creo que más allá del análisis técnico, Japón sigue necesitando más que nunca una moneda débil, por sus necesidades exportadoras. Es por ello que opino, que si la economía interna sigue débil, a la par que suba el petroleo, veremos en breve romper la resistencia de 170 unidades, y comenzar la escalada a las 200 unidades por euros, hecho que preveo en el plazo de 6 meses.

Puedes decirme tu opinión ahora, tál como están las cosas? Ibas muy bien orientado...

Gracias

Veo unas previsiones extremadamente optimistas para el Yen. Está claro que la gente que tiene invertidas las deudas en Yenes, espera y desespera por verlo cada día mas depreciado. Pero todo tiene un limite. A primeros de año, las previsiones màs optimistas, hablaban de 175 por euro, pero estas previsiones se vieron fustradas en primavera, con una gran apreciación que rondó los 151. Todas las previsiones se cambiaron, ya sólo llegaríamos a 165 a fin de año, y eso con suerte. Sin embargo, el Yen en su infinito sube-baja que lo hace tan atractivo, volvio a sorprendernos cayendo hasta los 170. Ya en setiembre, volvemos a ver como se aprecia y ya ronda los 155. Aún hay quien piensa que romperá la barrera de los 170 y se irá a los 200???. La tendencia es bajinsta, pero hay que ser realistas. Aún queda mucho para ver una depreciación tan espectacular. Eso no quita para que podamos recoger beneficios casa poco tiempo. El que espere a superar los 170 es posible que desespere y se pierda grandes oportunidades por el camino.

@Milagros
Sigo viendo una excelente oportunidad para invertir en Yenes en el largo plazo, solo estamos ante el inicio de lo que parece estar confirmandose un cambio de tendencia.

@Visitante
No se si entiendo bien tu cuestion. Yo desde luego creo que hemos hecho techo en los 170 y me parece muy complicado ver que supere esa cuota. Por ese motivo creo que habría que tener mucho cuidado con las hipotecas.
Ya en este post hablaba de un posible techo, que finalmente parece haberse confirmado con ya con la rotura de los 160.

La apreciación del yen frente al euro, desde finales de agosto a hoy, viene de la mano de un euro debil que pierde atractivo en el mercado. Solo hay que fijarse en la depreciacion del yen frente al dolar, para darnos cuenta que dos divisas tan ligadas historicamente, no estan sufriendo la apreciacion que hay con el euro yen, por eso solo me cabe preguntarme como inversor en divisas refugio, ¿cómo nos afectara el cambio politico de EE.UU a la relacion euro/dolar y euro/yen? Por supuesto dudo superar el techo casi psicologico de los 170 pero ¿veremos de aqui a fin de año una nueva depreciacón?

estoy muy dudoso de si es buen momento en entrar en una hipoteca multidivisa en yenes,estando ahora mismo en torno a 149 yenes-euro.es buen momento? se prevee que va a bajar mas? o si por el contrario se espera para final de año una depreciacion del yen? esto es que pueda estar en torno a los 170.viendo los historicos parece buen momento para pasar a multidivisa en yenes? como lo veis? muchas gracias por los comentarios y opiniones.

Yo también estoy valorando en entrar en una hipoteca multidivisa. La duda es ¿cuando? contratar a 149 como está hoy a 16-09-2008 ó ¿esperar a que se devalue más el Euro?. Si el yen se posiciona a 145 estará en los niveles de hace 2 años. A partir de este punto, creo que empezará a devaluarse lentamente y depende como crezca la economía europea en los próximos años.

Tengo contratada un hipoteca en yenes desde hace 6 meses; Firmé a 160 yen por eur. Creo que esta claro que constituir una hipoteca en yenes a dia de hoy es una buena opción. No dudaría ni un segundo en hacerlo. Hay que tener en cuenta también que al constituir nos aplican un pequeño diferencial a la alza respecto a las unidades de euro ( a de dia de hoy seria unos 146 yenes por euro )de todas formas creo que es un momento inmejorable para entrar en el tren.

ya esta en proceso de estudio el cambio de hipoteca a multidivisas.ojala siga apreciandose el yen respecto al euro para el dia de la firma,que seria en torno a 3-4 semanas.como estan las cosas y segun comentan puede que llegue a romper los 140.como le veis? es una muy buena opcion bajo mi humilde punto de vista...

Hace unos 5 años suscribí una hipoteca en yenes que funciono espectacularmente.

Ahora quiero hacer otra, pero tengo una neurona y media que no es capaz de indicarme si es mejor suscribir la hipoteca con el yen alto o con el yen bajo, respecto al euro.

Tampoco se, si una vez suscrita es mejor que se aprecie o se deprecie el yen.

Agradecería que me echaseis una mano.
Gracias

tienes que constituir la hipoteca con el yen alto ( de esta forma deberas menos yenes ) y comprar cuando esta bajo, es decir, cuando te dan mas yenes por euro. saludos

Estoy pensando en contratar una hipoteca en yenes, pero al ser una hipoteca a medio-largo plazo estoy buscando un lugar donde encontrar un grafico con la evolucion euro-yen de los ultimos aproximadamente 10 años y no lo consigo sino que solo he encontrado de los ultimos 2 años con una valor minimo de entre 145 y 150 yenes x euro precisamente hace 2 años. Me gustaria saber donde encontrar esos graficos para poderme hacer una mejor idea de los suelos y techos tocados en los ultimos años y hacerme una idea de los riesgos que conlleva hacer dicha hipoteca a un valor determinado

Hola,
El comentario de LLuis me ha confundido, yo he firmado hipoteca en yenes a 162 pero entiendo que si compro ahora que esta tan bajo pierdo dinero, tendre que comprar cuando me den mas yenes por euro. LLuis agradezco que me expliques un poco mas.
Yo estoy muy contenta con el cambio de hipoteca, la crisis la llevo mejor.
Un saludo

Está claro Mónica, como ahora el yen no está bajo respecto al dolar, sino más bien alto, es el momento de constituir la hipoteca en yenes, pero no de comprar yenes. Eso en todo caso cuando vuelva a subir a 165-170 que parece su techo.

Hola,

estamos viendo estos últimos días una apreciación espectacular del yen, el cual se ha puesto a 145, con lo que para los que tenemos hipoteca en yenes está siendo una mala noticia.

Yo supongo que estará afectando mucho el tema de la crisis en USA y la decisión del BCE de mantener los tipos de interés.

¿Que pensáis vosotros, va a seguir con esta tendencia altista o volverá por el camino de la depreciación que ha tenido todo este tiempo?.

Yo supongo que en cuanto el BCE baje los tipos de interés, el euro vuelva a subir, o eso espero, por la cuenta que nos tiene.

Saludos.

Hola
Mi consulta es que me han ofrecido pasar mi hipoteca en euros a yenes.Pero estoy indeciso ya que no tengo mucha idea de esto de la multidivisa,por una parte mi asesor me dice que no es muy buena cosa y por otra el director del banco me dice que si.
Cual es vuestra opinion, me podeis echar una mano.
gracias

Hola!

Yo tb me estoy planteando el hacer una hipoteca en yenes, me han aconsejado que ahora es lo mejor, pero tengo muchas dudas porque la verdad estoy un poco verde en esto, si alguien me pudiera ayudar se lo agradecería.

Muchas gracias.

mi caso es el siguiente:constitui mi hipoteca en yenes en julio cuando el cambio estaba muy alto (169jyp/eur).el importe de mi hipoteca era de 100000€ y al transformarse en yenes es de 17.000000 aprox.hoy la cotizacion del yen es de 143 jyp/eur y mi deuda a ascendido en euros,en caso de q quisiera volver a cambiarla en euros,a 117000€,es decir he perdido 17000€.la buena noticia es q los tipos son mucho mas bajos,y amortizo mucho mas capital q en €.el problema seria q quisiera hacer amortizaciones anticipadas o cancelarla al dia de hoy,con este cambio y el euro devaluado.como es una hipoteca a 29 años,hay q pensar q cambiara la tendencia apreciatoria del yen,y recuperare ese dinero,a largo plazo.

Hola,

pues esperemos que vuelva a subir el yen, por la cuenta que nos tiene a los que tenemos la hipoteca multidivisas en yenes.

Ahora mismo se ha puesto a 140, a ver hasta donde es capaz de bajar el euro.

Sopongo que el Banco Central Europeo hará algún tipo de acciones para que esto no se siga agravando.

¿Que opináis vosotros?.

Saludos.

Hola, soy otro de los que tenemos la hipo en multidivisa y en yenes. Imagino que al mercado japonés que fundamentalmente se nutre del las ventas al exterior no le convenga mucho esta situación alcista. En cualquier caso,como una hipoteca a largo plazo no es una opción especulativa si no simplemente una hipoteca, estos altos y bajos son algo con lo que tendremos que convivir. Mientras el interés sea bajo seguimos capitalizando más. Pero desde luego espero que el euro vuelva a ser lo que es.

Buenas a todos,

En primer lugar creo que es importante destacar que tener una hipotecas en yenes, es algo con un fuerte componente especulativo. El cambio euro/yen no deja de ser como una acción cuya cotización sube y baja y eso nos afectará al importe de nuestra hipoteca. Es decir es como si estuvieramos especulando en bolsa con 120.000 euros. Quizás con algo menos de volatilidad, pero sin duda, con una gran cantidad de dinero.

Con respecto al yen, yo la verdad es que sigo siendo optimista, es decir pienso que se puede seguir revalorizando. No hay que olvidar que el Yen lo pudimos ver por debajo de 100 hace bastante años.

El problema adicional con el tema de los tipos de interés, es que es muy probable que en Europa bajen y se haga menos interesante esa ventaja que ofrecen.

No obstante nunca se sabe a ciencia cierta que puede pasar, desde luego si el Yen se debilitará esto para la gente que tenga hipotecas sería una buena noticia. Aunque yo de momento mantengo mi escenario sobre el que venía escribiendo hace tiempo y que es el contrario.

Un saludo

hola a todos , no se como estareís vosotros, pero yo estoy bastante agobiado ya que firme la hipoteca a 164 y viendo como se esta revalorizando ahora mismo a 135 , no se donde va a llegar y si vamos a volver a verle en torno a los 160 , ya que cada vez veo mas aumentada mi deuda, no se si el yen se ha agotado y ahora le vamos a ver en torno a los 100, que visto lo visto no es descabellado.

Leyendo los comentarios veo que nadie hace refencia al carry trade, para explicar la evolución del tipo de cambio cruzado entre EUR y YEN. Desde que la economía japonesa opera con un tipo de interés significativamente más bajo que el resto de divisas, existe un gran negocio fácil que es endeudarse en Yenes (JPY) e invertir en otra divisa donde el interés sea más alto. Este tipo de operaciones se llama carry trade. Es exactamente lo mismo que las hipotecas en multidivisa, pero poniendo el dinero a plazo fijo, en vez de comprar una casa. La proliferación del carry trade en los ultimos años ha provocado la tendencia que hemos observado de una relación EUR/JPY alcista, ya que muchos nos hemos endeudado en yenes y hemos demandado euros (de las grandes monedas, la que más alto pagaba el plazo fijo). EUR/JPY a 137 en estos momentos habiendo llegado a 135 hace 3 o 4 horas y viniendo desde 155 hace una semana y desde 169 en el mes de Julio. Esto se debe principalmente al desplome del euro!! Y por qué? Porque los inversores del carry trade tienen la expectativa de que el EURO va a caer y porque tienen desconfianza de estar posicionados en euros y en dolares, por lo que deshacen el carry trade: venden EUROS y devuelven el crédito que tenían en JPY. Y por qué esta desconfianza? Por varios motivos: - El BCE ha dado señal de que los tipos de interés de la zona euro van a bajar en un futuro próximo. Es comprensible, pues la economía de la zona euro empieza a ir mal y la lucha contra la inflación ya no es tan prioritaria. Sin embargo esto hará menos atractiva que antes la inversión en €, ya que bajará el diferencial entre EURO y JPY. - La crisis financiera que empezó en EE.UU está impactando de lleno en la zona EURO y la expectativa de los inversores es que Europa no será capaz de actuar tan enérgicamente como EEUU, ya que el poder político y ejecutivo está repartido entre todos sus países, que no se pondrán de acuerdo. - Muchos inversores del carry trade ya han obtenido una ganancia de la apreciación del euro desde 2006. Es hora de recoger beneficios deshaciendo la posición, que es lo que hacen. - Ante las malas perspectivas de USD y EUR, el JPY empieza a verse como un refugio donde los inversores pueden poner su capital a buen recaudo e incluso obtener una ganancia, por qué no, ya que la moneda estaba muy infravalorada y es dificil que pueda caer más. Qué pasará en el futuro? Ahora mismo nadie se atreve a vaticinarlo. La crisis que estamos viviendo es histórica y sólo comparable en magnitud a la gran depresión que siguió el crack del 1929. Lo que parece bastante claro es que el tipo de interés en Japón seguirá bajo, con lo que las cuotas de las hipotecas en Yenes seguirán siendo muy baratas. Parece incierto si el carry trade se va a recuperar o no. De momento el recorte del diferencial entre los tipos de interés de Japón, EEUU y Zona EURO respectivamente y sobretodo el miedo y la incertidumbre por la crisis financiera, parecen indicar que a corto plazo no va a ocurrir. Sin embargo, todo el capital que se ha refugiado en el JPY y ha provocado la apreciación del mismo y la caida del EUR y el USD (aunque en menor medida)en algún momento se cansará de una remuneración tan baja y deshará su posición en JPY. Los hipotecados en yenes tenemos que estar atentos a las cláusulas de las mismas que limitan el aumento del crédito concedido. En algunos casos es del 10%, lo cual es la oscilación que ayer vimos en un solo día!!!

La verdad es que para los que constituimos nuestra hipoteca en Julio-Agosto es un pelin agobiante la situacion Euro-Yen, hoy he ido al banco y me han recomendado esperar en Yenes y no cambiar la divisa de momento, ahora bien yo ya he superado la clausula del 15%, alguna recomendación?

Hola a todos, he estado leyendo vuestros comentarios y gracias alguno de vosotros estos mas orientada... mi hipoteca de 130000 euros la contraté en febrero a 158 y ahora ya etamos en 135.. la verdad es que es una agonia... pero entiendo que de momento hemos de seguir con el yen... Podriais aconsejarme si es correcto ?
Muchas gracias

Buenos días a todos.

Como ya dice alguno de vosotros, aunque el cambio euro/yen nos está amargando un poco, la diferencia entre el euribor y el libor correspondiente al Yen nos hace estar algo sosegados. Aún hay bastante margen y no hay que ponerse nervioso (creo yo).

Estoy pensando en la posible compra de futuros para el yen, que no sé si será posible, y aún siéndolo, si será positivo.

Si alguien sabe algo de este tema, le agradecería que comentase algo para todos.

Gracias

Jesús.

BUENOS DIAS. YO HE OPTADO POR DEJAR DE MIRAR MI DEUDA EN EUROS,PUES NO PARA DE AUMENTAR,Y VERLA SOLO EN YENES Y PENSAR SOLAMENTE EN LO QUE ME AHORRO EN CADA CUOTA,Y LO QUE ESTARIA PAGANDO EN EUROS O FRANCOS.COMO NO VOY A HACER TAMPOCO AMORTIZACIONES ANTICIPADAS,NI CANCELARLA,PUES AUNQUE ESTE MES PAGUE 15€ MAS DE CUOTA MENSUAL,ME SIGUE SIENDO MAS VENTAJOSO ESTAR CON EL YEN.COMPRAR YENES ES UNA POSIBILIDAD,PERO ENTIENDO QUE HAY QUE HACERLO CUANDO EL YEN ESTÉ DEBIL Y EL EURO FUERTE,Y TENER ESE COLCHONCITO DE YENES COMPRADOS A UN CAMBIO VENTAJOSO,PARA LOS MALOS TIEMPOS.PIENSO QUE AHORA NO INTERESA,A NO SER QUE EL YEN SE PONGA A 100 EN EL FUTURO.LO CIERTO QUE ES 1 POCO AGOVIANTE.SI CAMBIA LA TENDENCIA,Y RECUPERO UN POCO A LO MEJOR SI INTERESA PASARSE A FRANCOS SUIZOS,QUE ES MENOS VOLATIL Y MAS ESTABLE VIENDO EL HISTORICO DE CAMBIOS DE LAS 2 DIVISAS.

Hola a todos,

estoy en la misma situación que muchos de vosotros. veo que cada día nos dan menos yenes por € y qmpiezo a preocuparme, ya que la hipoteca la contrate en Abril y no entiendo mucho de esto.
yo me estoy planteando comprar los yenens ya, de la cuota de estos ultimos 3 meses, por si acaso sigue bajando. que me recomendaís? la cuota la e de pagar el 28/10 del 2008.
muchas gracias a todos por la información que proporcionais.
saludos

Hola, queria preguntaros si es lógico que me cobren cada mes 15€ de comsión de cambio por el cobro de la cuota en euros cuando la hipoteca esta constituida en yenes.Tengo la hipoteca en Bankinter y este dato o no lo supe escuchar o no me lo explicaron bien.Cuando me lo explicaron solamente entendí que se cobraba una única vez cuando se constituia el prestamo y sobre el valor total (que ya lo hicieron) pero tambien me cobran un dos por mil sobre la cuota vencida con un mínimo de 15,02 €.
Muchas gracias y que se devalue el yen.
saludos

Para Sergio.

Lo de los 15€ al mes, es la comision que se lleva el banco por realizar la compra de yenes.
Existe una manera de ahorrártelos, que es abriendo una cuenta en yenes, comprando tu mismo los yenes cuando más te interese (es decir cuando el yen esté lo mas depreciado posible) y cambiando la cuenta en la que te cobran las mensualidades de la hipoteca a la nueva en yenes, al fin y al cabo tu lo que tienes es que pagar todos los meses en tu deuda en yenes.

Seguro que cuando comentaste a la gente que ibas a pedir una hipoteca en yenes, te dijeron que habian oído que había que estar muy atento al cambio del yen, bueno pues haciendo este cambio es cuando realmente debes estar atento al cambio del yen ya que comprando y vendiendo yenes en el momento justo es cuando puedes ganar dinero y hacer más que rentable la hipoteca.

No se si me explico...

Un saludo y a ver si tenemos suerte y el euro vuelve a subir...

Alex

Hola a todos. Viendo como esta el tema este de las hipotecas ahi va mi pregunta a ver si alguien me puede ayudar.Hoy me han dicho que me van a conceder una hipoteca pero en yenes y la verdad es que no tengo mucha idea. La verdad es que veo todo los comentarios sobre este tema pero ninguno aclara si seria un buen momento para coger una hipoteca en yenes de 700000 euros. Yo creo que es tentador x que yo pienso en dos años liquidar el prestamo pero nose. Gracias y saludos a todos

Por cierto, me ofrecen 1% durante 3 años fijo, 3,70 a partir del 3 año, 0% de cancelacion. Gracias

Para LLuis y Cornelio. Deduzco que estando el yen a 134 ( 11-10-08 ), es el momento idoneo de los últimos años para suscribir una hipoteca en yenes ( 1.000.000 euros = 134.000.000 yenes ), pues el euro debe subir por logica ( el indice medio de los ultimos dos años es entre 150 y 170 ).Cuando suba el euro vendo mis yenes, p.e. a 150, y obtengo un beneficio de 16.000.000 yenes o 106.000 euros.

¿ Esto es Carry trade puro y duro ?

Pero quizas sea mas interesante mantener la hipoteca y olvidarme del cambio, o del carry trade inmediato, y mirar solo que al estar mas bajo el interes del yen que del euro se amortiza mucho mas capital en yenes que en euros, por lo que la hipoteca sale mas barata y se amortiza mas pronto( es un carry trade a largo plazo ). Pero es muy interesante comprar ahora yenes y venderlos cuando el euro suba y obtener reditos importantes rapidamente.

Mi neurona y media no deja de producirme inseguridad en estos planteamientos.

Lluis y Cornelio ¿voy bien o estoy mas despistado que un moro en un cuarto de baño?

Rafael...el momento para ABRIR una hipoteca en yenes es inmejorable pero, para COMPRAR yenes, es uno de los peores...¿está claro? Si abres tu hipoteca ahora que está tan alto, seguramente en poco tiempo estarás amortizando una gran parte ya que la cotización media del último año ha sido entre 150-160 yenes por euro...osea, eso sería lo normal pero claro, nadie lo sabe. Para Juan Antonio, no lo dudes ni un momento....el yen es así, si te lo piensas mucho, igual baja de repente. Además, has pedído muy poco dinero. El problema del yen es para los que piden cantidades por encima de los 200.000 euros. Ahí si que te la juegas pero, el que no arriesga no gana y el yen es una opción muy buena para ahorrar enormes intereses que hacen millonarios a los bancos. Saludos y espero haber aclarado algo.

Juan antonio, perdona, había leído mal tu cifra...le quité un cero. Bueno, a mi me daría un poco de vértigo pero, desde luego el momento es excelente. Es mucho dinero y el riesgo va en función de lo que te juegas. En mi caso aposté con sólo 120.000 euros y de momento tengo una deuda (virtual) de 22.000 euros por esta subída tan estrepitosa. Mi recomendación es que cuando el yen se devalue, te hagas con un buen colchón de yenes, esto es, que compres y te abras una cuenta (que en tu banco les va a sonar a chino) en yenes. Eso fué lo que hice yo este verano que se puso en 170. Ahora respiraré tranquila hasta que se me acaben osea, durante 8 meses. Además, no tendré que pagar la comisión de cambio que pagaba cada vez que toca pagar la cuota osea, todos los meses. De momento, meteté con la posibilidad de cambio de divisa SIEMPRE. Esa es una opción clave para poder aguantar con tanta deuda. Te diré que yo estuve tentada de cambiarme al franco suizo este verano cuando el yen se devaluó tanto y hacerlo me costaba 240 euros...por supuesto, tengo muy buenas condiciones con mi banco gracias a mi sindicato pero, no se si tu puedes acceder a algo parecido. Eso es muy importante que lo tengas bien atado. Por lo demás, a pesar de lo que ha subido, creo que a mi me sigue interesando si lo comparo con las hipotecas en euros.
Un saludo y perdona el error anterior

Gracias Virginia por tu respuesta, tengo que leer bien todo esto, porque eso de que cuando baje compre yenes y eso pues no lo controlo nada, pero bueno, el que no se arriesga en esta vida no tiene nada, y el consuelo que tengo es que aunque yo sea pobre y hay muchos multimillonarios gracias a gente como nosotros, todos vamos al agujero con lo puesto y ahi no valen de nada los millones. Un Saludo

hola.quisera que me asesoreis un poquito con el yen. yo tengo una hipoteca en yenes desde hace tres años, compre 148 yenes hoy esta a 137 yenes.cuando tengo que preocuparme? a que caqntidad deveria cambiar,necesito ayuda,
gracias

Hola a todos, he estado leyendo este hilo a cerca de las hipotecas multidivisas, he de comentaros que hace casi 2 años suscribí una hipoteca multidivisa en yenes, el cambio estaba en torno a 161, he visto varias fluctuaciones del valor del Yen, pero casi siempre volvía a los niveles de 160, es cierto que casi estuve a punto de comprar cuando estuvo cerca de los 170 (ha sucedido dos veces) pero quizás por confianza en que subiera más no lo hize. Ahora las cosas pintan bastante mal, el Yen se está convirtiendo en moneda refugio dada la estabilidad y bajos tipos de interés de Japón, es cierto como se comenta en muchos foros que la divisa japonesa está casi intervenida por el estado, les conviene que no aumente mucho su valor (hay que tener en cuenta que Japón vive de las importaciones) pero debido al abandono de las posiciones de Carry-Trade, a la estabilidad del país, a que "por fín" está subiendo la inflacción en Japón y a los bajos tipos de interes la moneda continuará apreciandose con el euro durante un tiempo, no creo que baje del umbral de 130 JPY/EUR aunque pronostico que terminará el año entorno a los 140-145 JPY/EUR dado que los mercados han reaccionado bien a las noticias conocidas ayer.

Un saludo a todos.

hola, hace 2 años y medio pedi 150.000 euros a 1, 586 cfh, a 30 años, al cambio mas o menos unos 238.000 cfh, el día q firme, el yen según el histórico estaba a unos 148, debería cambiar a yenes o seguir en cfh? creeis que seguira la tendencia del yen hasta los 120?
Agradecería vuestro opinión.

Muchas gracias Alex por tu explicacion.
Saludos.

es un poco Urgente: tengo que firmar el viernes una hipoteca Multidivisas, yo la queria en yenes pero la caixa ayer me dijo que no era el momento que la hiciera en francos suizos.... estoy desesperada, yo creo que el momento deberia ser ahora, que esta a 140 mas menos, pero me han confundido por que si sube a 170 pierdo dinero es asi??

gracias

Hola Soledad,
yo tengo una hipoteca en yenes, la hice en febrero de 2007, entré cuando estaba a 158, con lo cual, ahora mismo si cambiase de moneda perderia.Cuanto más bajo (más valorizado) esté mejor para entrar en este tipo de hipotecas.No es que entienda mucho de esto pero más o menos por ahí van lo tiros.Ojala yo hubiese firmado a 140.Quizas te digan que no es buen momento porque el yen tiene muchas fluctuaciones y en estos momentos más.Un saludo, si estoy equivocada que porfavor alguien me corriga.

Saludos

Soledad, si entras en 140 y el yen se devalua hasta 170 y tu cambias por ejemplo a otra moneda, ganarias bastante, tu deuda inicial disminuiria.Si fuese al contrario aumentaria.

