgos que conlleva hacer dicha hipoteca a un valor determinado

Hola,
El comentario de LLuis me ha confundido, yo he firmado hipoteca en yenes a 162 pero entiendo que si compro ahora que esta tan bajo pierdo dinero, tendre que comprar cuando me den mas yenes por euro. LLuis agradezco que me expliques un poco mas.
Yo estoy muy contenta con el cambio de hipoteca, la crisis la llevo mejor.
Un saludo

Está claro Mónica, como ahora el yen no está bajo respecto al dolar, sino más bien alto, es el momento de constituir la hipoteca en yenes, pero no de comprar yenes. Eso en todo caso cuando vuelva a subir a 165-170 que parece su techo.

Hola,

estamos viendo estos últimos días una apreciación espectacular del yen, el cual se ha puesto a 145, con lo que para los que tenemos hipoteca en yenes está siendo una mala noticia.

Yo supongo que estará afectando mucho el tema de la crisis en USA y la decisión del BCE de mantener los tipos de interés.

¿Que pensáis vosotros, va a seguir con esta tendencia altista o volverá por el camino de la depreciación que ha tenido todo este tiempo?.

Yo supongo que en cuanto el BCE baje los tipos de interés, el euro vuelva a subir, o eso espero, por la cuenta que nos tiene.

Saludos.

Hola
Mi consulta es que me han ofrecido pasar mi hipoteca en euros a yenes.Pero estoy indeciso ya que no tengo mucha idea de esto de la multidivisa,por una parte mi asesor me dice que no es muy buena cosa y por otra el director del banco me dice que si.
Cual es vuestra opinion, me podeis echar una mano.
gracias

Hola!

Yo tb me estoy planteando el hacer una hipoteca en yenes, me han aconsejado que ahora es lo mejor, pero tengo muchas dudas porque la verdad estoy un poco verde en esto, si alguien me pudiera ayudar se lo agradecería.

Muchas gracias.

mi caso es el siguiente:constitui mi hipoteca en yenes en julio cuando el cambio estaba muy alto (169jyp/eur).el importe de mi hipoteca era de 100000€ y al transformarse en yenes es de 17.000000 aprox.hoy la cotizacion del yen es de 143 jyp/eur y mi deuda a ascendido en euros,en caso de q quisiera volver a cambiarla en euros,a 117000€,es decir he perdido 17000€.la buena noticia es q los tipos son mucho mas bajos,y amortizo mucho mas capital q en €.el problema seria q quisiera hacer amortizaciones anticipadas o cancelarla al dia de hoy,con este cambio y el euro devaluado.como es una hipoteca a 29 años,hay q pensar q cambiara la tendencia apreciatoria del yen,y recuperare ese dinero,a largo plazo.

Hola,

pues esperemos que vuelva a subir el yen, por la cuenta que nos tiene a los que tenemos la hipoteca multidivisas en yenes.

Ahora mismo se ha puesto a 140, a ver hasta donde es capaz de bajar el euro.

Sopongo que el Banco Central Europeo hará algún tipo de acciones para que esto no se siga agravando.

¿Que opináis vosotros?.

Saludos.

Hola, soy otro de los que tenemos la hipo en multidivisa y en yenes. Imagino que al mercado japonés que fundamentalmente se nutre del las ventas al exterior no le convenga mucho esta situación alcista. En cualquier caso,como una hipoteca a largo plazo no es una opción especulativa si no simplemente una hipoteca, estos altos y bajos son algo con lo que tendremos que convivir. Mientras el interés sea bajo seguimos capitalizando más. Pero desde luego espero que el euro vuelva a ser lo que es.

Buenas a todos,

En primer lugar creo que es importante destacar que tener una hipotecas en yenes, es algo con un fuerte componente especulativo. El cambio euro/yen no deja de ser como una acción cuya cotización sube y baja y eso nos afectará al importe de nuestra hipoteca. Es decir es como si estuvieramos especulando en bolsa con 120.000 euros. Quizás con algo menos de volatilidad, pero sin duda, con una gran cantidad de dinero.

Con respecto al yen, yo la verdad es que sigo siendo optimista, es decir pienso que se puede seguir revalorizando. No hay que olvidar que el Yen lo pudimos ver por debajo de 100 hace bastante años.

El problema adicional con el tema de los tipos de interés, es que es muy probable que en Europa bajen y se haga menos interesante esa ventaja que ofrecen.

No obstante nunca se sabe a ciencia cierta que puede pasar, desde luego si el Yen se debilitará esto para la gente que tenga hipotecas sería una buena noticia. Aunque yo de momento mantengo mi escenario sobre el que venía escribiendo hace tiempo y que es el contrario.

Un saludo

hola a todos , no se como estareís vosotros, pero yo estoy bastante agobiado ya que firme la hipoteca a 164 y viendo como se esta revalorizando ahora mismo a 135 , no se donde va a llegar y si vamos a volver a verle en torno a los 160 , ya que cada vez veo mas aumentada mi deuda, no se si el yen se ha agotado y ahora le vamos a ver en torno a los 100, que visto lo visto no es descabellado.