Ana, yo me esperaría a que el yen llegue por lo menos hasta los 125, que tiene toda la pinta de que en breve rompa la barrera de los 130.

Saludos.

hola:
soy nuevo en este foro,yo firme a 164,711 euro/yen,me gustaria saber o si alguien sabe mas o menos la tendencia del yen aunque saberlo seria como si tuvieras una bola magica
,ya que segun sea la tendencia cambias de divisa y luego vuelves al yen partiendo de un yen mas apreciado y esperar que se aprecie el euro y puedas recuperar antes tu deuda virtual ya que mi caso no es para especular sino para pagar menos cuota y amortizar mas.Pagando claro esta la comision del 0´2% que es mi caso
Mi clausula es del 20% y ahora estoy mas o menos en el 18%.

Gracias y en el foro se aprende mas que en el banco ya que sabemos casi mas que ellos
en este tipo de hipotecas
saludos a todos

Hola, tenia pensado hacerme una hipoteca al Yen-Euro multidivisa, me comentan amigos mios economistas que trabajan en bancos que no es buen momento, ya que el euribor bajara, y por la crisis el yen todabia bajara a niveles mucho mas bajos. (entorno a los 100-120)
Que opinais?

gracias

Hola a todos.
nosotros también tenemos una hipoteca en yenes y lo único que nos tranquiliza en estos momentos son vuestros comentarios en este foro y os agradecemos mucho la información que nos dais de cómo funciona esto. Nosotros compramos a 158, pero lo que más nos preocupa es el caso de un familiar que compró a 169 ¿creeis que en este caso podrá llegar a recuperar algo o por el contrario no es muy probable que el yen suba por encima de ese valor? ¿el banco puede obligarnos a cumplir esa cláusula de que si baja más del 10% tengamos que cambiar de moneda? ¿Conocéis algún caso en el que haya ocurrido?
Saludos y gracias a todos

Hola, estoy medio agoviada. Haber si podeis ayudarme. Tengo una hipoteca en euros la cual debo al momento 192.000euros. Me ofrecieron cambiarla a yenes, la cual con todos los gastos se me va a 215.00€, (cancelacion, hcienda, apertura, registro, etc.).La verdad no se que hacer. Mi mayor preocupación es que el Euribor está bajando y el Yen se está depreciando frente al Euro, entonces ese es mi mayor temor. Cuanto mas se puede depreciar el euro, será conveniente hoy por hoy cambiarse a yenes?
Gracias por su ayuda.
Un Saludo.

PERDON, QUIZE PONER CUANTO MAS SE PUEDA DEPRECIAR EL YEN.

En bankinter preveen que el yen terminará el año en 120-140.Nadie tiene una bola de cristal.Si constituyes tu hipoteca a 135,si el yen se apreciase por ejemplo a 120,tu hipoteca a euros ascenderia un 10%.por el contrario si el yen se depreciase hasta 140 y firmaste a 135,tu deuda en euros se reduciria un 4%.yo la constitui a 168 jyp,asi que estoy como una mona escocida cada vez que veo mi hipoteca en euros(teoricamente he palmado 24.000€).Hay que hacer mas numeros que un ministro,y a pesar de eso me sigue interesando la multidivisa en yenes,por la cuota tan baja que pago en comparacion como la pagaria en euros o francos suizos.que estresss.saludos

Hola, yo también soy nuevo en esto de las HM pero al mirar constantemente el cambio y noticias relacionadas algo vas aprendiendo.

Principalmente hay varias cosas a tener en cuenta, cada uno de nosotros que estamos en HM tenemos casos distintos.

No es lo mismo tener 160000 a 25 años que es mi caso que te queden 50000 a 5 años por ejemplo.

En el primer caso en Euros pagas muchos intereses en el segundo prácticamente ninguno, esto quiere decir que en el primero, en mi caso compré a 164 Euros/yen, y hasta que no bajara de los 110 Euros/yen no pagaría lo mismo, y aún pagando lo mismo amortizaría más capital.

En el segundo caso subiría la cuota notablemente amortizando prácticamente lo mismo.

También hay contemplar la posibilidad de bajadas de interés en la zona €, que a lo que todo apunta, y que echaría por tierra lo comentado arriba.

Yo la verdad he tenido "suerte" ya que me metí en 164€ y vendí en 155, ahora me quedan 6000€ más por pagar que cuando hice la hipoteca, pero no la tendría a 133€ que marcaba hace un momento, al mes me suponen 50€ más que si hubiera empezado en €, pero 400€ más de lo que llegué a pagar en yenes.
Y me consuelo de momento habiendo pagado durante un año 300/400€ menos al mes que si hubiera estado en €.

Tengo muy claro que quiero volver a yenes, pero particularmente creo que no es el momento, la tendencia bajista del Euro no va a cambiar a corto plazo, de las primeras señales de paro de la economía en EEUU han pasado más de un año y todavía no levantan cabeza, y las de Europa apenas llevan unos pocos meses, como bien se apunta en este blog y como he contrastado en otros me inclino más por la apreciación del yen de hasta uno 100€/yen o incluso superarlos.

Buenas a todos,

Os invito a seguir este hilo de conversacion en

http://www.forobancos.com/showthread.php?p=66&posted=1#post66

Ademas allí van a colaborar expertos en Hipotecas Multidivisa que pueden ayudarnos.

Un saludo

voy afirmar una multidivisa mañana. ahora mismo esta en 128. creo que es un momento muy bueno para hacerlo. el mejor en muchos años.
es posible que el yen se aprecie un poco mas, pero en unos meses, cuando la economia en occidente se estabilice, volvera a rondar los 160 yenes/euro o incluso algo mas.
a los japos no les interesas la apreciacion del yen con respecto a occidente ya que son grandes exportadores y esto encarece sus productos.
es mas, mi opinion es que se tendra que depreciar mas de 170 yenes/euro en 6 ó 12 meses para compensar las perdidas de estos meses.
ademas todos los inversores que han abandonado el euro y han comprado otras divisas volveran al euro para hacer efectivo sus veneficios.
por todo esto pienso que el yen estara en 170 en verano de 2009.
solo es una opinion, bueno y una esperanza.
me gustaria que alguien comentara sobre mi opinion para contrastar, es posible que sea demasiado optimista.
suerte a todos.

Buenas Nacho,

Complicado aconsejar en estos temas. Por ese motivo no quiero hacerlo. Pero si que creo es importante tener en cuenta una serie de cosas. Hacer una hipoteca mutidivisa es una de las formas de especular bastante agresiva. Basicamente porque supone jugar con dinero que no tenemos y encima en el caso de la hipoteca con una importante cantidad de dinero.

Algo que puede ser enormemente rentable o ruinoso dado el riesgo que estamos asumiendo.

Todo esto lo hacemos bajo unas premisas que creemos ciertas. El tipo de interes en Japon siempre será 0,5% y el Europeo de un 4%. Es decir tendremos siempre una diferencia de tipos muy importante, algo que en 20 o 30 años puede cambiar.
Otra premisa es pensar que por haber estado el precio en 170, en estos momentos a 128 es una excelente oportunidad. Una reflexion parecida podríamos haber hecho por ejemplo con la accion BBVA cuando cotizaba a 12 euros, despues de haberla visto a 20 euros, hace unos meses. Hoy esta a 10 euros.

Por ese motivo creo que es importante ,igual que al hacer inversiones en bolsa, el saber hasta donde se esta dispuesto a perder. Porque desgraciadamente y como en cualquier inversion ese es un escenario posible. Algo que nos permite de alguna manera no llegar a situaciones irrecuperables.Teniendo claro estoy y siguiendo la posición pues se puede tratar de arriesgar.

Yo desde luego sigo viendo fortaleza en el YEN como ya comentaba hace unos meses y no veo de momento nada que me haga pensar que esa fortaleza ha remitido. Pero tambien te digo que es algo que pienso en este momento y que será importante seguirlo.

Un saludo

alguien me puede aclarar lo de la clausula del 10% de aumento de capital por depreciacion del euro con respecto a la divisa contratada?
el banco te puede obligar a cambiar de divisa?
porque esto seria una faena.
lo he leido en el contrato pero no lo tengo claro.
gracias.

Yo hice la hipoteca en yenes en abril del 2008 a 158,43..hoy he visto el cambio a 127 y algo....La verdad que en este momento me he vuelto hipocondriaca..viendo como mi hipoteca sube en Euros...y el piso que he comprado en este momento esta como un 20% mas bajo de lo que yo pague. Que aunque intentase vender el piso por lo que lo compre 135000 euros en este momento no me pagan ni 1oo.ooo euros...y en cambio mi deuda en euros es bastante superior a los 135ooo euros iniciales....Nunca habia arriesgado nada...pero a veces te toca la loteria al reves..y espero que pase esta mala racha.

Yo hice la hipoteca en yenes en abril del 2008 a 158,43..hoy he visto el cambio a 127 y algo....La verdad que en este momento me he vuelto hipocondriaca..viendo como mi hipoteca sube en Euros...y el piso que he comprado en este momento esta como un 20% mas bajo de lo que yo pague. Que aunque intentase vender el piso por lo que lo compre 135000 euros en este momento no me pagan ni 1oo.ooo euros...y en cambio mi deuda en euros es bastante superior a los 135ooo euros iniciales....Nunca habia arriesgado nada...pero a veces te toca la loteria al reves..y espero que pase esta mala racha.

Hola, también tenemos una hipoteca en yenes desde 2007, y ahora estamos temblando, ya que cada mes hay que pagar mas. Nos dijeron que hasta que el cambio no estuviera en 113 o asi no pagariamos lo mismo que si la hubieramos hecho en euros. La verdad es que el bankinter explica un poco a medias todo, y cuando no sabes muy bien te pierdes un poco.
¿Alguien sabe como se puede clacular lo que pagaría con la hipoteca en euros?
Suerte y a ve si se da la vuelta otra vez

En estos momentos de angustia hay un ejercicio muy bueno para los que tenemos suscrita una Hipoteca Multidivisa en Yen y es que si hacemos la simulación de la cuota que pagariamos en euros, ... entonces si que nos entraría un yuyu.
Estoy de acuerdo con el comentario de Lola y creo que Patxi se equivoca cuando vende al bajar el valor, porque no pierdes el dinero hasta que vendes.
Saludos y paciencia.

Estoy de acuerdo con Valdi... ver la cotización diaria te hace una idea de la mensualidad, pero salvo que se quiera vender la casa, el total de la hipoteca en euros a 20 años sufrirá muchas variaciones. Desde mi punto de vista de neofito en estas cosas los calculos se tienen que hacer en base a la mensualidad que se puede pagar y empezar a preocuparse cuando el yen se siga apreciando y el cambio de la mensualidad este por encima de la cuota de una hipoteca en Euros (contando con el diferencial de interes que te da un colchon considerable a dia de hoy). Asumiendo, claro esta, que en ese momento, si no se puede asumir la deuda uno esta en bancarrota ya que la deuda con el banco seria inasumible en euros)

yo estoy pendiente de firmar una MD y tengo una duda... puedo esperar a que siga bajando y tratar de contratarla cerca de los 100 yenes/euro, pero eso supone que una apreciación del yen (en %) me supondría un cambio sustancial en mi mensualidad... (para explicarme... un cambio de 20 yenes para alguien que firmo a 160 no es lo mismo que el mismo cambio cuando se firmo a 100) no tengo claro si es preferible comprar ahora y que los cambios me supongan un % menor en la cuota o seguir esperando y firmar lo mas tarde posible para minimizar mi deuda en yenes, pero arriesgarme a que un cambio hasta ahora poco apreciable se convierta en mi caso en una losa difícil de llevar.

un saludo a todos

un apunte al tema anterior...

mi idea (se que es obvia) es tratar de especular con la moneda sin mirar mi deuda en total en euros. aprovechar una tendencia bajista del euro para firmar y en las tendencias alcistas (cuando mi euro vale mas) mantener la mensualidad en euros para obtener un colchón que convertir a yenes lo mas próximo posible al techo anual. es decir ahorrar en euros y abrir una cuenta en yenes como ya se ha apuntado aquí en otros mensajes (ahorro de comisiones por cambio mensual, colchón de yenes a un cambio rentable...etc)

disculpad el inciso... pense que ha alguien le podria ser util...

un saludo

A 124 jyp/euro que está hoy....Es hora de tirar el toyota,o la Yamaha por un barranco,no comer en restaurantes japos,y dejar de ver shin-chan...He asumido con mi HMD un aumento de deuda de 30.000€ el ultimo mes,solo queda ponerle una vela a san Pancracio,los que firmamos la hipoteca a 160 y pico.¿de que color es 1 japones? Respuesta:amarillo. ¿y si le das 1 patada en los cataplines...? Resp:¡¡¡AMARILLO CHILLON!!!

CREO QUE LA CLAVE ESTA EN TENER PACIENCIA.POR POCO TIEMPO QUE SE PONGA PARA PAGAR UNA HIPOTECA, PASARAN AÑOS HASTA LIQUIDARLA.BIEN CIERTO ES QUE HOY MISMO EL CAMBIO DEL YEN A EUROS HA VARIADO MUCHO.YO POR EJEMPLO FIRME EN MARZO 2008 A 157,ES DECIR QUE POR UN EURO ME DABAN 157 YENES,FRENTE A LOS 128 QUE . ME DARIAN HOY LO CUAL ME HA INCREMENTADO BASTANTE EL CAPITAL NOMINAL PENDIENTE,AL IGUAL QUE ME LO ABARATO SUSTANCIALMENTE EN LOS MESES DE VERANO,YA QUE SE LLEGO ALCANZAR LOS 169 YENES POR EURO.AHORA BIEN,VISTO LA FLUCTUACION TAN GRANDE QUE EN SOLO CUATRO MESES PODEMOS SUFRIR CON EL TIPO DE CAMBIO,SIEMPRE TENDREMOS LA OPRTUNIDAD DE PAGAR EN FRANCOS SUIZOS,QUE SEGUIRIA SIENDO MAS BARATO QUE SI PAGARAMOS EN EUROS.¡¿ACASO NO SE HAN INCREMENTADO LAS HIPOTECAS EN EUROS CON EL INTERES AL 5.20 POR CIENTO? PIENSO QUE SERIA INTERESANTE QUE SI EL YEN VUELVE A DEPRECIARSE HASTA LOS CERCA DE 170, COMPRAR YENES Y GUARDARLOS PARA CASOS COMO ESTE ACTUAL,ASI CUANDO LLEGUE EL MOMENTO DE PAGAR EL TRIMESTRE TENE.R LA DIVISA PREPARADA PARA AFRONTAR EL PAGO.PACIENCIA Y CALMA ES LO.RECOMENDABLE YA QUE PARA VOLVER A EUROS SIEMPRE PODREMOS HACERLO,Y YO NO CREO QUE ESTE PLAN DURE TODA LA VIDA.SALUDOS Y TRANQUILIDAD

Comentanco un poco lo dicho, yo contrate la hipoteca en yenes el julio del 2006 a 145, estos ultimos años ganaba mucho dinero, pero ahora que se ha puesto a 124 és d'infarto, pero bueno esto en terminos absoluto de la deuda, en terminos relativos aun gano dinero, porque el tipo de interes sigue siendo bajo.

Si quieren calcular como funciona un quadro de amortizacion en yenes, os dejo la formula porque pogais hacer un exel.

QUOT CAPITAL C AMT. INT QUOTA CAP PEN
120 6841867 57015 33831 90846 6784851

COMO CALCULARLO:

PLAZO CREDITO = QUOT
CAPITAL= DINERO PENDIENTE HIPOTECA
C.AMT. = CAPITAL AMORTIZADO POR QUOTA
INT. = INTERESES PAGADOS (0.5% + 1% )
QUOTA= C.AMT + INT.
CAP PEN = CAPITAL PENDIENTE

CAP AMT. = CAPITAL / QUOT
INT =(CAP PEN * INT)/365)DIAS QUOTA
QUOTA = CAP AMT + INT
CAP PEN = CAPITAL - CAP AMT.

BUENO NOSER SI SERA MUY ENTENDEDOR PERO ESTO ÉS LA FORMA DE CALCULAR LA HIPOTECA PODEIS HACER UNA SIMULACION CANVIANDO EL TIPO DE INTERES Y LOS EUROS PARA SABER QUATOS INTERESE PAGARIAS AL 6% QUE ESTAN AHORA LOS TIPOS ( SUMANDO EL DIFERENCIAL DEL BANCO )

SALUDOS,

Hola,entre en cfh en julio del 2006 y me estoy pensando en cambiar al yen el día 5 de noviembre,necesito saber si es una buena idea cambiarme, vosotros que pensais?

Gracias

Hola,

Yo no tengo una hipoteca pero también me afecta el cambio del yen. Durante meses he planeado un viaje a Japón para este mes de diciembre puesto que los billetes salían bastante baratos y después de tener los hoteles y los billetes hace ya bastante tiempo ocurre esto. La verdad es que yo me conformo con que vuelva a los 130 o 135. ¿Es posible que esto pase? ¿Creeis que habrá un rebote en algún momento en estos dos meses para correr al banco a cambiar mis euros? No lo había cambiado antes porque siendo el viaje en diciembre no puedo tener todo mi dinero en yenes...

Hola, anita.. y a todos. Los que aún NO estéis en yenes, creo, que lo mejor es esperarse un poquito. he leído en bolsamania, página con muchas noticias económicas interesantes,según prensa japonesa, que la relación dolar yen podría llegar a 90 en marzo, ahora esá en 97,2. Esto quiere decir que el yen se apreciará sobre el dolar, y si el dolar se aprecia sobre el euro, lo que se comenta,aún margen de bajada del EURO. Además, tal y como está la economía y siendo el YEN valor refugio... Para tu información el CFH también es valor refugio,no siendo muy adecuado estar en él.
No soy ningún experto, sólo transmito lo que se lee por ahí.... UN SALUDO

HOLA COMPAÑEROS DE FATIGAS YO TENGO MD DESDE
EL 2002 Y LA FIRME CON FRANCOS SUIZOS EN ESE
MOMENTO EL FCH ESTABA A 1,49 LO MISMO QUE HOY ES DECIR QUE HASTA EL FRANCO ESTA NERVIOSO.Y HACE 5 MESES ME DECIDI A CAMBIAR A YENES POR QUE TODOS MIS AMIGOS ME LO ACOSEJABAN Y LO HICE MALDITA HORA.AYER ESTUBE EN BANKINTER Y TODOS LOS EMPLEADOS TIENEN SU MD EN YENES ASI QUE OS PODEIS IMAGINAR QUE CARAS,HABLE CON EL DIRECTOR Y
ME DIJO QUE HAY QUE ESPERAR ESTA A PUNTO DE TOCAR FONDO Y VOLVERA A SUBIR,TAMBIEN ME DIJO QUE TODO DEPENDE SI LAS ELECCIONES AMERICANAS LAS GANA OBAMA ASI QUEDEPENDEMOS DEL SR.OBAMA VAMOS ENONCES A TENER QUE VOTARLE VENGA CHABALES PACIENCIA

HOLA SOY TONY OTRA VEZ. ESTOY LOCO POR QUE
LLEGUE EL MOMENTO DE CAMBIAR A CFH NO ME TENIA QUE HABER MOVIDO DE LOS FRANCOS LOS YENES SON MUY VOLATILES ME IMAGINO QUE TODOS ESTERIAS COMO YO

TONY:
ALGUIEN ME PUEDE ACONSEJAR SI EN ESTOS MOMENTOS DIFICILES ME INTERESARIA COMPRAR EL
IMPORTE DE MI RECIBO MENSUAL DE HIPOTECA EN YENES QUE ESTAN BAJOS Y CON ELLO PAGAR EL RECIBO.SI ALGUIEN LO SABE SI ME PUEDE EXPLICAR COM0 HABRIA QUE HACERLO SE LO AGRADECERIA.POR LO MENOS HASTA QUE ESTO SE ARREGLE.Y DONDE TENDRIA QUE COMPRARLOS SE SUPONE QUE LO QUE PLANTEO TIENE LOGICA POR QUE NOS VA COSTAR MAS BARATO QUE COMO FIRMAMOS HIPOTECA YO POR EJEMPLO COMPRE A 1,61 Y HOY ESTA A 1,24 QUE ALGUIEN ME LO EXPLIQUE GRACIAS.

hola soy Rocio

yo tambien tengo hipoteca en yenes y estoy francamente alucinada ya que tambien cambien en julio con el cambio en 169 y se me ha duplicado la deuda en 11.000.000 de las antiguas pesetas, estoy bastante nerviosa aunque por lo que veo que contais se supone que esta a punto de tocar fondo. alguien sabe algo mas???? saludos a todos

PARA TONI Creo que estas confundido.Ahora precisamente no te conviene comprar yenes ya que hoy te darian 124 y por euro, mientras que cuando firmaste estaba a 161 por euro segun tu.Debes saber mirar graficas y valores,y tener en cuenta cuantos yenes te daran por euro.Por lo que veo lo has entendido al reves pues tu piensas en comprar yenes pero calcula que te estan dando ,a dia de hoy,37 yenes menos que cuando firmaste.No tengas prisa y ten calma,por cierto ¡¿pago mensual? extraño suelen ser trimestral,Espero haberte ayudado.

Buenas a todos de nuevo.

Estoy de acuerdo con lo que habéis comentado por ahí arriba que realmente al cambiar la moneda es cuando realmente tienes la perdida, como ya he comentado entré en 164, y salí en 155, quedandome 6000€ más que cuando entré un año antes, pero si ahora vuelvo a entrar con el cambio a 125 me quedaría con una hipoteca en yenes de 21.000.000 y no 26.000.000 como cuando entré, por eso digo que todo depende de como lo mires, si ahora os salís y de aquí a dos, tres... meses sique apreciandose el Yen, vuelves a entrar y eres el amo de la barraca, pero si pasa al revés y se aprecia el Euro has sido estupido, ese es el problema de las HM, y como ya ha comentó Arnau, ojalá tuvieramos una bola mágica...

De todas formas habrá que estar atentos, pero por el momento parece que no parará la apreciación del Yen.

Salu2.

Hola a todos,

por ahí he leído consejos de algún analista para gente que tenga alguna cantidad de yenes para especular: diversificar riesgo y vender la mitad a los 110, y la otra mitad a los 90... es decir, se supone que el EUR/JPY romperá el soporte de los 110 claramente, y podría llegar a los 90 o no... pero ya los 110 es una pasada

suerte pa los que sigáis en yenes

A 121... Y BAJANDO.Veo,en mi consuelo de tontos,que no soy el unico preocupado.Sinceramente creo que solo podemos esperar,aunque resulte angustioso.Nuestra cuota mensual en yenes sigue siendo mas favorable que en euros o francos.Si entrais en un simulador de cuotas MD,el ahorro a 30 años a dia de hoy en mi caso supone casi 100.000€ de lo que pagaria en €, y 60.000€ a lo que pagaria en francos en 30 años.espero que el techo esté en 120,por que la cuota de este mes va a ser un susto en comparacion con la de hace solo 2 meses.Saludos.

Está claro la unica posibilidad es ESPERAR.
yo firmé 250.000 € en dic 07 a 16 yenes por euro aprox.
A día de hoy el batacazo es total con valores de 120 yenes/por euro y bajando?¿?¿?¿?¿?
Hay que tratar de aguantar las cuotas (a mí me van a subir por mis calculos entre 400 y 500 euros al mes !!una putada!!) este chaparrón lo mismo dura dos años o tres quien sabe.........pero salirse ahora es una locura yo en mi caso para salirme tendría que endeudarme en 75000 euros más en tan sólo un año.

Lo que sí aconsejo es que el que quiera firar una multidivisa corra ahora y lo haga en yenes pq el mínimo histórico del yen está creo en unos 110 o 100 por euro o algo así........
yo me deprimo al pensar que la pocría haber firmado ahora y si volviese a subir a los 170 pues gaaría una pasta..........
De todos modos a los que hemos firmado en el entorno de los 160 nos toca sufrir largo tiempo y ESPERAR.
la evolucion del yen euro desde enero de 2001 nos dice que los minimos entán en 100 y los maximos en 170.
concluyendo:

los que firmaron a 160/170 A ESPERAR
los que tienen la intencion de firmar ahora A CORRER AL BANCO pq mientras te preparan el papeleo y no ya estará en unos 100 por euro que yo creo que de ahi ya mas no bajara. Y si de aqui a 3 o 4 años vuelve a subir a 170 HABRÉIS TRIUNFADO.

PARA POZI.
TIENES RAZON ME DI CUENTA DESPUES DE MANDAR
AYER EL TEXTO SERAN LOS NERVIOS.DE TODAS FORMAS EL BANKINTER SI ME HA DICHO QUE ESTO
VA A DEPENDER DE LAS ELECCIONES AMERICANAS
SI GANA OBAMA HAY QUE JODERSE TODO DEPENDE DE ELLOS ESPERMOS POR NUESTRO BIEN QUE SE ASI.

PARA TODOS ACABA DE PONERSE A 119,6800 ESTO VA EN PICADO

117 y bajando.Negro,muy negro.Y en mi oficina de bankinter solo saben remitirme a la pagina de analisis de divisas...o que llame al Rappel y consulte el tarot.veo cada vez mas lejos recuperar mi capital inicial en €.ya me conformaria con asumir la mitad del aumento de deuda,y que esto pare de bajar.como bien decis,solo podemos esperar un cambio de tendencia,y que sea pronto.

Y si hubiera un gran terremoto en japon por esto de la zona sismica y tal..............
el país destrozado y nos dieran 500 yenes por cada euro.........

es broma hombre! no le deseamos eso! ?¿?¿no?¿?

115 Y BAJANDOOO...No es mala idea lo del terremoto,pero pobres japos.Mejor podiamos mandarle notitas al presidente nor-coreano en nombre del emperador del japon,diciendole que es un enano con pelucon y tacones.Se creairia una gran tension en la zona,crisis diplomatica y amenaza nuclear.Los inversores,los especuladores,el carry-trade y tal,huirian del yen como ratas de un barco que se hunde,y veriamos el EUR/YEN A 600 o asi.¿alguien sabe el e-mail del presidente de corea del norte?

En un dia como hoy, lo mejor es calcular nuestras cuotas en otras monedas.Coger el capital principal de todo el credito que queda por pagar y hacer una simulacion en euros,otra en francos,y por ultimo en yenes.Con toda la subida espectacular que esta sufriendo el yen, sigue saliendo ventajoso, a dia de hoy, ya veremos mas adelante.Si se pone la cosa muy negra, esta el franco suizo que es mas estable que el yen, y mas barato que el euro.Quien tenga que pagar ahora en estos dias el pago trimestral de la hm, que piense en la posibilidad de los francos suizos, que segun mis calculos esta practicamente igual que el yen.Si la moneda japonesa sigue subiendo, pues a pagar en francos,que como ya he dicho, es mas barato que el euro , por lo menos ahora.Bueno compañeros de fatiga, estad al loro y sabed queno hay mal que cien años dure.Un saludo a todos.

Me reconforta sobremanera estar en este hilo, porque ya no sabía que hacer. Tengo una MD en yenes. Los compré a 165 y ahora, prefiero ni mirarlo. Comparto las recomendaciones de algunos de vosotros. Hablamos de una hipoteca, por tanto debemos mirar el l/p. Ahora nos toca sufrir a los que cambiamos con el yen tan bajo. Sinceramente mi duda es cuanto durará esto Si tres meses, seis, uno o dos años. En mi caso el último recibo de la hipoteca se incrementó en 350 euros. Me imagino que el próximo se irá a 500-550. En todo caso, si tuviera que hacer el contravalor a euros, no podría permitime pagarlo. Como decía Juanma, los que compramos a 166, a esperar. Ánimo y a esperar que esto cambie pronto.

Para Juanma:
La culpa de que el yen este tan alto es porque la economia europea es una soplagaitas de los señoritos americanos,si nos arrimaramos a asia mas que a america mejor nos iria a todos,europa debe acercarse mas a paises como china,rusia o japon y dejarse de mamar de los americanos que siempre nos joden

Totalmente de acuerdo contigo Jordi,esto todo es por culpa de los EE.UU. que arrastran a los europeos,somos unos tontos,si EE.UU. va bien Europa ni se entera,si EE.UU. va mal Europa lo paga el doble,cuando Europa se de cuenta de que EE.UU. no es tan grande como nos lo quieren hacer ver es cuando Europa funcionara de verdad.El Yen esta a 118,segun me dijeron en La Caixa llegara a 100 a finales de año y luego se ira recuperando muy poco a poco hasta volver a los 140 o asi en 2-3 años,no soy Rappel pero creo que llevan razon.

compré el dia 23-11-08 a 127,980 hasta
que cambio euro yen compensa la deuda en yenes?

para luis.sancho;

si has comrado a 127 no está mal.
la deuda que has contraido se reducirá siempre y cuando el yen vuelva a bajar hasta los 170 por euro.
ej
si hoy has pedido 100 000 € tu deuda sera de 12 700 000 yenes
imagina que de aqui a un año sube el euro a 160 yenes(todos a rezar) entonces tu deuda pasa a ser de 80 000 € y a esto le quitas lo que has amortizado

para 100 000 euros no es gran cosa pero el que tenga una hip de 300 000 euros imagina que puede llgar a a mortizar hasta 60 000 euros con un movimiento de estos

SIGO RECOMENDANDO A LA GENTE QUE AHORA ES CUANDO ES RENTABLE FIRMAR EN YENES NO CUANDO LO HICE YO (164) A LOS DE MI BARCO SOLO NOS QUEDA ESPÈRAR.........
Y APRETARNOS EL CINTURON CON LAS CUOTITAS.....
MENOS MAL QUE EL LIBOR DEL YEN PARECE QUE SE SITUA EN EL ENTORNO DEL 1,25 ULTIMAMENTE Y ESTA LENTAMENTE BAJANDO ESTA SEMANA (PQ HABIA SUBIDO A 1,33)

Hola, sabeis donde puedo mirar las previsiones del yen de este fin de mes, pensais que pueda llegar a 100 antes del 5 de noviembre que firmo en yenes?
Espero vuestra respuesta...
Gracias

Que envidia sana me das Ana..es la epoca ideal para firmar en yenes....Yo como comente el dia 21 firme a 158 y pico..., estaba muy ilusionada, porque era la unica forma de poder pagar el piso donde vivo porque en euros con el interes que hay era imposible, y como dije..a veces hay gente que nos toca la loteria al reves. Me imagino que como los que estais en este foro..estareis como yo...pensando que posiblemente se recupere...pero mientras, sin poder dormir, sin ganar de comer, con los nervios de punta....y a veces pensando incluso en pegarse un tiro...creo que en mi caso puedo llegar a comprender a algunos suicidas...es terrible llegar a semejante angustia ...y pensar que en cualquier momento igual no puedo pagar la cuota. Ya se que no seria ni la primera ni la ultima............pero es un sinvivir.
He puesto velas a San Pancracio, haber si funcionan.....dicen que la fe mueve montañas.

He estado leyendo todos los comentarios y estoy flipando en como mucha gente, sin tener conocimientos minimos de economia,ha contratado una HM y ademas no me estraña que los que la hicieron con el yen a mas de 150 esten acojonados..

Que no os fijaste antes de contartarla en los tipos de cambio Euro/yen de los ultimos 20 años??

Y si ademas de tener un cambio desfavorable, empiezan a subir el tipo de interes en Japon ?

Repito, flipo con la ligereza y alegria de mucha gente que ha contratado HP sin haberse informado bien antes de todo lo que les podia pasar..

Es cierto que para contratar 1 MD,es necesario tener alguna culturilla financiara,pero tambien para contratar cualquier hipoteca,por que tambien tiene sus riesgos.Que se lo pregunten a los mileuristas que pidieron 250.000€ cuando el euribor estaba a un 2%,y vieron en los ultimos años subir casi el doble su cuota.Simplemente con un simulador de MD,te das cuenta que aunque nos haya subido la cuota un 30% este mes,se siguen amortizando mucho mas intereses,y sigue siendo mas baja la cuota que en €.Cada caso es diferente:No es lo mismo hipotecarse en MD por 100M€ QUE POR 300M€.Esto es a 30 años,y como no pienso heredar y liquidar mi hipoteca mañana,no tengo que preocuparme del incremento de mi hipoteca.Asumo la subida de cuota con resignacion cristiana,esperando que cambie la tendencia,que hombre,que alegria,hoy ha bajado un poco el yen y ya está casi en 120.animo a todos.

VAYA TELA, esto tiene pinta que va a romper la barrera de los 100 yenes con mucha facilidad, la tendencia es bajista, pero cual va a ser el tope del yen, 100...95....90.
A sujetarse los machos, por que ya no me creo ninguna previsión.

Para JUAN JIMENEZ....me imagino que efectivamente eres un tio que sabe de lo que habla...pero mira por desgracia en este pais llamado España..tambien ha habido y todavia hay gente que en el año 2005 firmo una hipoteca..en euros..CUOTA CRECIENTE....por si no lo sabes esta siendo la ruina de muchas familias..que por creer en ciertos bancarios que la ofrecieron y que nunca pensaron que el interes del euro iba a subir...pues te lo digo..hay FAMILIAS QUE DEBEN MAS DINERO QUE EL QUE PIDIERON..efectivamente han sido ignorantes o se han fiado de ciertos bancarios que tampoco sabian lo que hacian..pero la consecuencia es..que estan pagando solo intereses a unas cuotas escalofriantes..y encima les esta subiendo el importe del credito en euros..si quieres mas informacion..te metes en ADICAE..hipotecas en euros cuota creciente y veras que las miserias de lo que no entendemos de economia..tambien las han colocado en este pais en euros.

Para MARIA..No soy ningun experto en economia, pero como en todo lo que compro miro de informarme al maximo del producto que me ofrecen, ventajas, inconvenientes, prestaciones, garantias, etc..

Totalmente de acuerdo contigo y con los que hicieron la HM sabiendo a que se arriesgavan, lo que me sorprende es que ahora se rasgen las vestiduras y pongan el grito en el cielo: lo que està pasando era previsible que pasara sobretodo cuando contrataron con el YEN por encima de 150..y ya digo, rezar a dios porque no suban los tipos de interes en japon! ( por ahora parece imposible pero cuando hablamos de HM a 30 años o mas.....)

Estoy de acurdo contigo que tambien huvo mucha gente que contrato euribor cuando estaba al 2,5% pensando que no subiria..plipo igualmente, o la gente se informa muy poco o son muy felices.

El problema no es hacer HM o contratar en euribor, lo que es importante es contratar una hipoteca el importe del qual, en el peor escenario posible, la puedas pagar..

Hay mucha gente que se ha endeudado por encima de sus posibilidades economicas reales y luego lo han intentado arreglar contratando una HM sin haverse informado bien de que producto era y de sus riesgos..

hola a todos la verdad que todo pinta mal la mayoria de los analisis recientes sobre el yen lo ven entre 70 80 y por largo tiempo, tengo 4 hmd en euros alguna hace 5 años pero las cambie hace 3 años. la cosa va para largo. esperemos que no suba el libor yen

Hola fer:
Espero que no sea cierto que llegue el YEN hasta los 70 80 como dices, y se quede sobre los 90 como mucho.
Sino me voy a tener que poner a trabajar y todo, ja,ja.
Donde puede ver las previsiones para corto y medio plazo.

Gracias.

Hace 2 años que vengo siguiendo los movimientos del yen respecto del euro, aunque he estado tentado en varias ocasiones de cambiarme a la hipotecamultidivisa he aguantado siempre y ahora no sabeis como me alegro. El caso es que a pesar de lo tentador que es cambiar al yen en estos momentos, aun voy a esperar mas ya que la tendencia es claramente de revalorización del yen y aun tiene margen para revolorizarse aun mas. Creo que lo mas sensato es esperar a que la tendencia cambie, aunque con ello se firme con un valor mas devaluado. Animo para aquellos que ya firmaron en yenes, no desespereis, cuando Obama salga como presidente las cosas cambiaran.

Para todos aquellos que quieran hacer cuentaS para saber en cuanto se les quedaria la cuota según vayan cambiando las cosas, aqui teneis un buen simulador http://www.hipotecasypisos.com/simulador-hipoteca-multidivisa.html. Los valores de las distintas divisas y del libor, tanto actuales como historicos, los podeis obtener en www.brokerhipotecario.com. Espero que os sirva de ayuda.

Para todos los que estamos en hmd en yenes solo deciros que paciencia y tenemos que aguantar que tarde o temprano, que espero sea pronto esto tiene que pegar un rebote a favor nuestro ya que todo va relacionado con noticias que se van sucediendo y en cuanto todo esto se calme y pasen las elecciones de EEUU todo va a cambiar, ya que hay mucho panico y nadie se atreve a moverse.
Lo unico que temo es que el banco nos obligue ha hacer algun cambio,pero si vamos pagando no creo que lo haga.
Yo empece a 164 y mira por donde va ahora y
aun asi pago menos cuota y amortizo mas.
Alguien sabe hasta cuanto puede apreciarse el?si hay minimos o esto puede ir bajando

hola a todos:
quiero ser optimista y sobre todo porque
firme cuando el yen estaba a 168,ahora no queda mas que esperar-ahorrar y pagar mas cuota...y rezar para que obama gane y se invierta el ciclo de apreciacion del yen
quiza baje hasta 95...si no al tiempo
UFFFFFFFFFFFFFFFFF,miedo
nota.-Otro acojonado mas.

Hola a todos, creo que despues de analizar un poco la situacion actual, y de haber entrado a 160 en sept 07. si de mañana al 5 de noviembre de mantiene a niveles de 120, me voy a €s a esperar a que llegue a 100 para compensar un poco las perdidas.
¿que opinais?.

Tengo una hmd, compre a 167,5168 y visto como está el panorama estoy pensando en hacer una amortización anticipada sobre unos 18000. Mi intención es reducir la cuota en vez el tiempo. Lo que no tengo nada claro es, si es el momento para hacerlo viendo la diferencia de cotización del yen al dia de hoy comparandolo con el que compré en su dia. A la espera de contestación, saludos cordiales

Soy socio de OCU,y he pedido consejo en la asesoria financiera.Me han puesto el panorama muy negro a corto y medio plazo con las divisas y con el eur/yen en particular.Me dicen que venian avisando en los ultimos tiempos del peligro de este producto hace unos meses y aconsejaban dejarla en €,por que sus analistas preveian un cambio depreciatorio del € y otro apreciatorio del yen,aunque no tan brusco.con el franco suizo mas de lo mismo,pero sin tanta volatilidad.es decir.que no nos extrañe ver los proximos dias como se rompe la barrera de los 100.He llamado a bankinter,y me dicen que aguante,que asuma la subida de la cuota,pero que es peor consolidar la perdida al cambiar de moneda.o sea,mas de lo mismo,a esperar.en cuanto amortizaciones anticipadas,yo pienso que conviene mas cuando te den mas yenes por cada euro,y que es mejor amortizar plazo a cuota por que ahorras intereses.agarrarse que vienen curvas.en rankia hay blog de un analista un tal linares que tambien explica muy bien,para nuestra desgracia,el panorama que nos espera,salvo un rebote inesperado,que tambien puede ser.saludos

Buenas Nikito,

Estoy totalmente de acuerdo con lo que comentas. De hecho si has seguido mi blog, vengo recomendando comprar Yenes desde hace unos meses, incluso previamente a toda la información que posteriormente se publico en Rankia. Creo que lo normal sería ver un rebote de toda esta caida, que puede ser una oportunidad excelente de poder aprovechar para o bien comprar mas yenes o cambiar la hipoteca.

En este blog tambien iré analizando todo el tema del Yen, si quieres seguirlo.

Un saludo

Hola Kohonen: Esperemos ese rebote,y leere atentamente tus analisis,que toda informacion es poca.Las proximas semanas seran muy interesantes para el tema que nos ocupa: (reunion del G-20,elecciones en EEUU).lo que siento es no haber sabido preveer esta tendencia del EUR/YEN Y haber constituido ahora la HMD.De todos modos esta volatidad no es normal.Tiene que haber una correccion pronto.

En esta misma web un analista dice que el yen va a subir aun más 70/80
eso a mí personalmente ma DUPLICA LA DEUDA Y LA CUOTA
siempre pensando que el libor no se mueva claro..............
o sea que tengo las carnes abiertas pero solo queda esperar

Alguien me puede decir en que pagina se puede ver el libor en yenes a dia de hoy

en bsmarkets.com se ve muy bien
tipos de interes/tiposlibor/liboryen

hoy está en 1,21 para 12 meses que es en el que se fijan la mayoría de los bancos para nuestras queridas HMD

Veo que aunque estamos en el mismo barco, vemos las cosas de distinta manera.Algunos pensais que ahora es buen momento para comprar yenes, y yo particularmente creo todo lo contrario.Haciendo una metafora del tema, diria que es como cuando vas al supermercado y tienes la opcion de comprar por ejemplo dos litros de leche y pagas solo uno.Asi veo yo la relatividad de los que firmamos las hm a cerca de 160, porque nos daban 160 yenes por euro, cosa que ahora mismo nos darian 115 por euro, con lo que de entrada el valor real en euros sra bastante superior,al igual que el nominal en yenes.Bien es cierto que como ahora el yen esta fuerte, nuestra deuda en yenes se ha subido un monton, pero os recuerdo que se podria hacer el pago de la cuota cunando nos toque, en francos suizos,que es mas asumible que el euro por lo menos a dia de hoy.El que tiene la hipo en euros solo , tambien ha visto superinflada su cuota por culpa del euribor, y no tiene mas remedio que asumirlo sin poder cambiar el pago en otra moneda.Aqui lo interesanta es mirar realmente el capital que se nos ha convertido la hmd, y hacer la simulacion en euros ,con la correspondiente subida de intereses, y comparar las cuotas.Siempre tenemos la opcion de cambiarnos de moneda, segun convenga,y esperar haber que pasa.UN saludo a todos.

PARA MAD Lo primero decirte que nadie te puede aconsejar, pues es tu dinero y tu quien pagas las cuotas.Yo te recomiendo que vayas al banco y que te digan cuanto les debes ahora mismo en euros y cuanto te supondra pagar la letra.Mira si te compensa el cambio o si prefieres esperar .No olvides qu e a lo mejor puedes ir aguantando pagando en francos suizos.Creo que en el banco te orientaran mejor que nadie. Que te vaya bien y porfa dime cuando puedas que te han dicho.Un saludo

Para POZI
Perdona me podrías explicar como va eso de ir pagando en francos suizos?¿?¿

yo creo que no tengo esa opccion.......
hay multidivisas que te dejan pagar mes a mes en lo que quieras???
Gracias

MAD, YO CON MI HMD TENGO TRES MONEDAS EN LAS QUE PODRIA PAGAR.YENES, FRANCOS SUIZOS Y EURO. SUPONGO QUE TU TAMBIEN LO TENDRAS ASI.HABLA CON TU ENTIDAD Y TE INFORMARAN DE ELLO. SOBRE TODO DILES QUE TE HAGAN LA SIMULACION EN CADA MONEDA EN LA QUE PODRIAS PAGAR, ASI VERAS REALMENTE LO QUE MAS TE CONVIENE. DIME ALGO. UN SALUDO

He visto hoy en LA RAZON digital que el G-7 esta preocupado por la alta volatilidad del yen y sus consecuencias...pues bienvenido al club G-7!!!

Alguien sabe que significa que una moneda sea volatil

VOLATIL ES LO MISMO QUE INESTABLE.LO MISMO ESTA ALTO QUE BAJO O AL REVES

OYE VISTO LO VISTO ESTARIA BIEN CREAR UN CHAT EN LINEA PARA HABLAR EN DIRECTO Y CONJUNTAMENTE VARIOS A LA VEZ.¡QUE OS PARECE? SI ALGUIEN SE ANIMA ADELANTE Y QUE PONGA LA DIRECCION COLGADA AQUI.

En esta situación, los que tienen hipotecas en yenes lo tienen bastante complicado, porque es peor el remedio que la enfermedad. "Lo mejor que pueden hacer es mantener la calma y esperar, porque vivimos una situación completamente excepcional y atípica que puede llevar a decisiones precipitadas que serán irreversibles durante el resto de la vida de la hipoteca", aconseja Luis Javaloyes, director general de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, refiriéndose a la consolidación del incremento de valor de la deuda al cambiar de divisa.

Javaloyes confía en que el euro vuelva a subir frente al yen y recuerda que una hipoteca es un compromiso a largo plazo: "A largo plazo, lo normal es que las fluctuaciones de la divisa al alza y a la baja se compensen, con lo que al final tendrán un efecto neutro en el importe del crédito

Estimados amigos, buscando por ahí he visto esta información que creo que nos puede consolar un poco, (no mucho) a los que estamos hasta las cejas por la revalorización del Yen, espero que os sirva o por lo menos os consuele.

http://www.fxstreet.es/noticias/noticias-forex/articulo.aspx?StoryId=a7251543-32bc-4fe5-b99b-941976b33b5c

Un saludo.

JODERRRRRRRRR, a ver si me aclaro de una vez.Hay gente que me dice que ahora no es buen momento para una hmd y otros que si.Laverdad estoy liado, no se que hacer.'¿me podeis orientar un poco porfavor? la hago ahora o espero a ver si el yen se debilita algo.AYUDAAAAAA.GRACIAS DE ANTEMANO.

Espera cras, el yen se revaloriza a pasos agigantados, aun hay margen para que siga haciendolo. Espera a que cambie la tendencia. Y antes de nada, atento también al libor, tambien ha subido. A ver si ahora van a bajar los tipos de interes del euribor y subir los del yen y esto podria hacer que no fuera tan rentable como para correr el riesgo. Ten en cuenta que si hablamos de hipotecas, es mucho dinero para jugartelo. Asesorate bien antes de hacer nada.

Por favor, asesorarme si teniendo 18000 euros disponibles es interesante amortizar anticipadamente en estos momentos o meter el dinero a plazo y esperar mejores momentos
Hice la hmd a 164 yenes-euro

@Elena-Andoni

Amortizar hipoteca es una opción generalmente mas rentable que no amortizarla, a no ser que encuentres algo que te proporcione una alta rentabilidad. En primer lugar por el tema fiscal. Si estais dos personas con la hipoteca, hasta 18.000 euros, la opción de amortizar, es muy probablemente la mas rentable que puedas encontrar (sin riesgo).

La opción que planteas sería esperar que en YEN rebotara para poder amortizar hipoteca. El problema de esta estrategia es que deberías estar muy pendiente del mercado para poder conseguirlo y asesorarte por algún analista.

En este momento y como publicaba en el blog, es probable un rebote en la moneda que de alguna manera corrija algo del tremendo movimiento a la baja. Si es cumpliera ese escenario pues sería interesante esperar algo, pero lo cierto es que en el largo plazo yo sigo pensando que deberíamos seguir viendo debilitarse el cambio. Una opción es amortizar en tres o cuatro veces, de manera que por lo menos te aseguras un cambio medio y evitar comprar en un mínimo (si eso es lo que estuviera en este momento haciendo).

Intentaré en el blog ir marcando los niveles para que te puedan servir como referencia.

@cras

Buenas Cras, pues esas diferentes opiniones son evidentemente porque la gente tiene diferentes escenarios. Yo creo que la moneda se va a seguir debilitando, aunque sería de esperar algún rebote (generalmente la bolsa no baja de un solo movimiento). Por ese motivo yo de momento sigo sin ver muy interesante el tema de hipotecas multidivisa. Y no es algo que diga solo de palabra. Como habeis visto en el blog, ya hace tiempo compre Yenes que mantengo en mi cartera y aunque recientemente los he vendido, mi intención es volver a comprar.

Un saludo

Hola a todos, estoy interesado en cambiarme la hipoteca x HMD, tengo algunas dudas agradeceria si me las podeis aclarar.
1º tengo de cancelar la hipoteca y contituir la nueva HMD o hay que hacer subrrogacion y que gastos aproximados puedo tener con un capital 175000.
2º He leido que hay la posibilidad de cambiar de divisas 3 veces sin coste alguno ¿es correcto?

Saludos y gracias anticipadas

Hola amigos,

bueno parece que la escalada del yen ha parado.

Supongo que por las últimas declaraciones del presidente del BCE diciendo que va a bajar los tipos de interés. Y que los del G7 estaban preocupados por la excesiva apreciación del yen.

Evidentemente a los japoneses les está hundiendo que el yen esté tan alto. No hay más que ver sus bolsas como están.

Animo y a ver si empieza a depreciarse.

Saludos.

Hola, me parece que este depreciación del yen ha sido solamente un rebote, vsmos a ver como acaba la semana, pero también creo que no rompera la doble barrera de los 113.

Donde está la diferencia en una amortizacion anticipada de plazo o de cuota? Cual es la más interesante?

PARA ELENA ANDON Eso depende mucho de a como firmaste la hipoteca, con que tipo de cambio.Primero tienes que saber ese dato. y luego mirar a como esta el cambio el dia en que te toca hacer el pago.Si el yen esta mas valorado como le pasa ahora mismo, en realidad yo opino que no es momento de amortizar nada ni cuota ni plazo, pero claro no se a como compraste tu realmente.Piensa que mientras mas yenes te den por euro mas amortizaras tanto en cuota como en capital.No se si me he explicado.Si lo crees oprtuno dime algo y te paso mi telefono para explicarte como lo veo yo porque aqui es un poco extenso.

Hola a todos,las ultimas noticias dicen que la fed bajara tipos de interes hasta casi el 1%,pero es que Japon segun parece tambien los baja en un 0,10% o 0,25% y se pueden quedar
en un 0,25% para reactivar su economia y lo que mas le interesa que el yen se deprecie y asi aumentar sus exportaciones y que se abra el carry trade, espero que esto sea cierto y asi todas las hmd en yenes puedan respirar.
Un saludo a todos

Hola a todos, yo soy otra pobre desgraciada que ha tenido la mala suerte de contratar una hipoteca multidivisa a valor 168 hace tres meses por lo que mi deuda ha aumentado en un 50% en solo 3 meses :-(
Queria preguntaros a parte de llorar un poco, sobre la compra de yenes, como lo haceis vosotros con vuestros respectivos bancos ¿cual es el valor de compra que os aplica en el momenton que haceis la operación? ¿el del día? En mi caso es totalmente libre (hoy o ayer depede....), por lo que estoy bastante desconcertada.
Por favor, podríais darme algo de información, ya que es la primera cuota la primera vez que me toca comprar y me he encontrado con esto.

Gracias a todos.

Hola chusa:
Tu no eres desgraciada ya que si tubieras la hipoteca en euros pagarías más la cuota mensual, tú hipoteca la tienes que mirar a largo plazo y tranquilizar los nervios que la bolsa esta en un momento muy volatil y lo mismo que baja el euro vuelve a subir, y seguiras pagando menos que en euros y tu deuda en yenes se reducirá..
Ten en cuenta que siempre te quedarán menos yenes de deuda total cada mes suba o baje,lo que pasa es que si cancelaras esta deuda que es siempre inferior a cuando la empezaste en yenes tendrías que pagar más euros al depreciarse el € que es con la que pagas, para tú tranquilidad cuando termines el plazo de la hipoteca no te quedará nada.
Lo que tienen estas hipotecas es mucha paciencia y tranquilidad. que las aguas vuelven a su cauce.
yo hice la hipoteca de 200.000 € en julio del 2007 y los compré a 169 yenes el euro. y sigo pagando menos de cuota mensual que si la tubiera en euros, la revisión a sido a 124 yenes el día 23.