Leyendo los comentarios veo que nadie hace refencia al carry trade, para explicar la evolución del tipo de cambio cruzado entre EUR y YEN. Desde que la economía japonesa opera con un tipo de interés significativamente más bajo que el resto de divisas, existe un gran negocio fácil que es endeudarse en Yenes (JPY) e invertir en otra divisa donde el interés sea más alto. Este tipo de operaciones se llama carry trade. Es exactamente lo mismo que las hipotecas en multidivisa, pero poniendo el dinero a plazo fijo, en vez de comprar una casa. La proliferación del carry trade en los ultimos años ha provocado la tendencia que hemos observado de una relación EUR/JPY alcista, ya que muchos nos hemos endeudado en yenes y hemos demandado euros (de las grandes monedas, la que más alto pagaba el plazo fijo). EUR/JPY a 137 en estos momentos habiendo llegado a 135 hace 3 o 4 horas y viniendo desde 155 hace una semana y desde 169 en el mes de Julio. Esto se debe principalmente al desplome del euro!! Y por qué? Porque los inversores del carry trade tienen la expectativa de que el EURO va a caer y porque tienen desconfianza de estar posicionados en euros y en dolares, por lo que deshacen el carry trade: venden EUROS y devuelven el crédito que tenían en JPY. Y por qué esta desconfianza? Por varios motivos: - El BCE ha dado señal de que los tipos de interés de la zona euro van a bajar en un futuro próximo. Es comprensible, pues la economía de la zona euro empieza a ir mal y la lucha contra la inflación ya no es tan prioritaria. Sin embargo esto hará menos atractiva que antes la inversión en €, ya que bajará el diferencial entre EURO y JPY. - La crisis financiera que empezó en EE.UU está impactando de lleno en la zona EURO y la expectativa de los inversores es que Europa no será capaz de actuar tan enérgicamente como EEUU, ya que el poder político y ejecutivo está repartido entre todos sus países, que no se pondrán de acuerdo. - Muchos inversores del carry trade ya han obtenido una ganancia de la apreciación del euro desde 2006. Es hora de recoger beneficios deshaciendo la posición, que es lo que hacen. - Ante las malas perspectivas de USD y EUR, el JPY empieza a verse como un refugio donde los inversores pueden poner su capital a buen recaudo e incluso obtener una ganancia, por qué no, ya que la moneda estaba muy infravalorada y es dificil que pueda caer más. Qué pasará en el futuro? Ahora mismo nadie se atreve a vaticinarlo. La crisis que estamos viviendo es histórica y sólo comparable en magnitud a la gran depresión que siguió el crack del 1929. Lo que parece bastante claro es que el tipo de interés en Japón seguirá bajo, con lo que las cuotas de las hipotecas en Yenes seguirán siendo muy baratas. Parece incierto si el carry trade se va a recuperar o no. De momento el recorte del diferencial entre los tipos de interés de Japón, EEUU y Zona EURO respectivamente y sobretodo el miedo y la incertidumbre por la crisis financiera, parecen indicar que a corto plazo no va a ocurrir. Sin embargo, todo el capital que se ha refugiado en el JPY y ha provocado la apreciación del mismo y la caida del EUR y el USD (aunque en menor medida)en algún momento se cansará de una remuneración tan baja y deshará su posición en JPY. Los hipotecados en yenes tenemos que estar atentos a las cláusulas de las mismas que limitan el aumento del crédito concedido. En algunos casos es del 10%, lo cual es la oscilación que ayer vimos en un solo día!!!

La verdad es que para los que constituimos nuestra hipoteca en Julio-Agosto es un pelin agobiante la situacion Euro-Yen, hoy he ido al banco y me han recomendado esperar en Yenes y no cambiar la divisa de momento, ahora bien yo ya he superado la clausula del 15%, alguna recomendación?

Hola a todos, he estado leyendo vuestros comentarios y gracias alguno de vosotros estos mas orientada... mi hipoteca de 130000 euros la contraté en febrero a 158 y ahora ya etamos en 135.. la verdad es que es una agonia... pero entiendo que de momento hemos de seguir con el yen... Podriais aconsejarme si es correcto ?
Muchas gracias

Buenos días a todos.

Como ya dice alguno de vosotros, aunque el cambio euro/yen nos está amargando un poco, la diferencia entre el euribor y el libor correspondiente al Yen nos hace estar algo sosegados. Aún hay bastante margen y no hay que ponerse nervioso (creo yo).

Estoy pensando en la posible compra de futuros para el yen, que no sé si será posible, y aún siéndolo, si será positivo.

Si alguien sabe algo de este tema, le agradecería que comentase algo para todos.

Gracias

Jesús.

BUENOS DIAS. YO HE OPTADO POR DEJAR DE MIRAR MI DEUDA EN EUROS,PUES NO PARA DE AUMENTAR,Y VERLA SOLO EN YENES Y PENSAR SOLAMENTE EN LO QUE ME AHORRO EN CADA CUOTA,Y LO QUE ESTARIA PAGANDO EN EUROS O FRANCOS.COMO NO VOY A HACER TAMPOCO AMORTIZACIONES ANTICIPADAS,NI CANCELARLA,PUES AUNQUE ESTE MES PAGUE 15€ MAS DE CUOTA MENSUAL,ME SIGUE SIENDO MAS VENTAJOSO ESTAR CON EL YEN.COMPRAR YENES ES UNA POSIBILIDAD,PERO ENTIENDO QUE HAY QUE HACERLO CUANDO EL YEN ESTÉ DEBIL Y EL EURO FUERTE,Y TENER ESE COLCHONCITO DE YENES COMPRADOS A UN CAMBIO VENTAJOSO,PARA LOS MALOS TIEMPOS.PIENSO QUE AHORA NO INTERESA,A NO SER QUE EL YEN SE PONGA A 100 EN EL FUTURO.LO CIERTO QUE ES 1 POCO AGOVIANTE.SI CAMBIA LA TENDENCIA,Y RECUPERO UN POCO A LO MEJOR SI INTERESA PASARSE A FRANCOS SUIZOS,QUE ES MENOS VOLATIL Y MAS ESTABLE VIENDO EL HISTORICO DE CAMBIOS DE LAS 2 DIVISAS.

Hola a todos,

estoy en la misma situación que muchos de vosotros. veo que cada día nos dan menos yenes por € y qmpiezo a preocuparme, ya que la hipoteca la contrate en Abril y no entiendo mucho de esto.
yo me estoy planteando comprar los yenens ya, de la cuota de estos ultimos 3 meses, por si acaso sigue bajando. que me recomendaís? la cuota la e de pagar el 28/10 del 2008.
muchas gracias a todos por la información que proporcionais.
saludos

Hola, queria preguntaros si es lógico que me cobren cada mes 15€ de comsión de cambio por el cobro de la cuota en euros cuando la hipoteca esta constituida en yenes.Tengo la hipoteca en Bankinter y este dato o no lo supe escuchar o no me lo explicaron bien.Cuando me lo explicaron solamente entendí que se cobraba una única vez cuando se constituia el prestamo y sobre el valor total (que ya lo hicieron) pero tambien me cobran un dos por mil sobre la cuota vencida con un mínimo de 15,02 €.
Muchas gracias y que se devalue el yen.
saludos

Para Sergio.

Lo de los 15€ al mes, es la comision que se lleva el banco por realizar la compra de yenes.
Existe una manera de ahorrártelos, que es abriendo una cuenta en yenes, comprando tu mismo los yenes cuando más te interese (es decir cuando el yen esté lo mas depreciado posible) y cambiando la cuenta en la que te cobran las mensualidades de la hipoteca a la nueva en yenes, al fin y al cabo tu lo que tienes es que pagar todos los meses en tu deuda en yenes.

Seguro que cuando comentaste a la gente que ibas a pedir una hipoteca en yenes, te dijeron que habian oído que había que estar muy atento al cambio del yen, bueno pues haciendo este cambio es cuando realmente debes estar atento al cambio del yen ya que comprando y vendiendo yenes en el momento justo es cuando puedes ganar dinero y hacer más que rentable la hipoteca.