200.000€ hipoteca comprando a 169 yenes
cuota a 124 yenes el euro a 30 años 950€
en euros: euribor + 0.50 a 30 años 1200€

cunclusión tranquilizantes y musa paciencia a todos.

Hola a todos,, vengo leyendo el va y ven de la HM y gracias a muchos de vosotros me tranquilizo.. Gracias Curro por tu ultimo comentario... realmente hemos de tener paciencia y que vuelva la estabilidad...
Un saludo...

Ánimo a todos los que tenemos HMD ya que los agurios son buenos según ciertos informes económicos. La apreciación del Euro/Yen será lenta pero segura. La estabilidad está asegurada y no soy Rappel.

Hola compañeros de fatigas de las hipotecas MD.

Para no molestar mucho al administrador de esta web, se me ha ocurrido crear un grupo de Google llamado "Hipotecas Multidivisa". Si os parece, podemos utilizarlo para intercambiar impresiones, análisis de mercado (para el que los sepa hacer), tendencias de los pares de divisas implicados, etc.

A ver si nos sirve para tranquilizarnos un poco por todo lo que está pasando con esta puñetera crisis que está afectando tanto a nuestras queridas hipotecas MD.

El acceso al grupo es el siguiente:

http://groups.google.es/group/hipotecas-multidivisa

Un saludo.

PARECE Q EL YEN PIERDE FUELLE! Que alegria.Bueno compañeros-sufridores de HMD,parece q tenemos un respiro y q el yen siga cayendo,lento,pero seguro.Animo. ok,YOBURTU,habra que dar un garbeo por tu pagina.saludos.

Para Pozi,
Supongamos que quieres amortizar anticipadamente porque piensas que la siquiente mensualidad se te va a disparar, en el caso de rebajar cuota eso quiere decir que al haber disminuido la deuda si los divides por el mismo nº de cuotas el capital a amortizar mas lo intereses se verá rebajado y por lo tanto tendremos que comprar menos yenes, de todas las maneras me puedes facilitar tu nº de telefono?

PARA ELENA ANDONI

Si te parece te mando mi msm y alli te pongo el numero para no ponerlo aqui a vista de todo el mundo.Si tienes correo electronico o msn (messenger) ponlo tambien aqui asi te lo mandare y no olvides de ponerme como admitido asi podras ver mi telefono.La direccion es carmenvafer@hotmail.com. Un saludo.

¿Que efecto creeis que tendrá sobre el tipo de cambio una hipotetica bajada del precio del dinero mañana en Japón? En teoría debería depreciarse el yen pero según he leido, el ministro de economía japonés cree que en la coyuntura actual las dos situaciones no guardan relación causa-efecto y finalmente es posible que no se rebajen los tipos. No se si tiene razón el ministro, pero como no los bajen creo que la apreciación del yen va seguir.

Hola,

parece que no se introdujo bien la dirección web del grupo de Google que he creado para debatir sobre estos temas de las MD, la vuelvo a poner a ver si ahora:

http://groups.google.es/group/hipotecas-multidivisa

Parece que el euro remonta... que siga así.

Un saludo.

hola

a ver si por fin se deprecia y llega pronto hasta los 150 por lo menos.

Hay que soñar....

hola amigos!! tengo una hipoteca MTD y bueno en realidad cuando yo enmpeze estaba el yen a 150 y aora veo que en realidad mi piso vale unos 8 millones de pesetas mas....y claro me preocupa bastante esta situacion...no se si es paciencia o que es ..pero necesito saber cuanto puede durar esta situacion...y si el yen volvera a estar a 150 algun dia???..esto es desesperante...saludos

Mi cuota de hipoteca este trimestre ha sido 600 euros mas que la que pagué en agosto.
Casi na.
Paciencia no nos queda otra.
Saludos

Hola a todos, estoy interesado en cambiarme la hipoteca x HMD, tengo algunas dudas agradeceria si me las podeis aclarar.
1º tengo de cancelar la hipoteca y contituir la nueva HMD o hay que hacer subrrogacion y que gastos aproximados puedo tener con un capital 175000.
2º He leido que hay la posibilidad de cambiar de divisas 3 veces sin coste alguno ¿es correcto?

Saludos y gracias anticipadas

Hola pozi, te envie un correo a tu direccion pero me ha sido devuelto, por favor enviame un correo a la direccion e.gonzalez.andueza@kzgunea.net y escribe tu nº de teléfono. Saludos. Andoni-Elena

hola amigos!! tengo una hipoteca MTD y bueno en realidad cuando yo enmpeze estaba el yen a 150 y aora veo que en realidad mi piso vale unos 8 millones de pesetas mas....y claro me preocupa bastante esta situacion...no se si es paciencia o que es ..pero necesito saber cuanto puede durar esta situacion...y si el yen volvera a estar a 150 algun dia???..esto es desesperante...saludos

Bueno por lo menos el interes japones lo han bajado de 0,75 a o,50 y ayer a 0,30 veremos los bancos que hacen al aplicar el libor y su interes....En este momento he visto hace un ratito sobre los 130 yenes un euro..qu haber si hay suerte y remontamos.

Hola Compañeros de divisas. Me presento soy Raúl Cartas y tengo HMD en yenes. No soy asiduo a escribir en foros, en esta ocasión me decidó a escribir porque no entiendo el plateanmiento de la gente que dice que su deuda vale 8 millones mas. ¿acaso no sabes el funcionamiento de la HMD? cuando las cosas han ido bien, todos nos hemos frotado las manos, y ahora que el yen esta en valores de 127/130 nos ponemos las manos en la cabeza y vemos que nuestra deuda a aumentado, solo en el caso de que lógicamente decidas cambiar a euros. Llevo 5 años en HMD, empece en Francos suizos, durante este tiempo me estado beneficiando considerablemente, hace meses cambié a yenes entre en 160 y ya véis como esta la situación. Los que esta en Francos, también han visto que su moneda se ha visto afectada, los tipos de interes se han ido disparando, unido a la apreciacion del franco.

Resumiendo debemos de esperar a que esta tormenta pase, no hay otra opción mas ventajosa, salvo el que quiera jugarsela, salir al euro y llevarse unos cuantos millones mas de deuda para su casa.

SAludos compañeros

hola Raul Sartas.......mi pregunta es puede el banco en algun momento obligarte a pasarte a euro??? si es a si seria una ruina para muxos....saludos

Tengo una HMD en yenes y coincido con Raul. La preocupación de que la hipoteca se ha incrementado en euros no es real porq mientras no se pase a euros esto no es así... la deuda es en yenes. Además estamos beneficiandonos del tipo de interes del yen. Deberiamos comparar la cuota que pagaríamos en euros por la hipoteca que tenemos y ... tener paciencia. Esto es a largo plazo. Que opinais?

COMENTARIO A JUAN DE POZI Estoy de acuerdo contigo solo en parte.Es verdad que si simulamos nuestra hipo en euros,nos sigue saliendo ventajosa el pago de la cuota, pero no olvides que a ti tu banco el prestamo te lo hace en euro, luego hacen la conversion en yenes y te permite que lo vayas pagando en la moneda nipona.Pero si por cualquier motivo tu banco te pidiera la ejecucion o liquidacion de la hipo, lo haria en euros, y ademas con fecha actual y al interes que hubiera en ese momento.Esto es asi.De momento solo nos queda tener paciencia e ir afrontando los pagos con las subidas que hay actualmente,pues yo creo,es mi opinion, que aunque vaya lento , el euro debe de ir recuperando su posicio.pOR OTRO LADO PIENSO TAMBIEN QUE A JAPON NO LE CONVIENE QUE EL YEN ESTE FUERTE, YA QUE ESTO LE MERMA LAS EXPORTACIONES Y A LA VEZ LE ENCARECE LA VIDA A SUS HABITANTES,por ello el recorte de tipo de interes que han tenido recientemente, para asi activar la economia interna dandole facilidad a su poblacion y animo para el consumo.Es complejo el tema, pero solo nos queda esperar a que el yen se debilite y entonces ir amortizando todo lo que nos sea posible.Paciencia a todos y un saludo.

Completamente de acuerdo Pozi. Paciencia y a esperar.

hola wenaaas....mirad me acaba de llamar el banco del peligro que corre mi hipoteca multidivisas......porque cuando yo firme el yen estaba a 150 y aora esta a 125....me an comentado que supero el 10% acordado y que estan llamando a todos los clientes afectados para solucionar esta caia tan fuerte....segun e notado en la conversacion me an querido decir que necesitaria pasarme a euro..para a frontar esa cantidad tan aumentado,dixa cantida es de 7 millones de pesetas mas ...y mi pregunta es que podemos hacer sinos encontramos esta situacion???.alguien sabe o puede ayudarme con algunos consejos......graciaaaaaaas...saludooooooos

LO MEJOR ES QUE LE PIDIERAS AL BANCO UN POCO DE TIEMPO Y QUE ESPERARA A VER QUE VA PASANDo.¿TU TE NIEGAS A PAGAR? SUPONGO QUE PODRAN DARTE ALGO DE TIEMPO ANTES DE TOMAR LA DECISON,SUERTEEEEEEEEEEEE.

Hola, me acabo de cambiar del franco, al yen,a 126,3 yen/euro.
De pagar 750 euros al mes en francos, al pasarme a yenes ahora pagaré unos 590, y eso que me lo calcularon antes de la bajada de tipos en Japon,osea que aún mejor, yo creo que he hecho bien en cambiarme.

QUE OS PARECE?

En una HMD conviene siempre estar en la moneda con tendencia a la baja. Siempre buscando el equilibrio con el tipo de interés. Yo me he bajado a mitad del tobogán, de Eur/Yen , y a esperar que el Euro/Yen muestre signos de suelo para volver a Yen. Todo se da muy rápido y los bancos no tienen agilidad suficiente ya que solo permiten un cambio al mes en fechas acotatadas a varios días de incertidumbre.
Ante estas variaciones tan rápidas, debería haber un mecanismos de cambio mucho mas flexible. Suerte - Saludos

Mensaje para LALA y de mas...pues la verdad que yo no me e negado a decirle al banco que no quiero hacer dixo cambio de moneda...pero me an metido el toque.....por que mi deuda a subido unos 7 millones mas...y claro todo porque firme a 150/yen y claro si me obliganse seria una ruina y no creo que pudiese a frontar la hipoteca...quien me podria decir alguna solucion...saludos

para Marta, yo tengo acordado con el banco poder cambiar la divisa el dia y momento que yo quiera.

David Moreno, con que banco trabajas??Un saludo

Sergio.....mi banco es el banco valencia....?alli tambien cuando firme la hipoteca estubimos con el financiero que fue el que nos esplico lo de la HMD....y claro ...tal como es mi caso es bastante preocupante...poreso que espero que no me obliguen a cambiarme de moneda...saludos

Visto lo visto, con la evolucion que lleva el yen,aqui haria falta algo mas que paciencia.Han convertido a la moneda nipona en dinero refugio, es decir, los tipicos de siempre osea los que tienen la pasta,especulan con la compra de esta divisa para poder enriquecerse en cuanto empiece a valorarse el euro.Para mi opinion es vergonzoso al igual que degradante el solo pensar en hacerte rico caiga quien caiga y llevandote todo lo que puedas por delante.Deberian estar vigilados mas de cerca y limitados para sus chanchulleos,incluso los gobiernos tendrian que limitar las compras masivas de divisas alcistas.Pena me dan en el fondo mirandolo de forma humana.Se sentiran los reyes del mambo al alardear de ¨¨no veas que negocio tengo con las divisas´¨..... QUE GUAYYYYYY; mientras en africa por ejemplo no tienen ni un chusco de pan para llevarse a la boca,y los pobres padres tienen que ver a sus hijos moribundos en sus brazos comidos por las moscas.Asi va el mundo nuestro, donde unos se hacen ricos especulando mientras que otros esperan, desesperandose, que aunque sea solo un dia brille su estrella.Pena en el alma me da todo esto,y ASCO infinito para los especuladores malvados que hay en el mundo.Un saludo a toda la gente de bien.

POZI, NO ME LLORES TANTO QUE SI TU ESTUVIESES EN SU CASO Y TUVIESES DINERO TAMBIÉN LO HARIAS, MAJETE....

NO SEAMOS FALSOS..

PARA PEPELU LO PRIMERO DECIRTE QUE NO SOY NINGUN LLORON.LO SEGUNDO DECIRTE QUE ¿TU QUE SABES EL DINERO QUE YO TENGO RAPPEL?LO TERCERO QUE NO ME EXTRAÑA QUE LA COSA VAYA COMO VA, HABIENDO GENTE CON TUS MISMOS PENSAMIENTOS,QUE NO SABEN VER MAS ALLA DE SUS PROPIOS BENEFICIOS,LO QUE DA Y DARA LUGAR A SITUACIONES COMO LA ACTUAL.¿PORQUE CREES TU QUE EEUU ESTAN COMO ESTAN Y HAN ARRASTRADO AL RESTO DEL MUNDO?.....POR ESPECULAR TODO LO QUE HAN PODIDO SIENDO LOS DIRECTIVOS BANCARIOS LOS QUE SE HAN IDO AL PARO, SI, PERO MULTIMILLONARIOS,A COSTA DE HABER INFLADO TANTO EL GLOBO,QUE CUANDO HA REVENTADO,HA SIDO PARA LLEVAR A LA RUINA AL PAIS ENTERO.ESO ES EL EFECTO DE LA ESPECULACION.NO SE A TI TE PARECERA BIEN,Y A OTROS MUCHOS TAMBIEN,PERO A MI ME DA ASCO.EN MI VIDA MANDO YO Y MIS PENSAMIENTOS Y SOY LIBRE PARA EXPRESARLOS COMO ME DE LA GANA.POR CIERTO UN APODO PRECIOSO.ADIOSSSSSSSSSS GUAPETON.

Tendríamos que empezar por entender que es especular para poder criticarlo. Seguramente que cuando lo hagamos llamemos a mas cosas por ese nombre, no solo a las mas visibles.

Creo que pensar que la especulación, es la culpa de todos estos problemas, es ser demasiado simplista. Creo que alguna culpa habría que asignarle a la falta de etica profesional. De algunos directivos que han querido ganarse el bonus, sea como sea, sabiendo que aunque para la empresa fuera un riesgo ellos tenían su dinero.

Quizás otra culpa la podríamos echar a la falta de profesionalidad de ciertas instituciones que hace la vista gorda en muchas ocasiones.

Por no decir de nuestros politicos y ayuntamientos que han sido los principales responsables de la fiesta por el interés que les suponía.

Todo estos no estaban especulando. Porque el especulador por lo menos arriesga su dinero. Todo estos personajes unicamente se han lucrado de forma segura fomentando los grandes problemas que luego hemos tenido.

Sin embargo parece que especular es el gran problema. Es decir esperar tener una rentabilidad por arriesgar un dinero, parece ser el verdadero problema.

Me parece que es bueno no engañarse.

Puedo estar de acuerdo con kohonen,y a la vez con pozi.La especulacion puede estar en cualquier ambito en el que se pueda ganar dinero, pero tambien pasa por el hecho de tener o no escrupulos.Lo que esta claro es que tanta culpa tiene el que asiente como el que consiente,y pasa a tomar parte del pastel cuando hay que repartir.A veces es mejor ser buena persona y dormir tranquilo,que ir trepando a cualquier precio pisando el cuello a los de debajo.Mientras no haya conciencia en ese sentido, siempre habra especulacion.Por cierto,mando un aplauso al pocero de madrid,que en definitiva ganara dinero con sus construcciones pero modicamente,en apoyo de todos los jovenes y personas que de verdad necesitann esa oprtunidad para accerder a una vivienda digna.Eso es un ejemplo a seguir ,el gana pero no estrangula.

Para POZI, seguramente, no sea tanta la culpa de los especuladores como tu dices, como de los LISTILLOS que os aconsejaron entrar a yenes a 160,150 o 140.

Punto uno, antes de haber entrado en HMD, para salir del insufrible euribor,
PRIMERO los del banco os tendrian que haber explicado bien los pro y los contras de entrar en yenes,cosa que veo que no han hecho por la situación en la que estaís MUCHOS.
Y SEGUNDO deberiais saber donde os metiais y no solo hacerlo por pagar MENOS CUOTA.

A veces, hay que mirar si esta situación en la que estais, es TAMBIÉN culpa vuestra, por la excasa información que teneis o teniais en su día del producto.

hola wenaaas....mirad me acaba de llamar el banco del peligro que corre mi hipoteca multidivisas......porque cuando yo firme el yen estaba a 150 y aora esta a 125....me an comentado que supero el 10% acordado y que estan llamando a todos los clientes afectados para solucionar esta caia tan fuerte....segun e notado en la conversacion me an querido decir que necesitaria pasarme a euro..para a frontar esa cantidad tan aumentado,dixa cantida es de 7 millones de pesetas mas ...y mi pregunta es que podemos hacer sinos encontramos esta situacion???.alguien sabe o puede ayudarme con algunos consejos......graciaaaaaaas...saludooooooos

Hola a todos, alquien me podria informar en donde encontrar la cotización del euro-ye del dia 7 de noviembre ya que el dia 10 de cada mes me pasan la cuota que tengo que pagar y el domingo 9 e noviembre entre en mi cuenta corriente y vi que me habian retenido la cantidad a pagar con un tipo de cambio de moneda y un tipo de interes.

Hoy 11/Nov, el yen se va apreciando con el euro más de un 2%. Me pregunto por la incertidumbre que debéis tener muchos de los que tenéis una HMD, cuando trasladeis la deuda de cada día.

Solo diré dos cosas.

Una. Algunos de vosotros, podéis quedar atrapados en la divisa, sin apenas capacidad de reacción.
Dos. Este producto está diseñado para gente con recursos y con cierta cultura financiera. Los bancos se han aprovechado de vosotros por su irresponsabilidad a la hora de no informar debidamente.

Os deseo mucha suerte y poneros límites para entrar y salir.

holaaaaa amigos.....parece ser que esto le cuesta remontar al alza...y se vuelve a derrumbar....hoy 119/yen......madremia...pero cuando volvera a pegar el estiron fuerte y se volvera a poner a 150??...alfinal tendre que llamar a raphel....jeje.....saludos

Para JoseMa...parece que te estas divirtiendo con lo que sucede..te voy a comentar..los bancos se aprovechan siempre de todos incluido TU, tenlo muy clarito.En cuando a la cultura de la inversion..en otro comentario tambien es este pais muchos se han quedado atrapados en una hipoteca (cuota creciente) que se comenzo hacer en el año 2005..(si te quieres enterar te metes en ADICAE..HIPOTECAS CUOTA CRECIENTE...y asi podras regocijarte con las miserias que tambien se han hecho en España..y que por el momento no tienen solucion inmediata. El yen lo hemos cogido muchos porque los intereses eran menores y en mi caso..todavia..pagando en yenes la cuota es menor que si pagase en euros. ¿que te parece listillo? aunque si es una putada , pero ya ves..con este tema muchas mas personas se van a meter en divisas porque si hacen cuentas y ahora que el yen esta accesible la cuota baja muchisimo.Tambien hay otra historia..y es que japon no puede sobrevivir sin exportar y como esta ahora su divisa tan FUERTE..se estan quedando con todos los almacenes llenos..pero eso no les da de comer. Los japoneses son listos...han rebajado el interes, e incluso puede que lo rebajen mas..y aunque tienen su economia saneada si no venden no ganan..que Yo por varias opiniones de gente que por supueste parece enteder un monton...le estrategia de Japon puede ser devaluar su moneda si quieren exportar y ya sabes si no exportan no tendran trabajo, comida. etc. etc. etc.
¿Estas de acuerdo JoseMa? puede que no, pero te he expuesto mi teoria.

Y tambien para JoseMa...todos los negocios por desgracia estan diseñados para gente con recursos..no este TODOS, porque ahora mismo el que tiene recursos va comprar muchas cosas a precio de saldo, aprovechandose de las miserias de muchos, y ese que tienen recursos que ahora mismo tambien le da credito el banco, porque tiene recursos que no se te olvide...volvera a vender y a ganar muchisimo mas...Ya sabes el refran DINERO LLAMA A DINERO...Lo que es vergonzoso es que a la banca y grandes empresas, incluidas telecomunicaciones..NO LES TOQUE NADIE..cobran intereses lo que les da la gana, hacen suspensiones de pago cuando quieren...ponen numeros 902...que encima pagas por reclamar....y si te metes en una asociacion tienes tambien que pagar..PERO EL GOBIERNO NO HACE NADA..no penaliza..y ahora mismo en lugar de ayudar a los bancos lo que tenia que hacer es obligar a los bancos a refinanciar a mas años a esos clientes..con lo que muchos las cuota se les rebajaria y no tendrian los problemas que estan teniendo...PERO EL GOBIeRNO VA A FINANCIAR AL RICO...cuando hay suspensiones de pago..muchas recientes...nadie esta investigando los beneficios que han tenidos los años anteriores..ni al culpable ni a sus familiares...por eso nos llaman el pais de la pandereta..de vez en cuando juzgan a uno o 2 los sacan en todos los medios y el resto se escabulle....es asi amigo JoseMa, por desgracia...lo de las divisas dentro del trauma se puede quedar en anecdota al lado de las hipotecas cuota creciente, que posiblemente tengan una solucion si en euribor baja como en el 2005, lo demas va a duplicar y casi a triplicar los intereses correspondientes al capital que han pedido.

hola maria por lo que veo.estas puesta en el tema....entonces en definitiva si ellos no exportan no sobreviven y el yen vuelve a subir.....porque es preocupante que yo cuando firme estaba a 150/yen y que aora este a 120/yen....y claro aora la deuda a subido..espero que para todos los que tenemos HMD esto vuelva a subir por lo menos hasta 150...bueno gracias...saludos

MARIA OLE POR TI.AQUIE HAY GENTE QUE ENTRA A HACER COMENTARIOS CON SORNA, PONIENDONOS DE ANALFABETOS E ILUSOS.ESTOY TOTALMENTE DE ACUERDO CONTIGO Y CON TUS COMENTARIOS,HAS DICHO EXACTAMENTE LO QUE PIENSO YO,Y ME ALEGRA VER QUE HAYA MAS GENTE CON MI M9ISMA VISION DE LAS HMD.DESDE UNA CENTRAL IMPORTANTE BANCARIA, ME COMENTARON QUE PACIENCIA, QUE A LA LARGA SIEMPRE HABIAN SIDO VENTAJOSAS LAS HMD,ASI QUE ESO A ESPERAR QUE PARA TOMAR DECISIONES SIEMPRE HAY TIEMPO.UN SALUDO.

Buenas Pozi,

Comentando que desde luego no me puedo alegrar de los problemas que puedan tener la gente de Hipotecas Multidivisa y que me gustaría que pudiera finalmente la divisa recuperarse, creo que engañarse tampoco lleva a ningún sitio.

En primer lugar creo que es importante que conozcais que no todos los empleados de banca son expertos en divisas. Desgraciadamente y con la reconversión a comerciales de los empleados de Banca, cada vez tenemos menos expertos en las oficinas. Pero no solo eso, tampoco podemos pretender que un empleado puede ser un experto en Divisas, Bolsa, Rentig, Seguros, Depositos, Hipotecas, todo en uno. Es como si pensaramos que un medico puede ser a la vez, cardiologo, dentista, oculista, traumatologo, etc...

Por eso tenemos que poner en tela de juicio los consejos que a veces recibimos y por lo menor tener varias fuentes. Preferiblemente algunas que no sean de nuestra entidad financiera, donde existen otro tipo de intereses.

Yo como habrás leido en el blog llevaba apostando por la revalorización del Yen y sigo pensandolo en el momento actual. Incluso como habrás visto tengo posiciones. Pero claro comentarlo despues de estos correos, me situa dentro de las malas personas que comentas. Pero es lo que pienso, aunque entiendo que te gustaría escuchar a personas que apoyen tu estrategia. Pero por seguir con la analogía de la medicina, yo sinceramente prefiero escuchar la realidad para poder actuar en consecuencia, y en ese sentido conocer las malas noticias de si tengo alguna enfermedad para tomar medidas. Que si es un simple catarro, pues evidentemente no seré alarmista aunque probablemente haya casos en los que la gente a muerto a cause de ello. Pero sabré asignarle al importancia que tiene.

Tambien es cierto que a toro pasado todo el mundo es capaz de sacar pecho, pero eso no tiene merito. Tener una decisión HMD desde luego ha sido una opción realmente rentable en los ultimos años, y la gente que lo haya echo y haya amortizado probablemente se ha quitado mas de la mitad. Pero tambien es cierto que las situaciones cambian y hay que saber gestionar nuestro riesgo de manera que en algunos momento quizás la mejor opción sea disminuirlo. Creo que pensar que las cosas a la larga funcionan, es asumir demasiado riesgo.

En cualquier caso, espero sinceramente que al final toda la gente de HMD no tenga problemas y recupere las perdidas que haya podido tener durante esta bajada, pero lo cierto es que a día de hoy lo veo poco probable, por lo menos en el corto plazo.

Un saludo

Totalmente de acuerdo con josema, lo siento maria pero es así, hay gente que ha entrado en MD por incultura, y si no sólo hace falta mirar preguntas y comentarios de algunos..

Hola, mi pregunta es la siguiente, es realmente aconsejable la HMD a la hora de cambiar de divisa si al moemento el yen no serviria por el tipo de cambio?
Y otra cosita, es cierto que hay bancos que te establecen la cuota fija en yenes a un año y no se basan en el tipo de cambio mes a mes. Gracias por la ayuda.

Querido kohonen.Veo que te das por aludido al leer mis palabras,pero dejame decirte,que los demas no lo se,pero yo en concreto si sabia donde me metia, y asumo lo que esta pasando sin echarle la culpa a nadie.Es mas, te dire que el director de mi banco insistia en que si eramos conscientes de lo que estabamos contratando,pues nos podia ir a favor o en contra.Mira este mismo verano en solo tres meses me favorecia en 26000 euros,y no lo sabia nadie,ni fui al banco a cambiarme a euros,pues considero que en veinte años pasan muchas cosas,y mi intencion,es pagar la hipo poco a poco,sin agobios de tiempo.Diferente seria si hubiese cerrado la operacion en 7 8 0 10 años.Te recuerdo tambien que las hipotecas convencionales, en algunos casos se les ha doblado la cuota con la subida del euribor,¿que pasa, tambien son ignorantes el resto de hipotecados?.No se puede meter a todos en el mismo saco.No me siento engañado ni malinformado,solo estoy en un barco metido que ni yo, ni tu, ni nadie sabe a que puerto me acabara llevando.C´EST LA VIE.Solo me resta decirte que la paciencia es la madre de la ciencia y hay que esperar,solo eso y que la crisis financiera nos esta tocando sufrirla a todos, bueno perdon quizas a ti no, no lo dare por hecho.Si es asi me alegro de todo corazon,de veras me alegrare por ti y por tu gente.yo si.UN SALUDO.

Buenas Pozi,

Siendo como lo explicas, entonces solo me queda desearte suerte en tu apuesta. En el fondo solo la gente que se arriesga es la que puede obtener importante plusvalias. Yo que arriesgo mi dinero diariamente en el mercado, es lo que intento.

Totalmente de acuerdo, que no solo corren riesgo la personas que tienen HDM. Los que lo tenemos a tipo variables tambien sufrimos ese riesgo, y el incremento de un 3% a un 5% te puedo asegurar que se nota mucho. En ese sentido seguro que mucha gente no ha contado con ese escenario y probablemente haya llegado a situaciones complicadas. Por supuesto que estamos asumiendo riesgo con el tipo variable.

Sin animo de aconsejar nada, lo que si te puedo contar en mi experiencia en mercados. Que creo que es algo que aplica cuando un tiene una posición en Yenes de una importante cantidad especulando en divisas, como tu bien sabes. Uno tiene que limitar la cantidad que puede llegar a perder y saber en que punto se retira. Porque los escenarios imposibles a veces no lo son tanto, o pensabamos que la bolsa pudiera estar en los niveles actuales. El mercado tarde o temprano te lo acaba enseñando y de forma muy dura. Porque como toda apuesta, se puede ganar o perder.

Aunque tenemos en esta posición intereses cruzados, como el mio es mas de corto plazo, espero que baje para realizar mis ganacias y luego pueda volver a lo niveles en lo que podais deshacer la hipoteca.

Pues nada un saludo y suerte.

Pozi
Estoy totalmente de acuerdo contigo. Es más me gustaría saber si hay más gente que haya entrado en una HMD sin conocimentos ni valorar riesgos, que en una hipoteca en euros. Haygente que trasmite la impresión de que la HMD fue una opción tomada por gente que fue engañada, manipulada o que no media riesgos. Puede que las haya pero no creo que mayoritariamente sea así. Además, tal como escribí en un mail anterior tenemos una deuda en YENES,no en euros, los tipos de interes son diferentes y esto es una inversión a largo plazo.Creo que pensar que una tendencia en el tipo de cambio se va a mantener 15 o 20 años no denota mucha formación financiera, ni creer que Japón (que tiene una economía bastante intervenida) va a mantener un tipo de cambio alto es demasiado lógico. Si es verdad que hay que conocer un poco,mantenerse informado y tener 'resto' para 'aguantar', si hace falta un tiempo. Seguramente en las hipotecas en euros no hay gente sobreexpuesta y que ya no puede afrontar los pagos...

Hola,

Me ha parecido interesante el intercambio de "golpes" entre María, Pozi y kohonen y me gstaría posicionarme un poco a favor de cada uno.
En primer lugar apoyo la idea de María de que esto mejorará aunque por razones más o menos distintas. ¿Alguien ha tomado como referencia el precio del petroleo a la hora de hacer el análisis? Si los japos van jodidos con este tipo frente al dolar (el € no les debe importar tanto) ¿Qué pasará con un precio del barril que no esté en mínimos? ¿Cómo van a aguantar? No recuerdo ver campos petrolíferos en Yokohama.... un puntito más de esperanza, espero...
Me parece una realidad que hay mucha gente que ha entrado en esto sin conocer demasiado el tema. pero joder, ¿quién lo conoce de verdad? Pozi, ¿seguro que sabías donde te metías? Kohonen, ¿tan claro tenías que el Yen subiría? ¿Cuando, cuando estaba a 140,150, 170?..........
Aquí adivinos o expertos de verdad son los cuatro que manejan los mercados a nivel mundial y los demás que no somos multimillonarios como ellos a sufrir y no os equivoqueis, a disfrutar que el que más o el que menos paga menos hipoteca o más o menos lo mismo que pagaría en €, poreso nos hemos metido y el que lo haya hecho sólo con idea de especular con el tipo de cambio que apechugue que a nadie le regalan el 30 o 40% de la hipoteca. El principal como dice Pozi a mirarlo con cierta indiferencia porque sino te vuelves loco, es como la bolsa, no realizas la pérdida o ganancia hasta que vendes, y en 15 o 20 años mal se tiene que dar para no pillar un rato bueno para salirse ganando unos duros más lo que te has ahorrado en cuotas y lo que has amortizado de más al salirte de la mierda del sistema de amortización francés ¿no?

Animo, que de esta salimos bien

Buenas Raist,

Si sigues este blog, veras que antes de que empezara a subir tome una vez posiciones en falso y tuve que vender con perdidas. ¿Como de seguro estaba?. Pues ni mas ni menos que con otras operaciones. El gráfico me indicaba que era uno de esos momentos donde la probabilidad de que saliera bien, era alta. Pero vamos en el mejor de los casos, me conformaría para acertar 7 de cada 10 operaciones. Así que seguro, seguro, para serte sincero no estoy de nada. Pero se que a la larga y si sigo una estrategia correcta y controlo mis riesgos, debería ganar dinero... cosa que no siempre consigo.


Un saludo

kohonen, ahora he visto tus cartas.Por lo visto tu vinculo con el yen es a nivel inversion, vamos carre trading puro y duro, pero deduzco que si tienes ciertas esperanzas de recuperar con creces lo que hayas ivertido.esta claro que estas operaciones deben ser para gente que no necesiten el dinero a la voz de ya, y que tengan paciencia y el saber esperar el momento oportuno.Supongo que tu mayor deseo sera que el euro vuelva a recuperar posiciones ¿NO? , pues lo mismo que esperamos los de las hmd ya que la intencion es pagar la hipo mas barata y con menos interese.Tan licito es lo mio como lo tuyo.A mi lo que me jode es que nos pongan de ignorantes e ilusos, pues en muchos casos no es asi.Mira, tengo una pareja de amigos que en SIETE años liquido la hmd ,iban amortizando en los pagos todo loque pudieron y eso, en siete años, acabaron de pagar su casa.¿Conoces a alguien que haya hecho eso con la hipo en euros, sin que le toque la loteria?.Con esto quiero decir que eso ha sido posible,y quizas en breve va a ser dificil conseguir ese objetivo,pero se podria volver a dar la circunstancia para hacer lo mismo,y tener la posibilidad de poder hacerlo ya es mucho ¿ no te parece? y no me digas otra vez eso de que engañarse no es bueno, pues no es llevarme a engaño, tan solo es tener la esperanza de que vuelva a ser posible aunque se tarde mas tiempo del deseado.El tiempo hablara y pasara lo que tenga que pasar, pero soñar es libre y en este tema ademas es posible.Suerte y un saludo.

Hola,
llevo entrando hace dos meses en este foro porque creo que me puede ayudar en ampliar mis conocimientos a cerca de HMD.Yo la hice en el 2007 entré a 158 y fijate como está ahora.Yo no tenia mucha idea acerca de este tipo de hipoteca pero realmente nadie me engañó, me explicaron los pros y los contras,y era la que más me interesaba en ese momento.Si es verdad, que supongo que es lo que nos ha pasado a todos los que no somos expertos en esto, es que no contabamos con que iba a ocurrir algo así tan pronto.
Lo único que pido, es que los que más sabeis sobre HMD nos ayudeis con vuestros comentarios y consejos como normalmente haceis, no que nos hundais más de lo que estamos, con los comentarios que algunos hacen. Se trata de que salgamos lo más favorable de esto, no que no alegremos de la inexperiencia de los demas.
Gracias a todos por vuestra ayuda que en estos momento se agradece.

Estoy de acuerdo con Helga, llevo entrando en el foro desde verano y en muchas ocasiones ha sido de gran ayuda. Pero da pena ver como hay quien utiliza este medio para hablar mal o echar en cara algo..
Sigamos en el y procuremos ayudarnos y orientarnos los unos a los otros..
Gracias

Hola, Estoy de acuerdo con Helga. LLevo entrando en el foro desde verano y en más de una ocasión ha sido de gran ayuda. Es una pena que haya quien utilice este medio para hablar mal sin educación y echar en cara situaciones. Sigamos en el foro y ayudemonos los unos a los otros.
Gracias

Buenas, yo tambien tengo la HMD en yenes. Entre en 156, sin ningún afan especulativo, unicamente con el fin de pagar menos en la mensualidad de mi hipoteca. Hasta dia de hoy no se calcular cuanto he pagado menos que si hubiera estado en euros. (cuota+desgravaciones fiscales) No olvidemos que una cuenta en divisa extranjera desgrava, poco pero desgrava, ademas al amortizar más tambien me desgravo más. El caso es que incluso estando jpy en 120 aprox. sigo pagando unos 200eur menos que con el euribor (y no me han aplicado la ultima bajada del Libor en Japon). Conclusión hasta el dia de hoy me ahorrado un monton de euros. Que pasará a partir de ahora, no lo se, pero por lo que he leido puede que jpy vuelva a indices como los del año 2000 (90 jpy/eur). En ese caso mi cuota mensual puede que supere la que pagaria en euros (el euribor esta bajando)pero no mucho, quiza en 200eur aprox (y suponiendo que el libor en Japon no baje mas). PERO!!! en cualquier caso mi hipoteca la termino de pagar el mismo dia. (Dentro de un huevo) Ademas en Expansión tambien explican que cuando el jpy haga suelo se abrira un nuevo "ciclo" parecido al de los ultimos 8 años, con lo que espero que mi cuota volvera a bajar. Este es mi plantemiento, quiza un poco iluso, pero tampoco puedo hacer otra cosa, no puedo cambiar de divisa mi deuda a crecido tanto que no puedo asumirla. Tambien es cierto que me quedán tropecientosmil años de hipoteca, si solo me quedaran unos pocos mi planteamiento seria distinto, y supongo que mis opciones otras, pero hoy por hoy a ESPERAR 1,2,3,....10,15 o 20 años. P.D:María,Pozi,kohonen y Raist vuestras opiniones me resultan muy interesantes, si incluso las de Kohonen que aunque poco esperanzadoras me hacen reflexionar y buscar otras opciones que por otro lado no encuentro. Por cierto mi deuda hace 4 meses era de unos 320.000 eur aprox. ahora no lo sé (prefiero no mirar) ALGÚN CONSEJO???. PERDÓN POR EL TOSTON Y SALUDOS A TODOS.

A mí me parece que estos préstamos tienen riesgo.

Fijaros en un caso que conozco. Un amigo, pide una HMD de 355000 € convertidos a yenes (168 Y/€) esta primavera pasada por el 80% de la tasación de su nueva casa. Con la apreciación del yen, un poco menos del 30% aproximadamente, ahora debe más de 450000 €.

Sabéis lo que hace el banco?. Como el valor del préstamo actual supera más del 10% del valor de lo financiado, el banco le comunica que, con la nueva deuda actual debe buscar otra formula de financiación, por ejemplo el euro.

Y lo mejor de todo es que este buen amigo, es economista, es solvente a la hora de pagar.

O sea, a los que van hablando de que es necesario tener cultura financiera les digo que ni eso.

Cual es la recomendación?. No la hay de manera general.

Habrá casos en los que sea necesario aguantar el tipo y esperar a ver que pasa vigilando su deuda. Pero no hay una panacea para todos de manera universal.

Tan solo asumes o no asumes el riego que hay.

Hola a todos.Es reconfortante ver que os animeis a escribir vuestros comentarios y que se cambien impresiones,La verdad es que el tema aparte de complejo cuando menos es interesante, al ver los diferentes analisis que se hacen sobre el asunto,muchos es que los bancos que han otorgado la hipoteca, os animan a replantear el cambio de divisa, osea a euros, pero claro soportando la subida del principal total que debe ser una burrada en caso de algunos.Pues bien, siendo asi, habria que negociar con las entidades, y en primer lugar decirles que no me niego a pagar y que estoy dispuesto a ir soportando las posibles subidas en los pagos de las cuotas por lo menos de momento, y no que te acollen contra la pared para asumir una deuda que se ha inflado desmesuradamente,y que ya no sabes si podrias soportar.Tu intencion es seguir pagando en yenes, pues no eres rappel y no sabes, ni tu ni nadie si este engrosamiento bestial de pelas va a durar el resto de la hipo en yenes, siendo ya seguro que seria bestial para siempre el pago en euros.Por otro lado, en vez de duplicar el pago que se haria en euros, se les puede proponer un seguro mensual, o trimestral,que cubriera hasta un tope de cambio del euro-yen, por ejemplo fijarlo en 120, asi se tendria un tope asegurado y pase lo que pase, ese seria el limite.Claro esta que eso vale dinero, y me imagino que sera una cantidad importante y valorada sobre el prestamo en cuestion, creo, pero puede ser un parche a la herida, mientras que no se estabilice mas favorablemente la situacion hacia las hmd .Seria hacer los calculos oportunos y valoralo,y por supuesto pensando que esto del seguro seria transitorio del cual puedes salir , una vez que estes otra vez estabilizado.No se, eso haria yo, sin que me temblara la voz, por lo menos negociar en mi banco la situacion y proponerrles lo antes explicado.Quizas puedan pedir mas aval para cubrir la nueva deuda, no se, dar una salida antes que tener que ejucutar en euros ahora mismo.Lo que esta claro que el banco quiere dinero, y no tener una flota de pisos vacios e impagados.Tener paciencia o en su defecto negociar es lo unico que se me ocurre.Pensar que de aqui a cien años.todos calvos incluidos los banqueros jejejejeje. Un saludo y tranquilidad para todos.

NO OS PREOCUPEIS , Y ESO QUE YO COMPRE A 162 ESO DA IGUAL. VOSOTROS DEBEIS YENES Y PUNTO , OLVIDAROS DE LOS EUROS QUE DEBEIS , BORRARLO DE VUESTRA MENTE. QUIEN CAMBIE AHORA ESTA LOCO O ES UN SUICIDA.

SON MUCHOS AÑOS , ES MEJOR EL SISTEMA JAPONES Y NO EL SISTEMA FRANCES. ACORDAROS DE LAS AMORTIZACIONES.

ACASO UNA HIPOTECA EURIBOR PUEDE ELEGIR , AQUE NO...PUES LA VUESTRA AHORA MISMO IGUAL.

QUIEN LO HAYA ECHO PARA ESPECULAR LA CAGO A CORTO PLAZO PERO EL TIEMPO LE DEVOLVERA EL DINERO. QUIEN LO HIZO PARA PAGAR SU VIVIENDA PUES DE PUTA MADRE QUE SON MUCHOS AÑOS.

EL PRODUCTO INTERIOR BRUTO DE JAPON DEPENDE DEL 20 POR CIENTO DE LAS EXPORTACIONES. Y ESTAN ACOJONADOS.

UN SALUDO.

Hola Victor!! la verdad que me dejas mas trankilo....por lo que e leido...pero y si el banco te obliga a cambiarte a euro porque dice que as superado el 10% de tu deuda euro/yen??? bueno te dejo mi correo por si me puedes dar algunos consejos....manpiruli@hotmail.com gracias.un saludo

Aunque siempre se habla de la culturilla financiera, la verdad es que los bancos siguen haciendo de las suyas cuando contratas estos productos, ya que en ningún caso nos avisaron de que bajaría más de 150.
El problema que tenemos es que nos gustaría cambiar de vivienda y ahora estamos atrapados...En fin a j..Gracias a todos por los comentarios, y esperando que esto suba igual de rápido que bajó..

Para la "aprendiz de listilla" de Maria.

Los escenarios económicos a los que haces referencia de Japón son cuando menos desconocedores de la realidad por muy bien asesorada que tú te quieras encontrar. En mi opinión, claro.

Almacenes llenos de qué...?. Permíteme que sonría, Maria.

Déjame decirte donde veo yo el problema.

El riesgo que hay en los mercados para las inversores de grandes capitales hace que se vendan activos rentables pero de mucho riesgo y esto provoca que estos inversores financien sus compras y/o sus riesgos con yenes, por el tipo de interés del BoJ. Hasta ahí claro, no?.

Al realizar la financiación con yenes, esto provoca que vaya subiendo la divisa con respecto a otras monedas. Y cuanto más se financie más subirá.

En mi opinión, (nunca he tratado a nadie como analfabeto, pozi) yo creo que no va a cambiar mucho la tendencia a medio plazo e incluso me atrevería a decir que el yen seguirá su escalada alcista. No nos equivoquemos por ver al yen devaluandose un día un 3%-4% porque a la postre son meros rebotes técnicos.

Mi consejo es que sin estar excesivamente preocupados por el largo plazo, tenéis tiempo para ir leyendo temas relacionados con las divisas y que formalicéis esa cultura para tomar vuestras decisiones sin necesidad de seguir los pasos de nadie.

Y mucho menos los míos, porque a la postre no es más que un comentario sin saber si lo que digo será cierto. En cualquier caso, no hay la más mínima intención de ofender a nadie. Y menos a tí, Maria.

Salu2!

A Maria por su segundo comentario.

Ufff, gobierno, bancos, grandes capitalistas, que más ....?.

Y que, María?.

Alguno de ellos van a resolver tus problemas?. No, verdad?.

Puedes pensar que tus problemas están originados dónde tú creas, pero eres tú quién tiene que encontrarles solución.

Lo demás no ayuda.

Quizás lo único positivo es que, parece que tienes identificado al/los culpable(s) de todos tus males.

Sobre las hipotecas de cuota creciente, hay gente afectada de hace 3-4 años, pero eso tampoco debería ser motivo de regocijo por tu parte, no?. Algo así me decías por mi comentario.

Yo, que estoy seguro de que no te regocijas, te diré que mal de muchos no debe ser necesariamente consuelo de tontos.

Y para terminar, saca tus propias conclusiones.

Saludos

Hola a todos

que previsiones veis para el cambio en el 2009????


Una pregunta a los que entendeis un poco mas, si estubieseis en una HMD en este momento que divisa veis mas interesante?

un saludo
y recordar q vuestras opiniones son importates para los demas qe estamos en esto con la unica idea de pagar un vivienda, no de ganar dinero en la bolsa

Es normal que te cobren 1,5% de diferencial ?

Para JoseMa....lo que me comentas de la hipoteca cuota creciente,para mi no es un regocijo...como dices, ya que he tenido la mala suerte que me pillo cuando compre este piso en el 2005, me di cuenta que solo pagaba intereses y que no amortizaba nada hasta pasados unos 15 años...debido a que habia subido el interes EURIBOR..y encima me encontre que el banco, se nego a hacerme una novacion (que fijate que gracia, POR CIERTO LO TENGO DENUNCIADO Y METIDO EN EL BANCO DE ESPAÑA)....consegui con mucho esfuerzo...cambiar de entidad financiera y efectivamente me hablaron muy clarito sobre las divisas (consulte con varias personas que tenian su hipoteca en divisas y todas me dijeron que era una solucion y tambien un riesgo)...me arriesgue, que te voy a decir..era lo que podia pagar..despues de como me quede con la famosa hipoteca cuota creciente...es decir DEBIENDO mas dinero+gastos que cuando pedi el crédito.
Que soy una pardilla, pues si..como miles de españolitos, que me ha tocado, pues si y ademas tengo que asumirlo...que me quedan 18 años para pagar...es mi consuelo y suponiendo que el YEN no baje de 120 (que tambien puede ser)..todavia la cuota me sale al mismo precio que si hubiera hecho la hipoteca en euros. Ahora cuando bajen el interes del euro...pues no lo sé, pero como bien dicen los que mas entienden...Japon no puede vivir sin exportar y aunque tienen saneada su economia ahora tienen que vender y ya estan almacenando mucho. Yo lo ultimo que se es que se prevee todo el año 2008 y 2009 que el yen este sobre 122 a 127, pero que a partir de finales 2009 a 2010 japon una vez que haya visto como se quedan todos los mercados, (porque es una crisis mundial) seguramente devaluara el yen. Porque si Suiza el interes a un año. ya lo ha bajado, el euro tambien se prevee que baje otro medio punto y asi todos...Japon no puede quedarse con todo lo que fabrica.
Lo demas ya sabemos a apechugar con lo que tenemos, a privarnos de muchas cosas..y encima contentos si mantenemos el trabajo para sostenernos.

sinceramente, no se si es el momento de cambiar a euros habiendo firmado a 151 hace tan solo 2 meses, pero, tal vez si la tendencia es bajista, luego se puede volver a entrar recuperando perdidas. ¿Que pensais?

PARA JOSEMA. si hoy has visto las noticias,17-11-2008, habras escuchado que ya es publico que japon entra en recesion.Siendo la segunda potencia mundial, no ha aguantado la crisis, como el resto de paises,Uno de sus grandes problemas es que las expòrtaciones han bajado considerablemente, mira tu por donde, como te dijo maria y tu con cierta ironia le lanzaste un jeje permite que me ria.Lamentablemente la cosa puede ir para largo, como tu vaticinas, claro esta, ahora es facil decirlo; por lo visto en el pais , la vida esta muy cara y sus habitantes son los que mas sufriran este retroceso economico,pero mira oye la esperanza es lo ultimo que se pierde.No soy ningun experto en el tema ,desde luego que no,pero ante esta situacion, solo puedo reiterarme a que hay que esperar.Se me pasan dos posibles escenarios que podrian ocurrir: uno que el euro, con la bajada de interes que ha tenido el euribor, vaya recuperando posiciones y se vaya poco a poco fortaleciendo ante el yen, o dos que japon se medio vea obligado a devaluar el mismo su moneda, para atraer a compradores que vayan saneando con las exportaciones sus stocks de productos, que deben ser muy grandes, todos sabemos como son los japos pa eso del curro.Logicamente estas son opiniones mias, de un simple multidivisero, pero que con el tiempo se vera si me acerco o no a la realidad.POR OTRO LADO NO HAY QUE DEJAR DE MIRAR A CHINA, QUIEN PUEDE AMEDRANTAR A JAPON DICIENDOLE QUE AL LORO CON LO DE DEVALUAR, YA QUE A ELLOS NO LES FAVORECERIA MUCHO ,PUES SIENDO ASIATICOS IGUAL,TIENEN QUE MIRAR POR LO SUYO.De todas maneras a dia de hoy, mi opinion es que hay que seguir aguantando, no va a ser facil, pero creo que tampoco imposible.Un saludo a todos.

Para Maria y para Pozi.

Con este comentario para ambos me despido de esta discusión porque no es mi intención monopolizar este blog de opiniones. Además básicamente estamos de acuerdo en los todos los conceptos.

A los dos os digo que quizás no habría que quedarse solo en q los japoneses tienen los almacenes llenos y que su economía se basa en la exportación. Eso lo sabemos todos y es verdad, pero a mí me parece simple que solo pensemos en los almacenes, sobre todo si tenemos en cuenta que el BoJ tiene los tipos de interés más bajos del planeta.

Que quiere decir?. Pues que los grandes inversores siguen haciendo sus compras en Japón financiándolas en yenes. Con lo que se ahorran intereses. En definitiva, lo que te quitan por un lado (por el precio de la divisa) te lo dan por el otro (por el tipo de interés). Y todos tan contentos.

Sí que te doy la razón Pozi en que vaticinar las cosas cuando las estás viviendo es mucho más fácil. Pero estarás de acuerdo conmigo en que, en un préstamo de los de larga duración, este escenario que vivimos actualmente puede repetirse en varias ocasiones. Y 20 años de préstamo dan para asistir a varias crisis mundiales.

Y lo que tenemos que tener claro es que, cuando el yen se devalúe con respecto al euro, es el momento para comprar yenes y mantenerlos para momentos como éste que vivimos en una cuenta en divisas.

Ahora no queda otra que "apechugar" y aguantar como bien decís ambos.

Y por último Pozi, yo no me rio de nadie ni de ninguno de los comentarios que aqui se dicen. Si vuelves a leer mi frase, el cometario que escribí a Maria fue: "Pemiteme que sonria, Maria". En el RAE, verás las diferencias entre ambas acciones (sonreir y reir). Así que, cuando escribas, intenta hacerlo con propiedad por favor. No te cotará demasiado.