No se si me explico...

Un saludo y a ver si tenemos suerte y el euro vuelve a subir...

Alex

Hola a todos. Viendo como esta el tema este de las hipotecas ahi va mi pregunta a ver si alguien me puede ayudar.Hoy me han dicho que me van a conceder una hipoteca pero en yenes y la verdad es que no tengo mucha idea. La verdad es que veo todo los comentarios sobre este tema pero ninguno aclara si seria un buen momento para coger una hipoteca en yenes de 700000 euros. Yo creo que es tentador x que yo pienso en dos años liquidar el prestamo pero nose. Gracias y saludos a todos

Por cierto, me ofrecen 1% durante 3 años fijo, 3,70 a partir del 3 año, 0% de cancelacion. Gracias

Para LLuis y Cornelio. Deduzco que estando el yen a 134 ( 11-10-08 ), es el momento idoneo de los últimos años para suscribir una hipoteca en yenes ( 1.000.000 euros = 134.000.000 yenes ), pues el euro debe subir por logica ( el indice medio de los ultimos dos años es entre 150 y 170 ).Cuando suba el euro vendo mis yenes, p.e. a 150, y obtengo un beneficio de 16.000.000 yenes o 106.000 euros.

¿ Esto es Carry trade puro y duro ?

Pero quizas sea mas interesante mantener la hipoteca y olvidarme del cambio, o del carry trade inmediato, y mirar solo que al estar mas bajo el interes del yen que del euro se amortiza mucho mas capital en yenes que en euros, por lo que la hipoteca sale mas barata y se amortiza mas pronto( es un carry trade a largo plazo ). Pero es muy interesante comprar ahora yenes y venderlos cuando el euro suba y obtener reditos importantes rapidamente.

Mi neurona y media no deja de producirme inseguridad en estos planteamientos.

Lluis y Cornelio ¿voy bien o estoy mas despistado que un moro en un cuarto de baño?

Rafael...el momento para ABRIR una hipoteca en yenes es inmejorable pero, para COMPRAR yenes, es uno de los peores...¿está claro? Si abres tu hipoteca ahora que está tan alto, seguramente en poco tiempo estarás amortizando una gran parte ya que la cotización media del último año ha sido entre 150-160 yenes por euro...osea, eso sería lo normal pero claro, nadie lo sabe. Para Juan Antonio, no lo dudes ni un momento....el yen es así, si te lo piensas mucho, igual baja de repente. Además, has pedído muy poco dinero. El problema del yen es para los que piden cantidades por encima de los 200.000 euros. Ahí si que te la juegas pero, el que no arriesga no gana y el yen es una opción muy buena para ahorrar enormes intereses que hacen millonarios a los bancos. Saludos y espero haber aclarado algo.

Juan antonio, perdona, había leído mal tu cifra...le quité un cero. Bueno, a mi me daría un poco de vértigo pero, desde luego el momento es excelente. Es mucho dinero y el riesgo va en función de lo que te juegas. En mi caso aposté con sólo 120.000 euros y de momento tengo una deuda (virtual) de 22.000 euros por esta subída tan estrepitosa. Mi recomendación es que cuando el yen se devalue, te hagas con un buen colchón de yenes, esto es, que compres y te abras una cuenta (que en tu banco les va a sonar a chino) en yenes. Eso fué lo que hice yo este verano que se puso en 170. Ahora respiraré tranquila hasta que se me acaben osea, durante 8 meses. Además, no tendré que pagar la comisión de cambio que pagaba cada vez que toca pagar la cuota osea, todos los meses. De momento, meteté con la posibilidad de cambio de divisa SIEMPRE. Esa es una opción clave para poder aguantar con tanta deuda. Te diré que yo estuve tentada de cambiarme al franco suizo este verano cuando el yen se devaluó tanto y hacerlo me costaba 240 euros...por supuesto, tengo muy buenas condiciones con mi banco gracias a mi sindicato pero, no se si tu puedes acceder a algo parecido. Eso es muy importante que lo tengas bien atado. Por lo demás, a pesar de lo que ha subido, creo que a mi me sigue interesando si lo comparo con las hipotecas en euros.
Un saludo y perdona el error anterior

Gracias Virginia por tu respuesta, tengo que leer bien todo esto, porque eso de que cuando baje compre yenes y eso pues no lo controlo nada, pero bueno, el que no se arriesga en esta vida no tiene nada, y el consuelo que tengo es que aunque yo sea pobre y hay muchos multimillonarios gracias a gente como nosotros, todos vamos al agujero con lo puesto y ahi no valen de nada los millones. Un Saludo

hola.quisera que me asesoreis un poquito con el yen. yo tengo una hipoteca en yenes desde hace tres años, compre 148 yenes hoy esta a 137 yenes.cuando tengo que preocuparme? a que caqntidad deveria cambiar,necesito ayuda,
gracias

Hola a todos, he estado leyendo este hilo a cerca de las hipotecas multidivisas, he de comentaros que hace casi 2 años suscribí una hipoteca multidivisa en yenes, el cambio estaba en torno a 161, he visto varias fluctuaciones del valor del Yen, pero casi siempre volvía a los niveles de 160, es cierto que casi estuve a punto de comprar cuando estuvo cerca de los 170 (ha sucedido dos veces) pero quizás por confianza en que subiera más no lo hize. Ahora las cosas pintan bastante mal, el Yen se está convirtiendo en moneda refugio dada la estabilidad y bajos tipos de interés de Japón, es cierto como se comenta en muchos foros que la divisa japonesa está casi intervenida por el estado, les conviene que no aumente mucho su valor (hay que tener en cuenta que Japón vive de las importaciones) pero debido al abandono de las posiciones de Carry-Trade, a la estabilidad del país, a que "por fín" está subiendo la inflacción en Japón y a los bajos tipos de interes la moneda continuará apreciandose con el euro durante un tiempo, no creo que baje del umbral de 130 JPY/EUR aunque pronostico que terminará el año entorno a los 140-145 JPY/EUR dado que los mercados han reaccionado bien a las noticias conocidas ayer.

Un saludo a todos.

hola, hace 2 años y medio pedi 150.000 euros a 1, 586 cfh, a 30 años, al cambio mas o menos unos 238.000 cfh, el día q firme, el yen según el histórico estaba a unos 148, debería cambiar a yenes o seguir en cfh? creeis que seguira la tendencia del yen hasta los 120?
Agradecería vuestro opinión.