Nada más, mis deseos de que todo esto pase cuanto antes y podamos comentarlo como una anécdota más del mundo de las divisas.

Saludos

Me estan ofreciendo la multidivisa con las siguientes condiciones Yen Libor + 1,30% y en caso de pase a euribor, el tipo + 1% actualmente tengo el Euribor + 0.4% podriais aconsejarme.

He visto que la moneda del yen esta relativamente baja pero alguno igual tiene mas información.

Otra cosa a ser posible podeis contestarme rapido pues tengo que dar la contestación al banco que es Bankinter esta semana.

Muchas gracias

Juamma, A mi bankinter me a puesto libor +0.9 y en caso del euribor +0.5 eso ha sido hace dos años, no sé como esta el tema ahora. Yo creo que le puedes decir que te bajen algo, tambien creo que es un buen momento para entrar en el yen, aunque eso nunca se sabe, yo creo que ni los del banco saben si va a devaluarse o no la moneda. Tanbien aclara la comision por comprar todos los meses la divisa en mi caso es 0, pero me querian poner un 1%. Un saludo

Juan, Aquí te dejo un link de otro foro de analisis del yen, con una referencia a un informe de bankinter http://www.foro.pisoteando.com/Default.aspx?g=posts&m=2&#2 Un saludo

El tema esta en saber si el euro se depreciara proximamente o por el contrario el yen sera el que se deprecie

Por el bien de los que tenemos HMD esperemos que el yen se desprecie....pero quien lo sabe? esa es la pregunta...saludos

A ver Victor, que me parece que no te enteras de la película. La situación es preocupante y para tí debería serlo por el precio al que compraste. Salvo que seas un inconsciente.

Los que tenemos una MHD en yenes, debemos yenes como tu dices, .... pero nuestro salario es en euros. Y con esos euros compramos menos yenes. No se si te queda más o menos claro.

O sea, infórmate un poco antes de hablar por hablar.

Un saludo

El yen se sigue apreciando, esto no para...

Yo entré en la HMD con el cambio a 116, con lo que por ahora no tiemblo mucho.

Pero cada vez que me acuerdo de que podía haberme quitado como mínimo un 40% de mi deuda si me hubiese salido hace tres meses, me dan ganas de tirarme de los pelos, no se me va de la cabeza.

En fin, entiendo que debería seguir con los yenes y esperar otra oportunidad.

¿Que opináis?. ¿O creéis que me podría cambiar a euros con la esperanza de que el yen se siga apreciando?.

Saludos.

Hombre, yo esperaría a que se recuperase el euro que sin duda que lo hará en un futuro próximo.

Si no tienes prisa y en un préstamo no hay que tenerla, estoy seguro de que llegarán mejores oportunidades.

Sobre las oportunidades perdidas o ganadas, lo malo es que se saben cuando ya han pasado. Pero seguro que las volverás a tener de nuevo.

Saludos,

Estimados compañeros,

Nos os da la impresión que la bolsa sube solo los días siguiente en que intervienen EEUU y Londres?

Ayer subio a 125 el yen pero estoy seguro que bajará enseguida de nuevo.

Los que tenemos HMD en yen tenemos que tener MUCHA PACIENCIA, y esperar por lo menos de uno a dos años.

No pensáis igual?

Un saludo

buenas a todos los habituales,es la primera vez ke eskribo aunke os he leido duranteun tiempo.firme mi hmd a 121 hace un par de semanas y me he kargado de valor esperanzado en un cambio de tendencia para hacer un buen negocio,saludos a todos y paciencia ke todo mejorara!!!!

Para Carlos Magaña (1er comentario del hilo): dios te guarde la vista muchos años, compañero. Aún queda tiempo hasta el 8 de enero para que se cumpla tu previsión.

Es que hay mucho "iluminado" que se pone a hablar sin saber lo que dice. Jejeje!!.

Bien dicho que hay que poner a cada uno en su sitio.

Saludos

117 eur/yen y bajando.... Menudas navidades nos esperan....

Yo creo que partiendo de la idea de que nuestras HMD son a largo plazo en la mayoria (en mi caso casi 30 años), tampoco será como para que nos amargue las navidades la revalorización del yen.

Mi consejo sigue siendo que, estemos atentos a la evolución de la divisa y que cada uno haga lo que le dicte su conciencia, pero que en esto hay mucho de coyuntural también es cierto.

Hola guille!!,yo no se que tipo de hipotecas firmastes tu...pero los que tenemos HMD tenemos el riesgo de que si superamos el 10% de lo que se pidio..nos vemos obligados a pasarnos a euro......esta mañana me acaba de llamar el banco del peligro que corre mi hipoteca multidivisas......porque cuando yo firme el yen estaba a 150 y aora esta a 117....me an comentado que supero el 10% acordado y que estan llamando a todos los clientes afectados para solucionar esta caia tan fuerte....segun e notado en la conversacion me han querido decir que necesitaria pasarme a euro..para a frontar esa cantidad tan aumentado,dixa cantidad es de 10 millones de pesetas mas ...y mi pregunta es que podemos hacer sinos encontramos esta situacion??? osea sobretodo que se sepa que el banco le da igual los años que tu tengas de hipoteca,ellos solo ven que nuestras deudas han aumentado considerablemente y que solo para ellos es una perdida de dinero muy importante...por lo cual se ven mas obligados a cojenos a todos de los huevos!!!!!saludos

Tan solo te diria que intentes negociar con el banco y que acudas a cualquier organismo (OCU) que pueda representarte y asesorarte ante el banco.

Valora otras divisas como el franc CHE y si puedes esperar mejor aún,porque se habla de una bajada de tipos en la zona euro del 0,75%.

Mi HMD es de mediados de Octubre con lo que llegué justo a tiempo.

Saludos y mucha suerte!!

En caso, Banco de Valencia,lo que me han propuesto es avalar la hipoteca o hacer una amortizacion anticipada.

En mi caso, y quedandome treita años de hipoteca por delante, amortizar ahora me parece una locura porque "mis euros" ahora valen menos. Así que avalaremos la hipoteca.

Las cosas se pueden poner peor o mejor, pero mi deuda es en Yenes y cada vez debo menos yenes y sigo amortizando un 60% de capital en cada letra; no quiero ni pensar lo estaria pagando en Euros ( de letra y de intereses).

En mi contrato no decia nada de que te OBLIGARAN a cambiarme a Euros, pero cada contrato es diferente. Leerlo bien y si en le contrato no dice nada de eso no te pueden obligar.

Saludos y paciencia.

A ver si aclaramos conceptos, que no es conveniente engañarse a sí mismo y menos confundir a los demás.

Si un banco te pide un aval es porque no se fían de tí. Eso en primer lugar.

Y a que se debe esa desconfianza?.

Pues, .... ó bien porque tus ingresos no son elevados para afrontar la deuda q tienes contraida, ó bien porque tengas un trabajo precario y ellos consideren que puedes perder el empleo y/o que la deuda que tienes con el banco ha aumentado (incluso por encima del 80% de la hipoteca inicial) de forma considerable, etc, etc.

Son todos esos motivos los que utilizan los bancos para pedirte una amortización parcial y/o un aval que haga frente al riesgo que ellos consideran que tienen contigo. En definitiva y para que me entiendas, se aseguran de que si tú no pagas, ejecutarán tu aval.

Y con lo otro que dices. Que sí, que tu deuda es en yenes, que debes menos yenes cada mes, ......, etc, etc, tienes razón!!.

Pero sabes que pasa?. Que esos yenes cuestan más comprarlos hoy en día. Si hoy el yen se ha revalorizado un 25% con respecto a la primavera de este año, tú tienes un 25% más de deuda y pagarás una cantidad superior al mes de lo q pagabas antes. O sea ese 60% de amortización de cada letra, también se me antoja muy poco.

Para terminar, a ver si nos respondes, si el banco te ha pedido un aval, tú porque crees que lo hace?.

Saludos y suerte!!

buenas tardes, vengo leyendo el bloc desde hace 2 meses, y he me ha servido para saber algunas cosas para mi hmd, es la primera vez que escribo, y lo hago porque tengo una duda, firme a 164Y/€, una hipoteca de 300.000 €,tasada en 480.000€, tengo una pequeña empresa, y con la crisis va cada vez peor, mermando mi solvencia, mi pregunta es si hago una dacion de pago, como me dieron el 70% de la tasacion, la deuda con el banco saldria mas o menos a la par, no tengo ninguna garantia adicional, ni nada que me puedan embargar, un amigo banquero me ha dicho que los bancos prefieren este caso que el impago por las casas por la situacion de balances, ¿me podeis decir algo? gracias por anticipado...

Estimados amigos, creo que nos estamos confundiendo en varios términos. O a lo mejor soy YO quien está equivocado.

Es verdad que hay cláusulas en el que el banco te puede obligar a pasarte a Euros, pero esas cláusulas son abusivas. Y siempre se puede recurrir.

Mientras que paguemos nuestra cuota rigurósamente el banco no dirá nada y no tiene porqué hacerlo.

El problema que los bancos plantean es que si tu deuda ha ascendido por encima del valor de tu vivienda y dejas de pagar el problema lo tienen ellos ya que no podrán recuperar la pasta. Pero por ese motivo los bancos solo dan un 70% del valor de tasacion (ahora lo han bajado al 60%), e incluso piden avales. El motivo es por el riesgo que ello conlleva. Tened en cuenta que mientras tu deuda suba pero tu sigas pagando el banco está ganando más, ya que los intereses aumentan a la par.

Si el banco ha pedido menos avales de los debidos es problema suyo y es un riesgo que ellos asumen, al igual que asumen el hecho de que puedes perder el trabajo, o dejar de pagar. Aunque esto no os haga caer en el equívoco de pensar que el banco puede perder. Los bancos NUNCA pierden. Dejan de ganar, pero no pierden.

Tened en cuenta que a los bancos siempre les ha interesado que se paguen las cuotas y el no hipotecar, ya que ganan más dinero así; y en esta situación, más todavía, ya que si hipotecasen poco sacarían ya que la venta sería muy dificil. El miedo que les da a los bancos es ese, y por ello ahora ponen tantas travas a todo.

En fin, que estamos en crisis y cada vez debemos más, pero no olvidemos que Japón es un país exportador y tiene que perder fuerza aunque sea poco a poco, ya que esta situación le perjudica. Ahora solo nos toca esperar y pagar las cuotas junto con sus subidas hasta que el temporal escampe.

Y repito, mientras sigamos pudiendo pagar las cuotas no tendremos problemas con el banco.

Un saludo.

comprar yenes el que pueda, ahora es el momento

Hya una cláusula de la que no te enteras prácticamente hasta que estás delante del notario al ir a firmar la hipoteca - con suerte- o incluso la pasas por alto si no lees con detenimiento las escrituras. sin embargo, su existencia ahora trae de cabeza a los hipotecados en divisas por la caída del euro: se trata de una cláusula que dice que si tu deuda sube un 10 o 20% por el movimiento de divisas y sobrepasa el valor de tasación de tu casa, la entidad puede exigirte que tomes medidas que pueden ir desde obligarte a cambiar de moneda (para que no pierdas más pero ....., consolidando toda la pérdida, claro!!) hasta que pongas garantías adicionales o dinero en efectivo que cubra esa diferencia

¿por qué existe esa cláusula? porque si dejas de pagar la hipoteca, el valor de la casa sería inferior a tu deuda y el banco no tiene asegurado su cobro. en el instante en el que el banco te solicite esto puede que no tengas ese dinero en efectivo y empezarían los problemas. aún son pocos los que aplican esta cláusula pero no quiere decir que no puedan hacerlo en el futuro

Estimado Guille,

Tienes razón en esas cláusulas, pero son abusivas por lo que no tendrían efecto.
Te pongo un ejemplo que también ponen, que es que en cualquier momento pueden pedirte que demuestres tus ingresos, que estás obligado a mantener un buen estado de la casa para evitar que se infravalore, etc... etc...; repito todas esas cláusulas son abusivas. Mientras pagues y no vean peligro no hay de que preocuparse. La putada es que habría que denunciar y mientras seguir pagando religiósamente hasta que saliese el juicio. Otra de las maneras de presión sería el amenazarles con dejar de pagar, a lo que a día de hoy es más ruina para ellos, ya que según están las cosas no recuperarían el dinero.
Tened en cuenta que si tu debes el dinero ellos también lo deben, ya que la deuda está en el extranjero. Por eso se ponen tan extrictos. Ahora es cuando se han dado cuenta de los riesgos y por eso ahora BANKINTER se niega a realizar HMD. Pone muchos impedimentos por esos motivos.

De todas formas todos son conjeturas porque hasta que no exista un juicio por todo ello, no crearía jurisprudencia y no se está al 100% seguros, pero aún así yo sigo diciendo que son cláusulas abusivas.

Un saludo

Hola Jorge,

El que sean o no clausulas abusivas lo tiene que decir un juez tras un juicio.

Por un lado comentas q al ser clausulas abusivas no tendrían efecto y por otro que todo son conjeturas sin que haya una jurisprudencia previa. O sea, que estás más ó menos como todos nosotros, y esto es que, tú te imaginas q son abusivas y que se ganaría un juicio pero .... no estás seguro del todo si merecería la pena sin tener todas las garantías de ganarlo. Insisto, en estos momentos más o menos lo que planea por nuestras cabezas.

Lo que tú propones como dejar de pagar, etc., a modo individual, te puedo asegurar que los del banco se fuman un puro delante de tí. Otra cosa sería proponerlo de forma colectiva y eso me temo que no es fácil de conseguir.

En fin, que hay que pelear y no dejarse amedrentar por las amenazas de los banqueros pero que está complicada la cosa.

Saludos y suerte!

HOLA, SIGO MUY INTERESADO ESTE BLOG Y CREO QUE ENTRE TODOS PODEMOS ECHARNOS UNA MANO A LA HORA DE SABER QUE HACER CON NUESTRAS HMD.

QUISIERA ACLARAROS UNA COSA:

LAS CLAUSULAS A LAS QUE HACEIS MENCION SORE EL CAMBIO, ES PRACTICAMENTE IMPOSIBLE QUE UN BANCO LAS APLIQUE, PUESTO QUE PROVOCARIA, EN MUCHOS CASOS, LA IMPOSIBILIDAD DEL PAGO DE LA DEUDA Y POR CONSIGUIENTE, ANTE ESE IMPAGO, EL BANCO TENDRÍA QUE INMOVILIZAR EL TOTAL DE LA DEUDA, LO QUE PROVOCARÍA UNA FALTA DE LIQUIDEZ EN LA BANCA.

RESPECTO A LO QUE COMENTABAN ATERIORMENTE SOBRE LA DACION, HAY QUE TENER CUIDADO, PUESTO QUE VOLVERIAN A TASAR LA VIVIENDA Y SEGUIRIAS TENIENDO DEUDA.

MI CONSEJO ES QUE TENGAIS UNA SEGUNDA CUENTA EN YENES Y IR COMPRANDO YENES PARA PODER CREAR UN COLCHON.

Estimado Guille,

Como bien dice JC, a lo que yo me refería con amenazar con dejar de pagar no es por gusto, sino por la imperativa situcación de que nos resultaría casi imposible asumir la deuda teórica en EUROS. Si ahora pagamos 1200€ en EUROS serían cerca de 1450€.

Por otro lado al banco no le interesa porque ellos tasaron una vivienda en 300.000€ (todo es un ejemplo), y de ese dinero te han dado 210.000€, según estamos ahora, no debemos 210.000€ sino 305.000€ y el banco se vería en la obligación de hipotecar y como lo va a hacer según está todo????

Trabajo para muuchos bancos y todos coinciden en una cosa, es preferible dejar de pagar o atrasar alguna letra y dar facilidades extras a hipotecar.

De todas formas como dije antes, solo nos queda pagar hasta que la situación vuelva a su cauce.

Un saludo a todos y FELIZ NAVIDAD

Que tal! yo no quiero desanimaros pero como el tipo de interes suba en Japon (la inflación esta subiendo) nos quedamos todos sin piso......Feliz Navidad

Alguien puede decirme si ahora es un buen momento para cambiarme a una HMD?

hola sònia ,
no,
ahora no
olvidalo,
se vá a 96.
entonces si.

Contestando a Marcos, q suba el interés el BoJ es lo mismo q lo baje el BCE, q ya lo ha hecho y seguirá haciéndolo hasta el verano, disminuiría el Carry Trade y a darle fuerza al yen. Yo creo q después de bajar el BCE 0,75 y anunciar más rebajas y que el yen no halla seguido subiendo más allá de 115, quiere decir q gracias a Dios el efecto del Carry Trade ya estará "descontado" del cambio y esperemos alguna medida del Gobierno de Japón (aunque no todo está en su mano) para depreciar su moneda si quieren vender alguna calculadora en el extranjero.
Para Sonia yo sí me metería en una hipo en yenes a 115, aunque subiese un poco más hacia 100 hay muchos años en la hipo y lo normal es q vuelva al entorno de 150.
Con respecto a la cláusula, no creo q la ejecuten salvo en casos de impagos y q se vaya de madre el capital.
A mi me tienta cambiarme a Francos Suizos para disminuir mucho el riesgo de aumento de capital, pero como sólo nos podemos cambiar una vez al mes más miedo me da q el JPY pegue un bajón considerable sin volver a los 115 y perfeccione así la púa q nos hemos echado a la chepa estos meses for ever.
Seguiremos vigilantes.
Seguiremos vigilantes

Buenas a todos, pongo este mail por el tema de la clausula en las HMD. Yo la tengo en el Bco Valencia y a mi me llamo el Director de mi Banco para informarme del tema, pero hay mucha gente a la que le han mandado Burofax indicandoles que a partir de una fecha xxx les van a pasar a Euros.

Las clausulas existen y que yo sepa las pueden ejecutar y tu podras recurrir en un juicio pero a posteriori, lo de no pagar es un gran error que jugaria en tu contra en caso de juicio.

En mi caso me dijeron que mientras estuviera en mi situacion actual (unas cuotas aseguradas en Yenes ya comprados) y estuviese informado de los movimientos de mercado que estaban tranquilos conmigo, pero no me fio.

En principio parece una estrategia para que la gente que tenga la posibilidad les haga depositos, ingresos, etc... ya que son las opciones preferenciales que te dan, lo de pasarte a Euros supongo que sera como solucion final pq el Banco imagino que preferira un cliente que pague en Yenes a un cliente que no pueda pagar su cuota en Euros ¿no?.

Suerte a todos.

Para Osky, yo todavia no entiendo lo del Banco de Valencia y pienso que mientras tu pagues tu cuota el banco no te puede exigir que cambies a euros...porque imaginate al reves que el yen se pone a 250 y que tambien se nieguen a cambiarte a euros porque te ahorrarias mucho dinero. YO CREO QUE NO ES LEGAL LO QUE ESTA HACIENDO EL BANCO DE VALENCIA...dentro de las clausulas que hayas firmado. CONSULTA CON EL BANCO DE ESPAÑA....porque seguro que te darán una opción. Ademas lo DRAMATICO es que el gobierno inyecta dinero barato a los bancos, lo manipulan a su antojo y creo que alguien tendra que tomar medidas MUY SERIAS EN ESTE TEMA...primero por intentar APLICAR UNA LEY QUE CUANDO PASEN DE X BENEFICIOS...lo que sobrepase eso vaya al estado directamente..y no que cuantifiquen sus beneficios sobre beneficio del año anterior...Segundo que todos esos inversores con grandes sueldos que han jugado con el dinero de muchos inversionistas...tendra que pedirles cuentas e incluso echar a muchos a la calle si se quiere limpiar la basura..y TERCERO..los abusos como creo que es en este momento del BANCO DE VALENCIA...muevelo pero a la brava porque si hay que llevarlo a Bruselas lo llevas...pero ya es hora de que se comiencen a DENUNCIAR CIERTOS ABUSOS de la banca y que alguien tome carta en el asunto.A menos que haya gente muy fuerte de NUESTROS GOBERNANTES QUE ESTEN INVOLUCRADOS COBRANDO GRANDES COMISIONES...y entonces eso si que es grave...ESCRIBO TODO ESTO PORQUE SE QUE ESTA PAGINA SE ESTA LEYENDO Y LA ESTAN LEYENDO INCLUSO MUCHOS POLITICOS..QUE ALA A TOMAR NOTA

Sres. con hipotecas en yenes,mi opinión es que toca esperar:
1.- Hoy seguimos pagando una menor cuota estando en yenes.
2.- Según tendencias seguiremos pagando menos, y si no es así pagaremos lo mismo o similar que si estuvieramos en euros. Por tendencia digo que Europa está mal, igual que Japón y que EEUU. La clave descansa en quién de los tres está peor y quién de los tres sea el primero en salvar el bache.
3.- Si cambiáramos a euros hoy convertiríamos la pérdida subjetiva (valoración en euros del saldo de nuestra hipo en yenes) en pérdida real.
4.- Si no hay obligación de cancelar la hipoteca por venta de propiedad, incapacidad de pago etc no tenemos porqué convertir la perdida subjetiva en real.
5.- Y Si el panorama se complicara mas allá de las tendencias, sigue tocando esperar. En los proximos 20 años ya habrá tiempo de volver a euros.
6.- Y si aún se complicara mas...pues nos toca asumir la pérdida y a seguir viviendo. Digo yo que todos sábíamos en donde nos metiamos.
Saludos,

Mira Jorge, si el banco te ha prestado 250,000 € para la compra de una vivienda convertidos a yenes o a la divisa q tú quieras y ese capital se va por encima de los 325.000 € puedes estar seguro de que te van a dar un toque para que aportes garantías hipotecarias. Te guste o no.

Como observarás, mis cálculos están basados en el 30% del valor hipotecario de la casa (el banco concede una hipoteca del 70%).

Porque es esto asi?. Por que la realidad es que en ese caso, se tendría una deuda superior al valor real de lo hipotecado.

Saludos

Estimado Guille,

Por ese mismo motivo todos los que tienen préstamos hipotecarios en euros están en la misma situación, ya que las vivendas que hace unos años se tasaron de 300000€ ahora están tasadas en 280000€ máxime y si les han dado el 80% sin aval, ahora les tendrían que pedir avalista ya que se han pasado. Según tu explicación es así no?

Mientras que sigas pagando la cuota no hay problema, ya que estamos pagando mucho menos que en euros a día de hoy. El banco lo que no desea bajo ningun concepto es que dejes de pagar, como tema secundario (y no menos importante claro), es la dueda adquirida.

Tu sigue pagando y no tendrás problemas. Ya que la deuda es teórica, no real, hasta que canceles o cambies de divisa. Cada mes debo menos YENES, y estoy pagando religiosamente. Y hasta que no haga efectivo esos YENES en EUROS la deuda es teórica.

Un saludo

Ante todo quiero desearos a todos una feliz navidad, y que el proximo año sea mas propicio para los multidiviseros.Estamos viendo que la situacion ultimamente no es dedsde luego muy esperanzadora,pero sigo pensando que solo nos queda esperar.Japon no levanta cabeza, pues el hecho de que el yen se haya revalorizado a ellos no les beneficia, mas bien todo lo contrario, les merma las posibiladades de exportacion,lo que hace aun mas grave su crisis, y supongo que se acabaran planteando una devaluacion del yen, con lo que podrian matar dos pajaros de un tiro,primero, que los especuladores no inviertan en yenes esperando la remontada, que seguro vendra, y segundo, animar a los importadores a consmir sus productos.Esto es lo que yo creo que acabara pasando, pero claro es solo mi teoria.Mientras tanto, asumimos la subida porcentual que nos ha ocasionado esta situacion, y estamos a la expectativa de lo que pase.En referencia al tema de pasarse a euros, ahora es de locos.¿Acaso el banco valencia sabe a ciencia cierta que esto va a seguir asi veinte o treinta años que dura una hipoteca?.No lo sabe nadie,por eso mientras se pueda soportar las subidas de las cuotas y se vayan pagando, no hay porque hacerlo en euros.Mirad, una hipo hecha en euros de 250000 eurs a 30 años, cuando acabas de pagarla, has devuelto 450000.Eso si es seguro, mientras que una hmd, con suerte te puede salir mucho mas ventajosa,con suerte, si, pero existe esa posibilidad,y con esa idea es con la que yo me quedo.paciencia y esperar es lo que debemos hacer y no perder la esperanza de que poco a poco se estabilice la situacion.Seguro que esto acaba pasando.UN SALUDO A TODOS Y FELIZ AÑO.

Parece que el euro se a apreciado sobre el yen, buenas noticias para los que tenemos HMD en yens. De 120 hoy, 15/12/2008 estamos en 124. A ver que tal...

!!!Bueno parece ser que que nos esta dando un respiro entre 123 y 124 EUR/YEN.....a ver si pega un rebote y lo hace al alza...saludos!!!

126 y subiendo.

Vamoooossss

Esperemos que para todos sean una felices navidades y que estas subidas no sean solo espejismos. Tal vez no veamos el yen a niveles de 160 pero seguramente todos nos conformariamos con que aguantasen los tipos y se mantuviese en la banda cercana a 140-145. ¿PODEMOS SOÑAR? (YA SE, TAL VEZ SEA SOLO UN SUEÑO)

Lola esperemos que si, de momento ya casi hemos llegado a 130!! a ver si nos acompaña la suerte.

Buenas tardes a todos. Parece que la evolución del dolar y del yen nos favorece. pero ¿cual creeis que va a ser la tendencia a partir de hoy? ¿corregira a la baja, mantendra la posición en el entorno de 126-129 en el caso del yen, o será tan solo un espejismo en breve lo volveremos a ver sobre 116 - 119?
Yo hace muy poco que sigo la evolución de las divisas, pero me parecen un mundo a descubrir donde cualquier cosa puede ocurrir.

Yo tengo una duda...cuando yo hice la hipoteca multidivisa japon tenia el interes o,75%+0,85 que me carga el banco al final queda en un 2,08...el banco en ese momento tenia el libor en 1,09% anual.
Hoy he Japon ha bajado su interes al o,10% otra rebaja historica..pero veo que mi entidad bancaria sigue teniendo el libor al 1,12% anual..ESCRIBO ESTO PORQUE AQUI me he perdido...lo correcto seria que mi entidad bancaria tambien bajase el interes anual.¿alquien sabe de esto?

Estimada compañera de HMD María,

Lo primero que debes saber es si te cobrán al mes, tres meses, seis meses o al año. Normalmente en las HMD los intereses se revisan al mes o a los tres meses maxime. (Por lo menos es la infomación que tengo)

Uno de los motivos por el cual podemos cambiarnos de divisas cada mes o tres meses.

No sé de donde has sacado los datos del 0,10% poruqe o yo estoy equivocado o el libor a un mes está ahora a 0,838% (el día 19 estaba a 0,858%).

Por otro lado tienes que ver que diferencial te pone tu banco. En tu banco el día que compras las divisas te aplican el libor que corresponda más el diferencial pactado, y te lo mantienen hasta la próxima revisión mensual o trimestral.

Espero haberte aclarado.

Un saludo y feliz navidad.

Para Jorge:

¿Dónde consultas el Libor Yen?

Gracias y feliz navidad.

Para jorge y para txus...yo lo consulto en la pagina del deutsche bank...tiene las divisas en movimientos a la derecha de la pagina y ahi pinchas pone el cambio + el interes libor..a 3 meses, a 6 meses a un año. Ahora acabo pinchar yo tengo por un año y marca el yen 1,12+0,85 que tengo yo concertado..subira un poquito mas con el tae final. Pero sigo sin entender porque en las divisas tambien pinchas y ves el dolar a o,25%, el euro al 2,5% el yen o,10% que supongo que aunque ahora el yen este al o,10 tal y como lo indica el banco ellos ya te cargan el 1,12% anual+o,85 que yo tengo con ellos. ESO ES LO QUE NO ENTIENDO a ellos les bajan el interes...pero lo siguen subiendo de cara a los creditos.

Para Tod@s,

Para mirar el libor la página que uso es:

http://www.bsmarkets.com/esp/doc/contents/frmainLIBOR.html

Para saber el estado del YEN uso:

http://www.bolsamania.com/cotizaciones/divisasDetalle.php?cod_fininfo=40978392&Sesion_BolsamaniaES=419atv2t5ehqljba2al7gmdp4mrinelf

María, por tu correo entiendo que tienes contratado tu HMD en el deutsche bank y que tendrás el cambio a 3 meses. Si es asi, debes de fijarte en el libor a 3 meses, y ahi sumarle el diferencial, pero ten en cuenta que solo se cogerá ese libor +diferencial dos días antes del cambio de moneda.

Te pongo un ejemplo, imagina que a ti la letra te la pasan el día 10 de cada mes. y que firmaste la hipoteca el 10 de enero de 2009. la hipoteca la firmaste con el libor a 3 meses y con un diferencial del 0.70%.

Dos días antes de la firma tu banco compro las divisas a un precio 150Y/€.

El día 10 de febrero pagaras la cuota al tipo de cambio del libor en ese día. Dia 8(0,868). En los dos siguientes meses pagarás la cuota en relacion a ese mismo tipo de interés, haya o no subido/bajado el tipo. A los tres meses tu banco tomará como referencia nuevamente el libor dos días antes de que te pasen la cuota. Si durante esos tres meses el libor baja o sube a ti te da lo mismo, ya que te lo mantienen hasta el tercer mes. Si sube has ido ganando dinero pero si baja has ido perdiendo, simplemente.

Espero haberte quitado alguna duda.

Un saludo

Para Jorge...si lo tengo con el deutsche bank...yo firme el 6.3.2008...interes anual, quiero decir que el cambio lo tendre el 6.3.2009.
Cuando firme el libor a un año era 1,09 en el banco y los japoneses tenian el dinero al 0,75%
Ahora que me voy fijando en el libor, siempre en el mismo banco lo tienen al 1,12 anual y el interes de japon es a o,10%.
Como mi cuota variara en marzo del 2009, lo que me produce un mosqueo es¿como es posible que con el interes mas bajo de Japon 0,10% para los bancos, ellos apliquen el 1,12% anual + lo que he comentado 0,85 que firme yo con lo que se queda un interes sobre un 2 y algo, ahora mismo no lo se. En cuanto a Francos Suizos cuando yo firme estaba el libor a un año al 3 y pico ahora esta al 1,20% anual. En el Deutsche bank ponen en sus tablas el libor a 1 mes, a 3 a 6 y a 12 meses, por eso te doy los datos.
De todas formas gracias por haberme contestado y felices fiestas

Comentario aclaratorio.No tiene nada que ver el interes que fija el BOJ(0.10) con el Libor (1.20).Todo depende del escenario de confianza interbancario y ..ahora no es que abunden los estados de fiabilidad adecuada entre bancos.De todos modos a los HMD que esten tranquilos pues el refugio del dolar en un futuro les dara mas de una alegria.Saludos

FELICES FIESTAS !!!! a todos los sufridos HMD solidarios con las penas/alegrias de este producto tan singular que gracias a este foro que sirve de terapia de grupo, nos enriquece a todos y no precisamente en lo monetario, dando significado al tan sabio refranero español de "mal de muchos, consuelo de ". Prospero 2009!!! (con una devaluación del Yen del carajo)

Para María,

Te ha contestado Jose Luis. Efectivamente estas confundiendo tipos oficiales de bancos centrales con LIBOR.

EX. Lo que tu banco toma como referencia es el LIBOR TRES MESES + DIFERENCIAL, en mi caso tengo LIBOR 1 MES + DIFERENCIAL. El LIBOR es el interés en el que los bancos están dispuestos a prestarse dinero, en este caso yenes, entre si a un plazo determinado.

Si estuvieramos en situación normal de confianza entre bancos y los bancos estuvieran dispuestos a prestarse dinero y si hubiera liquidez suficiente en el mercado, el precio oficial del dinero y el LIBOR tenderían a igualarse. Aquí está el porqué de la diferencia entre el tipo BOJ y el LIBOR, no hay ni confianza ni perras en el mercado.

Para Jorge, gracias por el link, llevaba tiempo buscándolo.

Saludos

Para María,

Ya te ha contestado José Luis, amplio para mayor claridad.
Tu banco toma como referencia el LIBOR YEN TRES MESES, que es el interés en que los bancos están dispuestos a prestarse yenes entre sí a ese plazo.

En condiciones normales de liquidez y de confianza el LIBOR y el tipo oficial del banco central, en este caso el BOJ, tenederían a igualarse. He aquí el problema, ni hay confianza ni hay perras.

Veremos, supongo, que con el paso del tiempo y el retorno de la confianza etc el LIBOR TRES MESES en tu caso, y El LIBOR 1 mes en el mío, se parecerán a lo que el BOJ dice.

A Jorge, gracias por el link.

Saludos varios.

Gracias a todos por contestarme, yo ahora ya desconecto por unos dias y me imagino que ya en el 2009, volvere a mirar este foro, porque efectivamente el refran español se cumple, mal de muchos consuelo de (tontos)lo cambio por todos.
FELICES FIESTAS y si jugais que os toque la loteria del niño jajajajaja..un abrazo

A mi me da la impresión que el yen ha marcado un suelo en 120 a 124, ha llegado a rebotar hasta 129 y de ahí a vuelto a las andadas de 122 y 124. Me gustaria que alguien que sepa de analisis grafico me dijera si, como yo, ve tendencia hacia 130 o 140 en medio plazo.
Muchas gracias y un saludo a todos los foreros

FELICES FIESTAS A TODOS!!!!!! esperemos que este 2009 se presente con mejor pie para a frontar este nuevo cambio del yen!!!

Hoy el yen ha llegado a 130. Rapidamente se ha dado la vuelta y ha subido a 126. Creo que 130 es una resistencia clara, hasta que no la supere no veremos al yen acercarse a los 140. Me gustaria que alguien que sepa del analisis grafico haga algun comentario.
Muchas gracias

Hola pedro.En referencia a tu pregunta, creo que ni los mas entendidos analistas serian capaces de vaticinar ni a corto ni a medio plazo cual va a ser el valor del yen frente a ninguna divisa, por lo menos actualmente.Ten en cuenta que son varios los factores que influyen en el tipo de cambio, y que ademas el yen se ha convertido en moneda refugio para los inversores, que pueden esperar, y recogeran ganancias en cuanto el euro tome posiciones y el yen se devalue. Pero claro esta que visto lo visto,eso no se sabe cuando va a pasar.De todas formas si tenemos en cuenta que Japon no exporta sus productos y ademas en europa se ha vuelto a bajar el euribor,puede ser indicador para que se vaya ¨¨resucitando¨¨ el euro, tome fortaleza como antes y poco a poco se imponga frente al yen.Mi opinion personal es que a la larga,siempre saldra ventajosa las hmd, teniendo en cuenta que una hipoteca dura de20 a 30 años, y en ese tiempo seguro que el euro hara sombra a otras divisas.Espero haberte ayudado, Un saludo a todos los foreros.

¿TENEIS ALGUNO PROBLEMAS CON LA PAGINA?A MI SE ME VE A MEDIAS.GRACIAS POR ANTICIPADO

Para el que le interese...hoy a las 22,53 horas...interes aplicable a un año
euro......2,95%
dolar.....1,99%
Yen.......1,07%
Fco.Suizo...1,09%

son las 15,38 del 7.1.2009..el franco suizo esta al 1,05% anual....

mas bajo que el interes del yen 1,07%

¿mi pregunta...va a caer el franco suizo que se supone la moneda mas estable del mundo?

Hola a todos.

Hace un par de años, en el 2006, cuando el euro = 150 - 160 yenes, Bankinter, mi banco, no me ponía ningún problema para realizar una multidivisa, todo eran facilidades.

Por suerte no hice caso a la directora, pues echando un vistazo a la evolución del euro-yen pude ver que el valor mínimo se alcanzó en Noviembre del 2000, con el eur = 80-90 yenes, y el máximo es de eur = 160-170 yenes (más o menos, ahora mismo no tengo las gráficas delante).

Me costó horas de navegación confirmar lo que sospechaba, pues muy poca gente (aunque la hay y yo la encontré) advierte que EL MOMENTO DE ENTRAR a una multidivisa es CLAVE para el éxito de la misma, como muchos de aquí ya habéis comprobado en propias carnes.

Si entras cuando el euro está muy fuerte (eur = 170, por ejemplo), tu deuda en euros se multiplicará por 170. Es mejor multiplicar deuda por menos, por 120, por ejemplo, como está ahora, verdad?

Y si la gráfica de la evolución te dice que el techo del euro yen es eur = 170 yenes, cómo vas a esperar que se siga fortaleciendo eternamente, o, como mínimo, que se mantenga así durante los 30 años que dura una hipoteca? Es mucho esperar.

Total, que pasé del gentil ofrecimiento de Bankinter de arruinarme y decidí esperar agazapada en la sombra a que el euro se debilitase, como está ocurriendo ahora, para entrar como una jabata.

Bueno, pues lo gracioso es que ahora que el euro ronda los 120 yenes y es mejor momento para entrar (según mis simulaciones, si entrase ahora, podría soportar una bajada del euro hasta 80 yenes, que es el tope más bajo que ha tenido nunca hasta la fecha) NINGUNA ENTIDAD me quiere formalizar una hipoteca multidivisa, y he visitado muchas!

Me ponen condiciones imposibles, como pedir un préstamo de 500.000€ (mi hipoteca es de 140.000), o directamente ya no la hacen.

Soy de Madrid, si sabéis de alguna entidad, o sucursal puesto que parece que cada una tiene su política, que la conceda, por favor, DECÍDMELO!

Perdonad por el rollo que he soltado, pero es que estoy fastidiada pues no me parece justo, cuando es un suicidio entrar te lo hacen, y cuando es algo más seguro, te mandan a paseo. Qué es lo que quieren, quedarse con nuestras casas?

En fin, repito y con esto me despido, si conocéis alguna entidad...

Gracias y suerte a todos.

Hola annapurna. Como bien dices, ahora el euro frente al yen vale 120 aprox. y claro los que firmamos alrededor de 160, estamos asumiendo una subida bastante importante,esta claro.Lo que no tienes en cuenta, es que a la hora de pedir el credito, me daban bastante mas capital del que pedia, pues al cambio , por un euro disponia de 160 yenes, mientras que ahora nos darian solo 120.Por esto mismo los bancos actualmente es como si te pudieran prestar el 40 por ciento de lo que necesitaras.No se si me explico.Es como si yo en mi momento.compre el yen a precio rebaja,y ahora es lo contrario, te cuesta un 40 mas que hace 6 meses.Por otro lado piensa que los bancos que hacen estas operaciones, basicamente ´´CHUPAN¨¨ de la comisiones que aplican por canjear las divisas, y como no de el incremento del capital que se genere.COMO HA PASADO AHORA, pues la deuda se te acrecenta en euros.Quiza el banco vea en tu peticion algo de especulativo, pues pretendes entrar ahora esperando a la remontada del euro,para reducir asi en mucho la deuda principal que es lo que nos paso a todos el verano pasado.Pienso que es el momento de que quien tenga dinero que NO NECESITE compre yenes ,y espere, seguro que le sacara rentabilidad.Referente a las hmd nuevas, dependera muchisimo del total a pedir,pues como ya he dicho,se ha perdido como un 40 por ciento de poder adquisitivo con el yen,por lo que igual ni la propia vivienda sirve de garantia en algunos casos.Por cierto yo estoy en caixa catalunya, y en su dia ningun problema.Espero haber sido util.Un saludo a todos

Hola pozi, gracias por contestar.

Por supuesto que mi pretensión al entrar ahora es esperar la remontada del euro, sin lugar a dudas!

Imagino que es la de cualquiera de vosotros, hayáis entrado cuando hayáis entrado, o es que no queréis que se ponga el eur = 200 yenes?

Ahora bien, si lo que quiere el banco es que entre a eur = 160 para concedérmela, pues entonces no me convence el producto, más que nada porque yo, en particular, no podría soportar la subida de cuota si el euro se pusiese a menos de 120, como peligrosamente está sucediendo ahora.

Me pareció lo más inteligente esperar a que el euro se devaluase, pero está claro que no me ha servido de nada y me toca seguir pagando euribor.

Con Caixa Catalunya también he probado y me han dado el portazo, como todas, pero te agradezco la información, pozi.

Supongo que lo que tendría que haber hecho en su tiempo es haber cogido el producto multidivisa pero HABER EMPEZADO QUEDÁNDOME EN EL EURO, y una vez que el producto es mío hacer lo que he hecho, esperar al momento propicio, como ahora, para cambiar mi deuda a yenes, pero claro, eso implicaba, en mi caso de entonces, unas condiciones peores (en su momento, con la multidivisa me ofrecieron euribor + 0.90 de diferencial si me quedaba en euros, cuando con mi hipoteca actual tengo euribor + 0.50) y, desgraciadamente, no podía pagarlo, así de acogotada estoy, como muchos.

A mí la bolsa me la trae al pairo, no así mi hipoteca, que considero un atraco a mano armada mensual, por eso decidí ESPECULAR (con todas las letras, las cosas por su nombre) con el yen, pero el banco ha sido más listo y me ha dado un carpetazo que todavía me duele.

Si alguno sabe de alguna sucursal de Madrid que ACTUALMENTE concedan todavía multidivisa...

Querría añadir otra cosa: para los que habéis entrado a más de 160 o por el estilo, como tú, pozi, he pensado que quizá lo mejor sería:

1- Aguantar el tirón (si os pasáis al
euro AHORA haréis efectivo el AUMENTO,
bastante grueso, de vuestra DEUDA)
y esperar a que el euro se fortalezca
hasta que llegue, por lo menos, a los
niveles a los que hayáis entrado (euro
= 150, 170...). Si no podéis aguantar
esta mala hora, desgraciadamente mi
consejo se acaba aquí.

2- Llegado ese momento (eur = 150, 170),
os pasáis al euro, de manera que, al
cambio, os salga la MISMA DEUDA con la
que entrasteis (bueno, quitando lo que
hayáis amortizado, claro). Si esto
sucede este año sería fenómeno porque
se prevé que el euribor baje hasta
niveles de 2003, a dos y pico, así que
sería un excelente momento para
pasarse al euro (aunque el libor, por
el momento, siempre sea más bajo, PERO
ESTAMOS TRATANDO DE CORREGIR el haber
entrado originalmente en un mal
momento, eur = 160, 170...).

3- Esperáis pacientemente, con un té en
la mano y con un euribor asequible, a
que el euro vuelva a depreciarse, por
ejemplo a eur = 130 yenes, 120... Y
ahí os CAMBIÁIS DE NUEVO A YENES,
haciendo efectiva la DISMINUCIÓN
importante de vuestra deuda y por
supuesto teniendo en cuenta el LIBOR
de ese hipotético futuro momento
(igual no está tan bajo como ahora).

4- Ahora estáis en yenes y habéis
entrado a eur = 120-130, con lo cual
ya habéis MEJORADO LA SITUACIÓN
INICIAL, así que os servís otro té (os
recomiendo el té verde, tiene muchos
antioxidantes) y esperáis, bostezando
y pagando menos, a ver qué hace la
parejita de moda euro/yen.

Que el euro se aprecia otra vez?
(eur = 160), pues habría dos opciones:

-- Quedarse en yenes, y pagar bien
poquito, puesto que entrasteis a
120 - 130.

-- Si el momento es propicio
(dependerá, como siempre, del
euribor de ese instante),
pasaros al EURO otra vez y hacer
efectiva otra DISMINUCIÓN DE
DEUDA.


Y así hasta el final de la hipoteca. En definitiva, jugar un poco con el producto, que para eso es multi-divisa.

Yo es lo que intentaría hacer si hubiese entrado a 160 o por el estilo... Por favor, tened en cuenta que 170 es el techo, os estáis arriesgando mucho si la situación de ahora, (eur = 120), va a peor... (Eur = 100, 90, 80...).

Tenéis que mejorar esta situación!

Os dejo un enlace donde podéis ver una gráfica de la evolución eur/yen DESDE EL QUE EL EURO COMENZÓ A COTIZAR. (Aquí veo que el nivel más bajo fue eur = 90, y no 80 como dije antes).

http://lacomunidad.elpais.com/floren-martin/2008/10/14/cambios-historicos-del-euro-yen

Como podéis ver, esta pareja hace lo que le da la gana, pero ahí estamos nosotros para cambiar cuando haga falta.

Espero haber sido de ayuda a alguien.

Annapurna.

A ver si no aclaramos pozi, que tus razonamientos sobre el cambio del yen es cuanto menos, ...... poco agudo por no decir otra cosa.

Mira, si tú cuando entraste en tu MHD, cambiaste 1 € - 160 Y, quiero decir que, si pediste una hipoteca para comprar una casa de 150.000 €, necesitaste comprar 24,000.000 Yenes, no?.

Ahora. Si comprases en este momento con el cambio de 1 € a 120 yenes, hubieses necesitado 18,000.000 yenes para la compra de la misma vivienda.

Eso por un lado.

Pero....., tú debes yenes. Así que tus 24.000.000 de yenes, se han traducido a 200.000 €.

Si divídes los 24,000.000 yenes entre los 120 yenes que vale cada euro en este momento, pues tendrás que la hipoteca de tu casa ha aumentado un 30%.

Ese es el razonamiento, salvo que la vivienda la tengas en Osaka.

Saludos a todos

Queridisimo Guillermo.Es probable que a tu entender mis razonamientos sobre el yen sean poco agudos,pero he de decirte que en mi casa, el mas tontito, te hace un cohete pa la N.A.S.A, y tonto de baba te puedo decir que no soy.Despues de esto te dire, que la simulacion que tu haces, en yenes, es correcta,veo que manejas la calculadora bastante bien,te felicito, pero claro esa es tu vision,ahora te intentare explicar la mia.Cuando yo entre en la hmd, el cambio euro yen era aprox. de 157 yenes por euro, que es lo mismo que decir que por 6.5 centimos de euro, me daban un yen, cosa que ahora mismo tendria que pagar 8.190 centimos de euro para comprar un yen.Por eso mismo motivo,en el comentario que hice antes, digo que depende muy mucho del capital que se vaya a pedir.En mi caso, como el euro estaba bastante mas fuerte que el yen, pedi lo que necesitaba realmente de hipoteca,y aparte, dispuse de 80.000 euros que inverti en una casita de campo, que ahora dispone de piscina jardin, huerto y muros de rocalla, y es mas, te dire que aun nos podian haber dejado mas capital, al que nosotros rehusamos,¿sabes por que?, porque yo si me hice la simulacion de que si pasase lo que ha pasado, pudiera ir manteniendo la cuota,que gracias a Dios, asi lo estamos haciendo.Entonces, a mi parecer, yo compre antes a mejor precio que ahora ¿no?, exactamente a dos centimos y pico menos por yen.Esa es para mi la diferencia, que hoy mismo te dejarian ese porcentaje menor en euros, claro, viendolo como tu dices si que es menor la deuda, pero igual de menor sera el dinero disponible.¿Entiendes ahora lo que queria decir antes?.Tambien te comento que de Marzo a Julio del 2008, se me habia reducido en 26.000 euros, por la fortaleza que tenia el euro frente al yen,y sin embargo ahora se me ha incrementado bastante(hazte tus calculos einstein)el capital principal.Eso es verdad,es el riesgo que se ha de adoptar con las hmds, pero como ya he dicho en otras ocasiones, en 25 o 30 años de hipo,pasan muchas cosas.Yo mientras pueda,ire asumiendo las subidas pertinentes,y cuando baje,me alegrare de haberlo hecho tal cual te explico, entre otras cosas, porque era la mejor manera de disponer de lo que necesitaba,y a lo hecho pecho, no caben arrepentimientos.Bueno, me despido ya que me sale humo de la calva de tanto pensar en mis razonamientos poco agudos.P.D. LA VIVIENDA LA TENGO EN TOKIO NO EN OSAKA, PERO HE PENSADO QUE SI ME DICES DONDE VIVES TU IGUAL ME TRASLADO PA CONOCERTE Y QUE ME DES ALGUNA LECCION DE TU GRAN SABIDURIA. SAYONARA BABY.

Comentario para Pozi y Guillermo.Creo que cada uno explica su tema y que estos no tienen nada que ver entre sí.Aquí estamos para ayudarnos contra el imperio de la banca que nos jode a todos ..no lo hagamos entre nosotros.Un cordial saludo

Comentario dirigido a Annapurna.
Estimada visitante para tu tranquilidad te diré que el problema actual de concesión si o no de las hdms no radica en si el yen se encuentra en el límite superior o inferior.
El problema es la falta de capital del que disponen los bancos para acometer sus deudas a corto plazo.Euro que entra en caja euro que no se presta.Para ello te exigen condiciones dificiles de cumplir.

Que tal pozi, vamos a ver si de buen rollo podemos zanjar el tema.

No voy a entrar en tus consideraciones personales, porque para eso son personales.

Pero lo que me parecería una falta de responsabilidad sería el de confundir a la gente que está pensándose solicitar una HMD.

El fin de una HMD es especulativo y están diseñadas para asumir un riesgo con el cambio de la divisa y el tipo de interés. Hasta ahí, estamos de acuerdo, no?.

Por tanto, si compramos el yen cuando se devalúa con respecto al euro y pasado unos meses esa devaluación se convierte en apreciación, pues evidentemente, (y salvo tus consideraciones de tipo personal), es algo que no debería interesar a nadie porque se aumenta la cantidad de préstamo concedida.

Por último y ya me despido, tu postura me parece la antítesis de la economía familiar.
Pero, ..... tú mismo.

Gracias Jose Luis por la mediación.

Que tengais un buen domingo

(es fácil hablar sin mayúsculas).

Saludos

Con buen tono TODO se puede discutir, sobre todo cuando es tan fácil equivocarse con las apreciaciones, devaluaciones, cambios y demás.

Pozi, creo que no estás en lo correcto, de hecho, si miras tu primera aportación en este post verás que explicaste la situación perfectamente.

Sin embargo ahora creo que la confusión radica en que no es lo mismo TENER 150.000€, que DEBER 150.000€, que es de lo que estamos hablando, de deber, puesto que una hipoteca, tradicional o multidivisa, es eso, DEBER.

Por eso, si en tu tiempo tu DEBÍAS 150.000€ al banco, el cambio de ese momento (eur=160), no te favoreció NADA.

150.000€ X 160 yenes = 24.000.000 Yenes

Debes veinticuatro millones de YENES al banco, en este ejemplo.

Sin embargo, el que quiere DEBER 150.000€ al banco en el momento ACTUAL le viene MUCHO MEJOR el cambio actual (eur = 120).


150.000€ X 120 yenes = 18.000.000 Yenes.

24.000.000 -18.000.000 = 6.000.000 de yenes.

Es decir, ahora la deuda te sale por SEIS MILLONES de YENES, menos que al cambio de hace dos años.


Ahora bien. Una vez que ya tienes la deuda adquirida y que ya se ha calculado la cantidad en yenes que DEBES nos conviene entonces LO CONTRARIO que en el momento de entrar en multidivisa, es decir, lo que queremos ahora es que el euro se FORTALEZCA y se ponga cuanto más fuerte mejor (eur = 160, 170, 180), ya que ahora lo que queremos es COMPRAR yenes para poder pagar la cuota que hemos adquirido en esa moneda y no en la nuestra.