Muchas gracias Alex por tu explicacion.
Saludos.

es un poco Urgente: tengo que firmar el viernes una hipoteca Multidivisas, yo la queria en yenes pero la caixa ayer me dijo que no era el momento que la hiciera en francos suizos.... estoy desesperada, yo creo que el momento deberia ser ahora, que esta a 140 mas menos, pero me han confundido por que si sube a 170 pierdo dinero es asi??

gracias

Hola Soledad,
yo tengo una hipoteca en yenes, la hice en febrero de 2007, entré cuando estaba a 158, con lo cual, ahora mismo si cambiase de moneda perderia.Cuanto más bajo (más valorizado) esté mejor para entrar en este tipo de hipotecas.No es que entienda mucho de esto pero más o menos por ahí van lo tiros.Ojala yo hubiese firmado a 140.Quizas te digan que no es buen momento porque el yen tiene muchas fluctuaciones y en estos momentos más.Un saludo, si estoy equivocada que porfavor alguien me corriga.

Saludos

Soledad, si entras en 140 y el yen se devalua hasta 170 y tu cambias por ejemplo a otra moneda, ganarias bastante, tu deuda inicial disminuiria.Si fuese al contrario aumentaria.

Ana, yo me esperaría a que el yen llegue por lo menos hasta los 125, que tiene toda la pinta de que en breve rompa la barrera de los 130.

Saludos.

hola:
soy nuevo en este foro,yo firme a 164,711 euro/yen,me gustaria saber o si alguien sabe mas o menos la tendencia del yen aunque saberlo seria como si tuvieras una bola magica
,ya que segun sea la tendencia cambias de divisa y luego vuelves al yen partiendo de un yen mas apreciado y esperar que se aprecie el euro y puedas recuperar antes tu deuda virtual ya que mi caso no es para especular sino para pagar menos cuota y amortizar mas.Pagando claro esta la comision del 0´2% que es mi caso
Mi clausula es del 20% y ahora estoy mas o menos en el 18%.

Gracias y en el foro se aprende mas que en el banco ya que sabemos casi mas que ellos
en este tipo de hipotecas
saludos a todos

Hola, tenia pensado hacerme una hipoteca al Yen-Euro multidivisa, me comentan amigos mios economistas que trabajan en bancos que no es buen momento, ya que el euribor bajara, y por la crisis el yen todabia bajara a niveles mucho mas bajos. (entorno a los 100-120)
Que opinais?

gracias

Hola a todos.
nosotros también tenemos una hipoteca en yenes y lo único que nos tranquiliza en estos momentos son vuestros comentarios en este foro y os agradecemos mucho la información que nos dais de cómo funciona esto. Nosotros compramos a 158, pero lo que más nos preocupa es el caso de un familiar que compró a 169 ¿creeis que en este caso podrá llegar a recuperar algo o por el contrario no es muy probable que el yen suba por encima de ese valor? ¿el banco puede obligarnos a cumplir esa cláusula de que si baja más del 10% tengamos que cambiar de moneda? ¿Conocéis algún caso en el que haya ocurrido?
Saludos y gracias a todos

Hola, estoy medio agoviada. Haber si podeis ayudarme. Tengo una hipoteca en euros la cual debo al momento 192.000euros. Me ofrecieron cambiarla a yenes, la cual con todos los gastos se me va a 215.00€, (cancelacion, hcienda, apertura, registro, etc.).La verdad no se que hacer. Mi mayor preocupación es que el Euribor está bajando y el Yen se está depreciando frente al Euro, entonces ese es mi mayor temor. Cuanto mas se puede depreciar el euro, será conveniente hoy por hoy cambiarse a yenes?
Gracias por su ayuda.
Un Saludo.

PERDON, QUIZE PONER CUANTO MAS SE PUEDA DEPRECIAR EL YEN.

En bankinter preveen que el yen terminará el año en 120-140.Nadie tiene una bola de cristal.Si constituyes tu hipoteca a 135,si el yen se apreciase por ejemplo a 120,tu hipoteca a euros ascenderia un 10%.por el contrario si el yen se depreciase hasta 140 y firmaste a 135,tu deuda en euros se reduciria un 4%.yo la constitui a 168 jyp,asi que estoy como una mona escocida cada vez que veo mi hipoteca en euros(teoricamente he palmado 24.000€).Hay que hacer mas numeros que un ministro,y a pesar de eso me sigue interesando la multidivisa en yenes,por la cuota tan baja que pago en comparacion como la pagaria en euros o francos suizos.que estresss.saludos

Hola, yo también soy nuevo en esto de las HM pero al mirar constantemente el cambio y noticias relacionadas algo vas aprendiendo.

Principalmente hay varias cosas a tener en cuenta, cada uno de nosotros que estamos en HM tenemos casos distintos.

No es lo mismo tener 160000 a 25 años que es mi caso que te queden 50000 a 5 años por ejemplo.

En el primer caso en Euros pagas muchos intereses en el segundo prácticamente ninguno, esto quiere decir que en el primero, en mi caso compré a 164 Euros/yen, y hasta que no bajara de los 110 Euros/yen no pagaría lo mismo, y aún pagando lo mismo amortizaría más capital.

En el segundo caso subiría la cuota notablemente amortizando prácticamente lo mismo.

También hay contemplar la posibilidad de bajadas de interés en la zona €, que a lo que todo apunta, y que echaría por tierra lo comentado arriba.

Yo la verdad he tenido "suerte" ya que me metí en 164€ y vendí en 155, ahora me quedan 6000€ más por pagar que cuando hice la hipoteca, pero no la tendría a 133€ que marcaba hace un momento, al mes me suponen 50€ más que si hubiera empezado en €, pero 400€ más de lo que llegué a pagar en yenes.
Y me consuelo de momento habiendo pagado durante un año 300/400€ menos al mes que si hubiera estado en €.

Tengo muy claro que quiero volver a yenes, pero particularmente creo que no es el momento, la tendencia bajista del Euro no va a cambiar a corto plazo, de las primeras señales de paro de la economía en EEUU han pasado más de un año y todavía no levantan cabeza, y las de Europa apenas llevan unos pocos meses, como bien se apunta en este blog y como he contrastado en otros me inclino más por la apreciación del yen de hasta uno 100€/yen o incluso superarlos.

Buenas a todos,

Os invito a seguir este hilo de conversacion en

http://www.forobancos.com/showthread.php?p=66&posted=1#post66

Ademas allí van a colaborar expertos en Hipotecas Multidivisa que pueden ayudarnos.

Un saludo

voy afirmar una multidivisa mañana. ahora mismo esta en 128. creo que es un momento muy bueno para hacerlo. el mejor en muchos años.
es posible que el yen se aprecie un poco mas, pero en unos meses, cuando la economia en occidente se estabilice, volvera a rondar los 160 yenes/euro o incluso algo mas.
a los japos no les interesas la apreciacion del yen con respecto a occidente ya que son grandes exportadores y esto encarece sus productos.
es mas, mi opinion es que se tendra que depreciar mas de 170 yenes/euro en 6 ó 12 meses para compensar las perdidas de estos meses.
ademas todos los inversores que han abandonado el euro y han comprado otras divisas volveran al euro para hacer efectivo sus veneficios.
por todo esto pienso que el yen estara en 170 en verano de 2009.
solo es una opinion, bueno y una esperanza.
me gustaria que alguien comentara sobre mi opinion para contrastar, es posible que sea demasiado optimista.
suerte a todos.

Buenas Nacho,

Complicado aconsejar en estos temas. Por ese motivo no quiero hacerlo. Pero si que creo es importante tener en cuenta una serie de cosas. Hacer una hipoteca mutidivisa es una de las formas de especular bastante agresiva. Basicamente porque supone jugar con dinero que no tenemos y encima en el caso de la hipoteca con una importante cantidad de dinero.

Algo que puede ser enormemente rentable o ruinoso dado el riesgo que estamos asumiendo.

Todo esto lo hacemos bajo unas premisas que creemos ciertas. El tipo de interes en Japon siempre será 0,5% y el Europeo de un 4%. Es decir tendremos siempre una diferencia de tipos muy importante, algo que en 20 o 30 años puede cambiar.
Otra premisa es pensar que por haber estado el precio en 170, en estos momentos a 128 es una excelente oportunidad. Una reflexion parecida podríamos haber hecho por ejemplo con la accion BBVA cuando cotizaba a 12 euros, despues de haberla visto a 20 euros, hace unos meses. Hoy esta a 10 euros.

Por ese motivo creo que es importante ,igual que al hacer inversiones en bolsa, el saber hasta donde se esta dispuesto a perder. Porque desgraciadamente y como en cualquier inversion ese es un escenario posible. Algo que nos permite de alguna manera no llegar a situaciones irrecuperables.Teniendo claro estoy y siguiendo la posición pues se puede tratar de arriesgar.

Yo desde luego sigo viendo fortaleza en el YEN como ya comentaba hace unos meses y no veo de momento nada que me haga pensar que esa fortaleza ha remitido. Pero tambien te digo que es algo que pienso en este momento y que será importante seguirlo.

Un saludo

alguien me puede aclarar lo de la clausula del 10% de aumento de capital por depreciacion del euro con respecto a la divisa contratada?
el banco te puede obligar a cambiar de divisa?
porque esto seria una faena.
lo he leido en el contrato pero no lo tengo claro.
gracias.

Yo hice la hipoteca en yenes en abril del 2008 a 158,43..hoy he visto el cambio a 127 y algo....La verdad que en este momento me he vuelto hipocondriaca..viendo como mi hipoteca sube en Euros...y el piso que he comprado en este momento esta como un 20% mas bajo de lo que yo pague. Que aunque intentase vender el piso por lo que lo compre 135000 euros en este momento no me pagan ni 1oo.ooo euros...y en cambio mi deuda en euros es bastante superior a los 135ooo euros iniciales....Nunca habia arriesgado nada...pero a veces te toca la loteria al reves..y espero que pase esta mala racha.

Yo hice la hipoteca en yenes en abril del 2008 a 158,43..hoy he visto el cambio a 127 y algo....La verdad que en este momento me he vuelto hipocondriaca..viendo como mi hipoteca sube en Euros...y el piso que he comprado en este momento esta como un 20% mas bajo de lo que yo pague. Que aunque intentase vender el piso por lo que lo compre 135000 euros en este momento no me pagan ni 1oo.ooo euros...y en cambio mi deuda en euros es bastante superior a los 135ooo euros iniciales....Nunca habia arriesgado nada...pero a veces te toca la loteria al reves..y espero que pase esta mala racha.

Hola, también tenemos una hipoteca en yenes desde 2007, y ahora estamos temblando, ya que cada mes hay que pagar mas. Nos dijeron que hasta que el cambio no estuviera en 113 o asi no pagariamos lo mismo que si la hubieramos hecho en euros. La verdad es que el bankinter explica un poco a medias todo, y cuando no sabes muy bien te pierdes un poco.
¿Alguien sabe como se puede clacular lo que pagaría con la hipoteca en euros?
Suerte y a ve si se da la vuelta otra vez

En estos momentos de angustia hay un ejercicio muy bueno para los que tenemos suscrita una Hipoteca Multidivisa en Yen y es que si hacemos la simulación de la cuota que pagariamos en euros, ... entonces si que nos entraría un yuyu.
Estoy de acuerdo con el comentario de Lola y creo que Patxi se equivoca cuando vende al bajar el valor, porque no pierdes el dinero hasta que vendes.
Saludos y paciencia.

Estoy de acuerdo con Valdi... ver la cotización diaria te hace una idea de la mensualidad, pero salvo que se quiera vender la casa, el total de la hipoteca en euros a 20 años sufrirá muchas variaciones. Desde mi punto de vista de neofito en estas cosas los calculos se tienen que hacer en base a la mensualidad que se puede pagar y empezar a preocuparse cuando el yen se siga apreciando y el cambio de la mensualidad este por encima de la cuota de una hipoteca en Euros (contando con el diferencial de interes que te da un colchon considerable a dia de hoy). Asumiendo, claro esta, que en ese momento, si no se puede asumir la deuda uno esta en bancarrota ya que la deuda con el banco seria inasumible en euros)

yo estoy pendiente de firmar una MD y tengo una duda... puedo esperar a que siga bajando y tratar de contratarla cerca de los 100 yenes/euro, pero eso supone que una apreciación del yen (en %) me supondría un cambio sustancial en mi mensualidad... (para explicarme... un cambio de 20 yenes para alguien que firmo a 160 no es lo mismo que el mismo cambio cuando se firmo a 100) no tengo claro si es preferible comprar ahora y que los cambios me supongan un % menor en la cuota o seguir esperando y firmar lo mas tarde posible para minimizar mi deuda en yenes, pero arriesgarme a que un cambio hasta ahora poco apreciable se convierta en mi caso en una losa difícil de llevar.

un saludo a todos

un apunte al tema anterior...

mi idea (se que es obvia) es tratar de especular con la moneda sin mirar mi deuda en total en euros. aprovechar una tendencia bajista del euro para firmar y en las tendencias alcistas (cuando mi euro vale mas) mantener la mensualidad en euros para obtener un colchón que convertir a yenes lo mas próximo posible al techo anual. es decir ahorrar en euros y abrir una cuenta en yenes como ya se ha apuntado aquí en otros mensajes (ahorro de comisiones por cambio mensual, colchón de yenes a un cambio rentable...etc)

disculpad el inciso... pense que ha alguien le podria ser util...

un saludo

A 124 jyp/euro que está hoy....Es hora de tirar el toyota,o la Yamaha por un barranco,no comer en restaurantes japos,y dejar de ver shin-chan...He asumido con mi HMD un aumento de deuda de 30.000€ el ultimo mes,solo queda ponerle una vela a san Pancracio,los que firmamos la hipoteca a 160 y pico.¿de que color es 1 japones? Respuesta:amarillo. ¿y si le das 1 patada en los cataplines...? Resp:¡¡¡AMARILLO CHILLON!!!

CREO QUE LA CLAVE ESTA EN TENER PACIENCIA.POR POCO TIEMPO QUE SE PONGA PARA PAGAR UNA HIPOTECA, PASARAN AÑOS HASTA LIQUIDARLA.BIEN CIERTO ES QUE HOY MISMO EL CAMBIO DEL YEN A EUROS HA VARIADO MUCHO.YO POR EJEMPLO FIRME EN MARZO 2008 A 157,ES DECIR QUE POR UN EURO ME DABAN 157 YENES,FRENTE A LOS 128 QUE . ME DARIAN HOY LO CUAL ME HA INCREMENTADO BASTANTE EL CAPITAL NOMINAL PENDIENTE,AL IGUAL QUE ME LO ABARATO SUSTANCIALMENTE EN LOS MESES DE VERANO,YA QUE SE LLEGO ALCANZAR LOS 169 YENES POR EURO.AHORA BIEN,VISTO LA FLUCTUACION TAN GRANDE QUE EN SOLO CUATRO MESES PODEMOS SUFRIR CON EL TIPO DE CAMBIO,SIEMPRE TENDREMOS LA OPRTUNIDAD DE PAGAR EN FRANCOS SUIZOS,QUE SEGUIRIA SIENDO MAS BARATO QUE SI PAGARAMOS EN EUROS.¡¿ACASO NO SE HAN INCREMENTADO LAS HIPOTECAS EN EUROS CON EL INTERES AL 5.20 POR CIENTO? PIENSO QUE SERIA INTERESANTE QUE SI EL YEN VUELVE A DEPRECIARSE HASTA LOS CERCA DE 170, COMPRAR YENES Y GUARDARLOS PARA CASOS COMO ESTE ACTUAL,ASI CUANDO LLEGUE EL MOMENTO DE PAGAR EL TRIMESTRE TENE.R LA DIVISA PREPARADA PARA AFRONTAR EL PAGO.PACIENCIA Y CALMA ES LO.RECOMENDABLE YA QUE PARA VOLVER A EUROS SIEMPRE PODREMOS HACERLO,Y YO NO CREO QUE ESTE PLAN DURE TODA LA VIDA.SALUDOS Y TRANQUILIDAD

Comentanco un poco lo dicho, yo contrate la hipoteca en yenes el julio del 2006 a 145, estos ultimos años ganaba mucho dinero, pero ahora que se ha puesto a 124 és d'infarto, pero bueno esto en terminos absoluto de la deuda, en terminos relativos aun gano dinero, porque el tipo de interes sigue siendo bajo.

Si quieren calcular como funciona un quadro de amortizacion en yenes, os dejo la formula porque pogais hacer un exel.

QUOT CAPITAL C AMT. INT QUOTA CAP PEN
120 6841867 57015 33831 90846 6784851

COMO CALCULARLO:

PLAZO CREDITO = QUOT
CAPITAL= DINERO PENDIENTE HIPOTECA
C.AMT. = CAPITAL AMORTIZADO POR QUOTA
INT. = INTERESES PAGADOS (0.5% + 1% )
QUOTA= C.AMT + INT.
CAP PEN = CAPITAL PENDIENTE

CAP AMT. = CAPITAL / QUOT
INT =(CAP PEN * INT)/365)DIAS QUOTA
QUOTA = CAP AMT + INT
CAP PEN = CAPITAL - CAP AMT.

BUENO NOSER SI SERA MUY ENTENDEDOR PERO ESTO ÉS LA FORMA DE CALCULAR LA HIPOTECA PODEIS HACER UNA SIMULACION CANVIANDO EL TIPO DE INTERES Y LOS EUROS PARA SABER QUATOS INTERESE PAGARIAS AL 6% QUE ESTAN AHORA LOS TIPOS ( SUMANDO EL DIFERENCIAL DEL BANCO )

SALUDOS,

Hola,entre en cfh en julio del 2006 y me estoy pensando en cambiar al yen el día 5 de noviembre,necesito saber si es una buena idea cambiarme, vosotros que pensais?

Gracias

Hola,

Yo no tengo una hipoteca pero también me afecta el cambio del yen. Durante meses he planeado un viaje a Japón para este mes de diciembre puesto que los billetes salían bastante baratos y después de tener los hoteles y los billetes hace ya bastante tiempo ocurre esto. La verdad es que yo me conformo con que vuelva a los 130 o 135. ¿Es posible que esto pase? ¿Creeis que habrá un rebote en algún momento en estos dos meses para correr al banco a cambiar mis euros? No lo había cambiado antes porque siendo el viaje en diciembre no puedo tener todo mi dinero en yenes...

Hola, anita.. y a todos. Los que aún NO estéis en yenes, creo, que lo mejor es esperarse un poquito. he leído en bolsamania, página con muchas noticias económicas interesantes,según prensa japonesa, que la relación dolar yen podría llegar a 90 en marzo, ahora esá en 97,2. Esto quiere decir que el yen se apreciará sobre el dolar, y si el dolar se aprecia sobre el euro, lo que se comenta,aún margen de bajada del EURO. Además, tal y como está la economía y siendo el YEN valor refugio... Para tu información el CFH también es valor refugio,no siendo muy adecuado estar en él.
No soy ningún experto, sólo transmito lo que se lee por ahí.... UN SALUDO

HOLA COMPAÑEROS DE FATIGAS YO TENGO MD DESDE
EL 2002 Y LA FIRME CON FRANCOS SUIZOS EN ESE
MOMENTO EL FCH ESTABA A 1,49 LO MISMO QUE HOY ES DECIR QUE HASTA EL FRANCO ESTA NERVIOSO.Y HACE 5 MESES ME DECIDI A CAMBIAR A YENES POR QUE TODOS MIS AMIGOS ME LO ACOSEJABAN Y LO HICE MALDITA HORA.AYER ESTUBE EN BANKINTER Y TODOS LOS EMPLEADOS TIENEN SU MD EN YENES ASI QUE OS PODEIS IMAGINAR QUE CARAS,HABLE CON EL DIRECTOR Y
ME DIJO QUE HAY QUE ESPERAR ESTA A PUNTO DE TOCAR FONDO Y VOLVERA A SUBIR,TAMBIEN ME DIJO QUE TODO DEPENDE SI LAS ELECCIONES AMERICANAS LAS GANA OBAMA ASI QUEDEPENDEMOS DEL SR.OBAMA VAMOS ENONCES A TENER QUE VOTARLE VENGA CHABALES PACIENCIA

HOLA SOY TONY OTRA VEZ. ESTOY LOCO POR QUE
LLEGUE EL MOMENTO DE CAMBIAR A CFH NO ME TENIA QUE HABER MOVIDO DE LOS FRANCOS LOS YENES SON MUY VOLATILES ME IMAGINO QUE TODOS ESTERIAS COMO YO

TONY:
ALGUIEN ME PUEDE ACONSEJAR SI EN ESTOS MOMENTOS DIFICILES ME INTERESARIA COMPRAR EL
IMPORTE DE MI RECIBO MENSUAL DE HIPOTECA EN YENES QUE ESTAN BAJOS Y CON ELLO PAGAR EL RECIBO.SI ALGUIEN LO SABE SI ME PUEDE EXPLICAR COM0 HABRIA QUE HACERLO SE LO AGRADECERIA.POR LO MENOS HASTA QUE ESTO SE ARREGLE.Y DONDE TENDRIA QUE COMPRARLOS SE SUPONE QUE LO QUE PLANTEO TIENE LOGICA POR QUE NOS VA COSTAR MAS BARATO QUE COMO FIRMAMOS HIPOTECA YO POR EJEMPLO COMPRE A 1,61 Y HOY ESTA A 1,24 QUE ALGUIEN ME LO EXPLIQUE GRACIAS.

hola soy Rocio

yo tambien tengo hipoteca en yenes y estoy francamente alucinada ya que tambien cambien en julio con el cambio en 169 y se me ha duplicado la deuda en 11.000.000 de las antiguas pesetas, estoy bastante nerviosa aunque por lo que veo que contais se supone que esta a punto de tocar fondo. alguien sabe algo mas???? saludos a todos

PARA TONI Creo que estas confundido.Ahora precisamente no te conviene comprar yenes ya que hoy te darian 124 y por euro, mientras que cuando firmaste estaba a 161 por euro segun tu.Debes saber mirar graficas y valores,y tener en cuenta cuantos yenes te daran por euro.Por lo que veo lo has entendido al reves pues tu piensas en comprar yenes pero calcula que te estan dando ,a dia de hoy,37 yenes menos que cuando firmaste.No tengas prisa y ten calma,por cierto ¡¿pago mensual? extraño suelen ser trimestral,Espero haberte ayudado.

Buenas a todos de nuevo.

Estoy de acuerdo con lo que habéis comentado por ahí arriba que realmente al cambiar la moneda es cuando realmente tienes la perdida, como ya he comentado entré en 164, y salí en 155, quedandome 6000€ más que cuando entré un año antes, pero si ahora vuelvo a entrar con el cambio a 125 me quedaría con una hipoteca en yenes de 21.000.000 y no 26.000.000 como cuando entré, por eso digo que todo depende de como lo mires, si ahora os salís y de aquí a dos, tres... meses sique apreciandose el Yen, vuelves a entrar y eres el amo de la barraca, pero si pasa al revés y se aprecia el Euro has sido estupido, ese es el problema de las HM, y como ya ha comentó Arnau, ojalá tuvieramos una bola mágica...

De todas formas habrá que estar atentos, pero por el momento parece que no parará la apreciación del Yen.

Salu2.

Hola a todos,

por ahí he leído consejos de algún analista para gente que tenga alguna cantidad de yenes para especular: diversificar riesgo y vender la mitad a los 110, y la otra mitad a los 90... es decir, se supone que el EUR/JPY romperá el soporte de los 110 claramente, y podría llegar a los 90 o no... pero ya los 110 es una pasada

suerte pa los que sigáis en yenes

A 121... Y BAJANDO.Veo,en mi consuelo de tontos,que no soy el unico preocupado.Sinceramente creo que solo podemos esperar,aunque resulte angustioso.Nuestra cuota mensual en yenes sigue siendo mas favorable que en euros o francos.Si entrais en un simulador de cuotas MD,el ahorro a 30 años a dia de hoy en mi caso supone casi 100.000€ de lo que pagaria en €, y 60.000€ a lo que pagaria en francos en 30 años.espero que el techo esté en 120,por que la cuota de este mes va a ser un susto en comparacion con la de hace solo 2 meses.Saludos.

Está claro la unica posibilidad es ESPERAR.
yo firmé 250.000 € en dic 07 a 16 yenes por euro aprox.
A día de hoy el batacazo es total con valores de 120 yenes/por euro y bajando?¿?¿?¿?¿?
Hay que tratar de aguantar las cuotas (a mí me van a subir por mis calculos entre 400 y 500 euros al mes !!una putada!!) este chaparrón lo mismo dura dos años o tres quien sabe.........pero salirse ahora es una locura yo en mi caso para salirme tendría que endeudarme en 75000 euros más en tan sólo un año.

Lo que sí aconsejo es que el que quiera firar una multidivisa corra ahora y lo haga en yenes pq el mínimo histórico del yen está creo en unos 110 o 100 por euro o algo así........
yo me deprimo al pensar que la pocría haber firmado ahora y si volviese a subir a los 170 pues gaaría una pasta..........
De todos modos a los que hemos firmado en el entorno de los 160 nos toca sufrir largo tiempo y ESPERAR.
la evolucion del yen euro desde enero de 2001 nos dice que los minimos entán en 100 y los maximos en 170.
concluyendo:

los que firmaron a 160/170 A ESPERAR
los que tienen la intencion de firmar ahora A CORRER AL BANCO pq mientras te preparan el papeleo y no ya estará en unos 100 por euro que yo creo que de ahi ya mas no bajara. Y si de aqui a 3 o 4 años vuelve a subir a 170 HABRÉIS TRIUNFADO.

PARA POZI.
TIENES RAZON ME DI CUENTA DESPUES DE MANDAR
AYER EL TEXTO SERAN LOS NERVIOS.DE TODAS FORMAS EL BANKINTER SI ME HA DICHO QUE ESTO
VA A DEPENDER DE LAS ELECCIONES AMERICANAS
SI GANA OBAMA HAY QUE JODERSE TODO DEPENDE DE ELLOS ESPERMOS POR NUESTRO BIEN QUE SE ASI.

PARA TODOS ACABA DE PONERSE A 119,6800 ESTO VA EN PICADO

117 y bajando.Negro,muy negro.Y en mi oficina de bankinter solo saben remitirme a la pagina de analisis de divisas...o que llame al Rappel y consulte el tarot.veo cada vez mas lejos recuperar mi capital inicial en €.ya me conformaria con asumir la mitad del aumento de deuda,y que esto pare de bajar.como bien decis,solo podemos esperar un cambio de tendencia,y que sea pronto.

Y si hubiera un gran terremoto en japon por esto de la zona sismica y tal..............
el país destrozado y nos dieran 500 yenes por cada euro.........

es broma hombre! no le deseamos eso! ?¿?¿no?¿?

115 Y BAJANDOOO...No es mala idea lo del terremoto,pero pobres japos.Mejor podiamos mandarle notitas al presidente nor-coreano en nombre del emperador del japon,diciendole que es un enano con pelucon y tacones.Se creairia una gran tension en la zona,crisis diplomatica y amenaza nuclear.Los inversores,los especuladores,el carry-trade y tal,huirian del yen como ratas de un barco que se hunde,y veriamos el EUR/YEN A 600 o asi.¿alguien sabe el e-mail del presidente de corea del norte?

En un dia como hoy, lo mejor es calcular nuestras cuotas en otras monedas.Coger el capital principal de todo el credito que queda por pagar y hacer una simulacion en euros,otra en francos,y por ultimo en yenes.Con toda la subida espectacular que esta sufriendo el yen, sigue saliendo ventajoso, a dia de hoy, ya veremos mas adelante.Si se pone la cosa muy negra, esta el franco suizo que es mas estable que el yen, y mas barato que el euro.Quien tenga que pagar ahora en estos dias el pago trimestral de la hm, que piense en la posibilidad de los francos suizos, que segun mis calculos esta practicamente igual que el yen.Si la moneda japonesa sigue subiendo, pues a pagar en francos,que como ya he dicho, es mas barato que el euro , por lo menos ahora.Bueno compañeros de fatiga, estad al loro y sabed queno hay mal que cien años dure.Un saludo a todos.

Me reconforta sobremanera estar en este hilo, porque ya no sabía que hacer. Tengo una MD en yenes. Los compré a 165 y ahora, prefiero ni mirarlo. Comparto las recomendaciones de algunos de vosotros. Hablamos de una hipoteca, por tanto debemos mirar el l/p. Ahora nos toca sufrir a los que cambiamos con el yen tan bajo. Sinceramente mi duda es cuanto durará esto Si tres meses, seis, uno o dos años. En mi caso el último recibo de la hipoteca se incrementó en 350 euros. Me imagino que el próximo se irá a 500-550. En todo caso, si tuviera que hacer el contravalor a euros, no podría permitime pagarlo. Como decía Juanma, los que compramos a 166, a esperar. Ánimo y a esperar que esto cambie pronto.

Para Juanma:
La culpa de que el yen este tan alto es porque la economia europea es una soplagaitas de los señoritos americanos,si nos arrimaramos a asia mas que a america mejor nos iria a todos,europa debe acercarse mas a paises como china,rusia o japon y dejarse de mamar de los americanos que siempre nos joden

Totalmente de acuerdo contigo Jordi,esto todo es por culpa de los EE.UU. que arrastran a los europeos,somos unos tontos,si EE.UU. va bien Europa ni se entera,si EE.UU. va mal Europa lo paga el doble,cuando Europa se de cuenta de que EE.UU. no es tan grande como nos lo quieren hacer ver es cuando Europa funcionara de verdad.El Yen esta a 118,segun me dijeron en La Caixa llegara a 100 a finales de año y luego se ira recuperando muy poco a poco hasta volver a los 140 o asi en 2-3 años,no soy Rappel pero creo que llevan razon.

compré el dia 23-11-08 a 127,980 hasta
que cambio euro yen compensa la deuda en yenes?

para luis.sancho;

si has comrado a 127 no está mal.
la deuda que has contraido se reducirá siempre y cuando el yen vuelva a bajar hasta los 170 por euro.
ej
si hoy has pedido 100 000 € tu deuda sera de 12 700 000 yenes
imagina que de aqui a un año sube el euro a 160 yenes(todos a rezar) entonces tu deuda pasa a ser de 80 000 € y a esto le quitas lo que has amortizado

para 100 000 euros no es gran cosa pero el que tenga una hip de 300 000 euros imagina que puede llgar a a mortizar hasta 60 000 euros con un movimiento de estos

SIGO RECOMENDANDO A LA GENTE QUE AHORA ES CUANDO ES RENTABLE FIRMAR EN YENES NO CUANDO LO HICE YO (164) A LOS DE MI BARCO SOLO NOS QUEDA ESPÈRAR.........
Y APRETARNOS EL CINTURON CON LAS CUOTITAS.....
MENOS MAL QUE EL LIBOR DEL YEN PARECE QUE SE SITUA EN EL ENTORNO DEL 1,25 ULTIMAMENTE Y ESTA LENTAMENTE BAJANDO ESTA SEMANA (PQ HABIA SUBIDO A 1,33)

Hola, sabeis donde puedo mirar las previsiones del yen de este fin de mes, pensais que pueda llegar a 100 antes del 5 de noviembre que firmo en yenes?
Espero vuestra respuesta...
Gracias

Que envidia sana me das Ana..es la epoca ideal para firmar en yenes....Yo como comente el dia 21 firme a 158 y pico..., estaba muy ilusionada, porque era la unica forma de poder pagar el piso donde vivo porque en euros con el interes que hay era imposible, y como dije..a veces hay gente que nos toca la loteria al reves. Me imagino que como los que estais en este foro..estareis como yo...pensando que posiblemente se recupere...pero mientras, sin poder dormir, sin ganar de comer, con los nervios de punta....y a veces pensando incluso en pegarse un tiro...creo que en mi caso puedo llegar a comprender a algunos suicidas...es terrible llegar a semejante angustia ...y pensar que en cualquier momento igual no puedo pagar la cuota. Ya se que no seria ni la primera ni la ultima............pero es un sinvivir.