Ejemplo.

Deuda : 18.000.000 yenes

Con esa deuda, el banco aplica la fórmula del interés, el libor, no sé qué, y le sale la CUOTA MENSUAL en YENES a pagar, que irán revisando cada mes, tres meses, un año, según lo firmado. Vamos, igual que con el euribor.

Cuota mensual: 90.000 yenes (por ejemplo)

Cambio este mes antes de pagar: eur = 120

90.000 yenes / 120 = 750 €.

Es decir, este mes nuestra deuda en euros es de 750€.

El mes siguiente tenemos la misma cuota en YENES que pagar, o sea, 90.000 yenes, así que hay que mirar otra vez el cambio euro/ yen..

Pongamos que el euro se ha fortalecido y te dan más yenes por euro (en este caso, estupendo!)

eur = 160 yenes

90.000 yenes / 160 = 562 €.

Es decir, el mes pasado nos costó la letra, al cambio, 750€ y este mes, sin embargo, nos ha salido 562€, o sea, 188€ menos este mes porque por cada euro nos han dado más yenes que el mes pasado..



Por lo tanto, y si no me he equivocado, el funcionamiento en multidivisa en lo que respecta al momento de entrada y al pago de las cuotas mensuales posteriores, es este.

Entraste a un mal cambio, pozi, salvo que el euro se fortalezca tanto en un futuro que se llegue a poner a eur = 200, 300... Entonces sí que te irá bien.

Lo que hagas a partir de ahora es cosa tuya, por supuesto, pero sé CONSCIENTE de cómo funciona y de las opciones que hay, estúdialas todas, a lo mejor encuentras buenos caminos a seguir.

Mientras tanto, sigamos intentando aclararnos entre todos, y para eso hay que procurar tanto corregir como aceptar correcciones con educación.

Jose Luis, lo que dices tiene sentido, no sé si será el único factor pero desde luego es una explicación muy plausible.

Un saludo.

Annapurna.

Ante todo quiero decir que mi anterior comentario, aunque pueda resultar ofensivo fue mas defensivo que otra cosa, puesto que si me ponen mas o menos que de ignorante, creo estar en mi derecho de intentar defender mi postura.No me importa pedir perdon a quien se haya molestado por mis palabras, pero tambien estaria bien que en las reflexiones que hagan los demas, no se utilicen adjetivos ¨¨descalificativos¨¨ para imponer sus criterios ante todo.Dicho esto, creo que todavia no ha quedado claro mi planteamiento,que es ni mas ni menos, que durante la fecha en que hice la hmd, por un euro me daban 157 yenes.Claro esta que al cambio, tambien la deuda era mayor, pero como ya he explicado, fue porque sumamos a la cantidad real que necesitabamos 80.000 euros mas para hacer la obra en la casa de campo,dinero que me pudieron prestar, porque el euro frente al yen valia 157, lo cual traducido en la cuota mensual, nos salia muy ventajosa y asi podiamos llevar a cabo el proyecto que nos habiamos propuesto.Si lo hiciese ahora mismo, la deuda seria menor, es verdad, pero es porque me podrian dejar casi 9 millones de yenes MENOS dinero que necesite y si me dejaron por la fortaleza que entonces tenia el euro.Por eso decia que depende mucho del dinero que ahora mismo tenga que pedir cualquiera para entrar en una hmd.Tener en cuenta que siempre las hipotecas se realizan sobre el valor de la vivienda, y que ademas te suelen prestar el 80% de lo que vale el inmueble, por eso seguramente actualmente, la cosa esta mas dificil, porque como compramos en euros, al cambio, nos dan menos yenes que hace un año, luego tendremos menos capital disponible para gastar.Bien es cierto que en mi caso, el ver superar otra vez los 157 de antes, se me va ha hacer largo, pero no pierdo la esperanza de que vuelva a ser asi, y como dije ayer a lo hecho pecho y a esperar,que no hay mal que cien años dure.Epero que ahora mi razonamiento haya sido entendido por lo menos por alguien, pues yo asi lo entiendo y lo intento explicar.Me quiero despedir con un saludo afectuoso para todos, y sin malos rollos por mi parte,Hasta pronto.

Pozi, te pido disculpas por lo de "poco agudo" y por todo aquello que pudo molestarte.

Nunca quise ofenderte y menos tratar de imponer mi opinión.

Habrá más momentos en los que nuestras opiniones estén enfrentadas, y personalmente me gustaría que siguiésemos discutiendolas dentro del marco de la educación y la correción.

Dicho esto, gracias a todos los que habeis participado para solucionar este pequeño incidente.

Que tengais todos una buena semana y si puede ser con una recuperación del euro, mejor que mejor.

Saludos pozi.

hola amigos!!!! esto se derrumba...ya estamos a 118,80 y bajando.....agarraos los cinturones....alguien sabe cuando va a a parar esto...saludos

Esperemos que el "techo" resista de nuevo, esto es un sufrir. Y pensar que hace cuatro meses estaba casi a 170, es una montaña rusa. Un bonito final sería que se ponga a 200 al menos por un mes y nos bajamos todos. Lamentablemente el cambio del JPY no se atiene a nuestros humildes intereses, ni si quiera de los Gobiernos, es que somos muy valientes. Un abrazo sufridores en casa.

Hola David Moreno, se vá a 90.
(ojala se equivocara la fuente).

Cómo veo yo las cosas. En una Hmd hay dos variables a tener en cuenta. Tipo de interés de la divisa de la moneda y tipo de cambio. Pues bien, un consejo fijaos solo en la primera de las variables.Ya se que cuesta, pero olvidaros del tipo de cambio.


En Febrero de 2004 formalicé mi hmd cuando aquí nadie tenía ni idea de lo que era eso. Al principio la hice en Francos Suizos. Al cabo de 1 año, febrero de 2005, me pasé al Yen a un cambio de 1 euro= 139 yenes. En esos momentos parecía una locura. El euro había estado a 90, 100, 110 yenes, con lo cual no era descartable que volviera a bajar a esos niveles. Pues bien, no cabe duda de que he estado tres años y medio disfrutando de un tipo de cambio favorable. Sin embargo eso no me importa. Lo que sí me importa es la cantidad de intereses que he dejado de pagar al banco por la diferencia de tipo de interés entre el yen y el euro en todo este tiempo.

Ahora me va a tocar pasar un par de años malos con el tipo de cambio, bueno, ya subirá. Lo que sigue importando, ¡¡¡ que sigo pagando menos en cuanto al tipo de interés!!! en una cuantía importante. Al final de 25 o 30 años estoy convencido de que las cosas se equilibran en el tipo de cambio (y si tuviera que apostar cual de las dos monedas sale victoriosa en 25 años de tipo de cambio aportaría por el euro sin dudarlo). Por ello, el verdadero ahorro es en el tipo de interés. Así que por favor, si quereis un consejo, mirad solo el ahorro en tipo de interés. NO VEAIS SOLO EL TIPO DE CAMBIO.

P.D. Los agoreros solo ven la variable del tipo de cambio porque les interesa ahora ir de "listos" y decir ¡Es que la gente se ha metido en hmd porque son unos incultos financieros!. En mi humildad les diré que prefiero no decir lo que llevo ganado en mi hipoteca con la variable del tipo de cambio respecto del euro, me da verguenza. No os fijeis en el tipo de cambio, ni cuando estaba a 170 ni cuando está ahora en 118.

Evidentemente esto solo vale para los que realmente se han metido en una hmd para comprar una vivienda, no para especular. En este último caso decirles que el mercado de divisas es de los más peligrosos que existen. Hay otras alternativas más seguras.

Buenas a todos los foreros, sigo este foro desde hace tiempo y me ha abierto los ojos en algunos detalles de hmd, gracias.

Os comento haber si alguien me puede contestar a esta reflecsion, la crisis a afectado al euro, el franco suizo, la libra, y no tanto al dolar, pero tambien, porque al yen a pasado el efecto contrario?, la recesion en japon no existe?, si es especulacion en moneda la causa de este apreciacion, ¿no pensais que el gobierno japones pueda dejar que unos especuladores aprecien su moneda, con el consiguiente agravio para sus exportaciones?no lo entiendo...
un saludo

hola soy carmen y tengo los nervios...... tengo una hipoteca de 210.000€ ,empece pagando cada trimestre 2500€ y a hora pago 3300€ y lo peor es que el yen sigue bajando no se que hacer lo peor de todo esto es que llevo un año pagando y pregunto cuanto debo y me comenta que debo 280.000€ creo que mi solucion esta en darle las llave de mi casa al banco. conoce alguien alguna solucion mejor

Hola a todos.

Querría comentar la aportación de Álvaro.

Me parece que NO ES CORRECTO, lo que aconsejas:

"No os fijeis en el tipo de cambio, ni cuando estaba a 170 ni cuando está ahora en 118."

De verdad que es la primera vez que leo una reflexión como esta, aunque esta primera vez mía no implica que pueda ser cierta, por supuesto, pero tengo que decir que no comparto tu visión en absoluto.

Podría coger la calculadora y ponerme a demostrar con numeritos lo que implican los subi-bajas del par euro/yen, pero creo que termino antes simplemente diciendo que hay mucha gente aquí que, debido al cambio de euro/yen que adoptaron en su momento, (esa pequeña variable que tú aconsejas ni mirar), hoy está pagando una verdadera pasta.

Los afortunados que la tienen, dentro de lo malo de la situación, seguirán aguantando, pero parece ser que hay personas que están PERDIENDO SU CASA porque resulta que el cambio de 117 al que se encuentra ahora mismo el euro/yen (otro caprichito de este par, cómo son!) ha incrementado su cuota mensual en un 30% o 40% y NO PUEDEN AFRONTAR ESE PAGO. Eso sí, si consiguiesen pagar la cuota amortizarían un montón! Mucho más que con el euribor! Pero qué lástima que no pueden pagarla.

Esto que has dicho y que todavía SE ME SALTAN LOS OJOS cuando lo releo, no quita para que te de la razón en que también hay que mirar el tipo de interés, en este caso el Libor/yen.

Os dejo un enlace dónde podréis ver un HISTÓRICO del Libor/yen desde 1989.

Podéis pinchar en el tipo de Libor que hayáis contratado (libor 1 mes, libor 3 meses, libor 1 año).

Yo he pinchado el Libor 3 meses. Como veis el 3/01/1989 esta variable estaba a 4,625%.

Entre los años 1989-1995 (seis años), el Libor llegó a alcanzar más de un 8%.

A partir de 1995 empezó a bajar del 1%, hasta la fecha, que está en 0,7 - 0,8%.

Lo que quiero decir es que esta variable es importante, son muchos años de hipoteca y puede que no siempre se mantenga en estos niveles tan bajos.

Parece ser que a Japón le ha interesado todos estos años mantener el yen devaluado por el tema de las exportaciones, de las operaciones de carry-trade (hay información en Internet del carry-trade) y de un montón de cosas más, pero mañana ocurre otra cosa y la tortilla tarda cero coma en darse la vuelta, y ya no hay más carry-trade ni más multidivisa ni más nada. QUIÉN SABE?

Sólo hay que tenerlo en cuenta, este es un producto de MUCHO RIESGO y hay que intentar saber cómo funciona, implicarse un poco, a lo mejor eso va orientando sobre cómo actuar en los diferentes escenarios que se vayan presentando.

Y para esto, y como he leído a otro forero en algún momento y me pareció muy acertado, MIRAD LOS HISTÓRICOS del Libor y del Euro/Yen y PENSAD un poco sobre ellos!

Un saludo a todos.

Annapurna.

Hola a todos,Veo que hay diversidad de opiniom en todos los comentarios que he leido.Expongo la mia.Con Alvaro estoy bastante de acuerdo, porque el tiempo de duracion de una hipoteca es lo suficientemente largo como para que en el pasen muchas cosas,y ahora la fluctuacion ha hecho que se incremente bastante tanto la cuota como el capital inicial, pero seguimos teniendo el tiempo para pagar, osea, 25 o 30 años, por lo que hay que mantener la calma y esperar a ver que pasa.A Annapurna le dire, que si, es cierto que hay que tener en cuenta tanto el interes como el tipo de cambio. claro. pero con el euro tambien ocurre lo mismo ¿o es que ultimamente no se subieron alarmantemente las hipos en euro? ¿acaso no son cientos de familias que pagaban en euros las que desgraciadamente ahora no pueden pagar?, y mira, si te remontas a los años 80, te dire que yo compre un piso en el 87-88 ¿sabes a que interes? al 17%, es lo que habia si no pregunta a la gente que tambien lo hizo, o mira los historicos.Tambien puedes calcularte el total de tu hipoteca que presupongo que la tienes en euros, imaginemos 150.000 euros durante treinta años cuando hayas acabado, habras pagado un total de 316.000, tambien asusta ¿eh?, con el agravante que a la mitad del prestamo es cuando empezaras a amortizar capital.Tampoco es una ganga. para acabar, yo le diria a Toniyen, que Japon ,claro que esta en crisis, como todos, pero tienen el interes del dinero tan bajo, que eso hace que su moneda se haya convertido en moneda refugio, es decir, los inversores que tienen moya para especular, se estan haciendo con montantes de divisas,yenes, que saben que aguantando ,sacaran enormes ganancias,incluso de semana en semana, ya que esta tan inestable que por ejemplo hoy a 118, y hace mas o menos una semana a 130.Si compran hoy a 118 e imagina que de aqui a una semana se vuelve a poner a 130, ganan por cambio euro-yen 12 centimos, que si multiplicamos por ejemplo por 10.000 euros, son un total de 1200 euros de ganancia en una semana,eso es especular, y lo hacen los que tienen dinero de margen, osea no para vivir, sino para negociar.Claro, esto a la economia japonesa no le favorece, porque no exportan lo primero, y lo segundo, su moneda esta a merced de los tipos de cambio existentes,haciendola atractiva para el especulador pero insegura para la industria. Quiza si los gobiernos vigilasen estas operaciones mas de cerca, esto no estaria pasando,y a todos nos iria mejor, incluso al propio JAPON, que es el pais mas currante y productivo del mundo.Tener en cuenta, que alli los trabajadores que se declaran en huelga, no hacen paros, sino todo lo contrario, sobreproducen para forzar a su gobierno en busca de sus intereses, pues viven en gran parte de las exportaciones, siendo un gran problema tener mercancias de mas sin poderlas exportar como esta pasando ahora.Paciencia es lo que hace falta, tranquilidad y a esperar, que todo volvera a su cauce, aunque se tarde mas de lo deseado.Saludos a todos y suerte.

Hola a todos.

Pozi, con la hipoteca con euribor pasa exactamente igual que con libor, lo único que no depende de ningún cambio de moneda, por lo menos para los que cobren su sueldo en euros.

Si tu empresa te paga en dólares, pues entonces también te interesará el cambio euro/dólar.

Por otra parte no te falta razón, si el euribor sube ahora y lo ponen a un 10%, a mí me quitan la casa, y me parece que a la gran mayoría.

Pero estamos hablando de las multidivisa en yenes, así que no me parece que demuestres nada diciendo que con el euribor, si sube, pasa lo mismo, pues CLARO QUE PASA LO MISMO.

Lo único que estoy diciendo es que en multidivisa en yenes EL CAMBIO también ES FUNDAMENTAL!

Mientras uno tenga que pagar en una moneda que NO ES LA SUYA seguirá siendo importante el tipo de cambio.

Mira el comentario que acaba de dejar Carmen: "tengo una hipoteca de 210.000€, empecé pagando cada trimestre 2500€ y ahora pago 3300€ y lo peor es que el yen sigue bajando no se que hacer lo peor de todo esto es que llevo un año pagando y pregunto cuanto debo y me comenta que debo 280.000€".

Lo que le está pasando no es por culpa del libor, que es menor que el euribor, es por el cambio euro/yen.

Que virtualmente deba 280.000€ no significa que los 3300€ que tiene que pagar ahora sean de lo más REALES.

Me parece una locura pensar que el tipo de cambio no importa, pero bueno, he intentado explicarlo de todas las formas que se me han ocurrido.

Un saludo,

Annapurna.

Insisto: En hmd hay dos variables: tipo de cambio y tipo de interés. El tipo de interés del yen respecto del euro siempre va a ser favorable. Existen multitud de razones para que esto sea así. No tengo espacio para explicar cada una de ellas.
)
Esto es lo seguro. El tipo de cambio a lo largo de 25 ó 30 años cambiará todos los días. Unas veces será favorable y otras no. (Annapurna podría demostrarte con una calculadora y darte todos los numeritos de lo que he ganado por el tipo de cambio desde el año 2005 hasta ahora, aunque repito esto no me importa. Ahora me van a tocar dos, tres años malos, o tres meses quíen lo sabe.)Lo que sí es incuestionable es que mientras el euribor ha estado entre el 3, 4, 5 y casi el 6 %, yo mi tipo de interés maximo por todos los conceptos no ha llegado al 2%.
)

Por último decir que la hmd, no tiene mayores riesgos que una hipoteca en euros. Los incrementos de cuota que han sufrido los que tienen hipotecas en euros estos últimos años han sido brutales. La gente, los ha aguantado como ha podido igual que nosotros tendremos que aguantar un yen muy apreciado durante un tiempo. (Eso sí con tipos de interés del banco Central Japonés para el yen del 0,1%)
)
Evidentemente algunos no aguantarán igual que otros con hipotecas en euros tampoco aguantan y habrá morosidad.
)
El que hizo una hmd mirando solo la cuota que iba a pagar el primer mes de hipoteca al igual que el que la hizo en euros mirando lo mismo no tiene mucho sentido común. Hay que pensar a largo plazo siempre en un producto financiero de amortización a 25 o 30 años. MI CONSEJO: ANIMO. MIRAD SIEMPRE TIPO DE INTERES NO TIPO DE CAMBIO. MIRAD CUOTA NO PRINCIPAL. ¿O ES QUE VAS A DEVOLVER DE GOLPE EL PRINCIPAL AL BANCO?

Buenas Alvaro,

Creo que la estrategias que planteas confía demasiado en una serie de variables que desgraciadamente son menos previsibles de lo que podríamos esperar. Hace poco publicaban un libro titulado "Cisnes Negros" que viene a simbolizar como se puede romper esas creencias y como nos enfrentamos a un entorno con mas incerditumbre de la que reconocemos. Es parte del problema de grandes fracasos en bolsa.

Sinceramente para mi la gran preocupación es sin duda el principal y lo que al final tendre que pagar. La cuota en muchos casos se fija por nuestra capacidad adquisitiva, pero no es lo fundamental. Si te das cuentas muchos establecimientos intentan vendernos siempre las bajas cuotas a la hora de financiarnos compra, como gancho. Y es un problema porque detras de esas cuotas pequeñas en la mayoría de las ocasiones hay intereses desproporcionados que pueden hacer que paguemos hasta 2 veces el producto que hemos comprado.

Desde luego yo prefiero tener una hipoteca con un principal bajo, que una hipoteca con una cuota baja pero un principal mas alto. En ese sentido yo te preguntaría que ¿que prefieres reducir tu cuota o tu principal?. Creo que la pregunta es evidente y al final refleja lo mas importante a considerar en una hipoteca.

El principal problema que le veo a tu estrategia es que se asienta en bases que para mi no son tan seguras. Como por ejemplo que la cotizacion del euro/yen volvera en algun momento a 170 o que los tipos siempre estarán mas bajos en Japon. Son previsiones tan a largo plazo que sinceramente tenemos que ser conscientes de la gran incertidumbre que tienen. No te voy a negar que en las hipotecas todos corremos un riesgo. El tipo variable podría efectivamente tambien hacernos insolventes. Pero creo que la probailidad de una devaluación del Yen por ejemplo hasta 90, es desde luego mucho mas alta que tener unos tipos asl 17% en la zona Euro.

El problema de no saberse retirar a tiempo en temas de especulacion en finanzas (porque queramos a o no las hmd representan especular con 250.000 euros sobre la cotizacion de una monda), es que podemos entrar en situaciones irreversibles y yo sinceramente creo que es bueno, al menor tener un plan, para saber hasta donde va a llegar uno en esa apuesta.

Evidentamente las hdm han sido un espectacular negocio para mucha gente durante estos ultimos 7 años y les felicito por esas ganancias. Pero creo que en este tipo de estrategias yo desde luego haría como en Bolsa. Mi Stop de perdida dinamico para que no pierda todo lo ganado.

Buenas kohonen,

En mi humilde opinión, la inversión en Bolsa no tiene nada que ver con una hmd a 25 o 30 años por lo que los Stop de pérdidas sino es para especular no tienen mucho sentido. Añadir también que el decir que hay más probabilidades de que el yen suba a 90 antes de que baje a 170 es una afirmación que denota el pensamiento a muy corto plazo del que lo hace. Hace 6 meses analistas de Bancos decían que se iban a superar los 200 yenes por yen. Repito ni los análisis de entonces ni los de hora. El tipo de cambio es algo tan volátil que no puedes confiar una inversión de tan largo plazo (y tanto dinero) a una variable así. Por otro lado el decir "mi la gran preocupación es sin duda el principal y lo que al final tendre que pagar", el término final en relación al principal no lo entiendo, final es ahora, dentro de un año, dentro de 20. Por cierto, tu principal en el tiempo que escribo estas líneas ya ha variado.
Yo confío en una variable que se que no es en absoluto volátil. El tipo de cambio de una divisa y otra. Como ya dije el euro siempre va a mantenerse en niveles de tipos de interés superiores al yen. Si alguien quiere saber porqué, no creo que éste sea el foro adecuado.
) En resumen, las hmd son un buen instrumento de inversión. Si solo vemos el corto plazo en el fondo es que pensamos como lo hace un especulador y evidentemente para éstos este tipo de inversión no es lo más aconsejable a no ser que tengas unos nervios de acero y seas muy osado.

Quien como en mi caso, tenia una hipoteca en euros y pagaba 1500 al mes, al cambiarla a yenes en marzo de 2.008 tiene un ahorro a dia de hoy de 2.500 euros. Sin contar por supuesto el coste de cambio de hipoteca. Quiero decir que hoy por hoy el cambio es ventajoso y tengo un margen para defender unos cuanos meses de yen alto. y si tenemos la suerte de que el yen se ponga a 160 o 170 entoncs habrá que quitarse deuda o comprar yenes. Yo veo así una parte del problema

Buenas Alvaro,

Dentro de todo lo negativo que tiene la palabra especular, hay que recordar que entre otras cosas al especular se suelen emplear estrategias para preservar el capital. La gestión del dinero es fundamental entre otras cosas porque no parece muy razonable jugarse todo a que una operación pueda salir mal.

Dices que no tiene que ver nada una hdm a 25, 30 años que la inversión en bolsa. El riego que corres con 250.000 euros en yenes es exactamente el mismo que podría correr yo abriendo una posicion en futuros en Yenes. No obstante si que creo que las hdm es desde luego en general mucho mas arriesgado que invertir en bolsa. Básicamente porque yo en bolsa suelo invertir dinero del que dispongo y en la HDM lo estoy haciendo con una cantidad que debo y que podré pagar el 30 años. Es probable que mucha gente tenga en bolsa inversiones entorno a los 5.000 -25.000 euros y desde luego no es comparable el riesgo de esa inversión con la de tener 250.000 euros en yenes. No es una cuestio de ponerse nervioso, es una cuestion de saber hasta donde puedes llegar o queremos jugar a la ruleta de ser llegar a serinsolventes. Podríamos presentarnos con un deuda que ha subido un 40% de una casa que vale un 30% menos.Una situación nada agradable supongo.

En mi anterior comentario decía que es mas probable que el yen llegue a los 90 que el TIPO de interes este en el 17%. Quizas no le he explicado bien. Por supuesto que tambien es probable que pudiera volver a los 170 de cambio.

Lo unico que quiero comentar es que efectivamente las hdm pueden ser una excelente decisión de inversión como desastrosa, porque en el fondo se esta asumiendo un gran riesgo. Y el que no sea consciente de ello creo que puede llegar a encontrarse con sorpresas muy desagradables, como lo que ha pasado estos meses. Por eso creo que es mejor afrontar estas decisiones de forma mas parecida a como afrontaríamos una inversión en bolsa.

Un saludo

Buenas kohonen,

Nadie se hace con una cartera de valores en Bolsa para ver qué pasara con esos valores dentro de 25 ó 30 años. Es absurdo. Por el contrario, por lo general, en una hipoteca a tan largos plazos, a no ser que quieras amortizar anticipadamente capital en cuyo caso evidentemente este es uno de los peores momentos para hacerlo, lo que realmente te va a preocupar es la cuota a pagar mes a mes, año a año.

Por tanto, aunque te suba la cuota de la hipoteca 100, 200, o 300 euros al mes, no será más de lo que les ha subido los que las suscribieron en euros y por supuesto no tiene nada que ver con las cantidades que dices (40% de aumento sobre 250.000 euros), que todas ellas se refieren al principal y únicamente en el caso de que realizaras el cambio a euros esa cantidad sería tangible.


Por todo ello, te diría y le diría a cualquiera que si se va a plantear una hmd como si fuera invertir en Bolsa (con compras y ventas de valores, stop de pérdidas etc ...) que no lo hiciera ni de coña porque ahí sí que podría perder hasta la camisa (efectivamente es mucho dinero como para andar "jugando" con consolidaciones de pérdidas).


Por último decirles a todos los que están tan acongojados con la bajada del euro, que calculen a un tipo de cambio 90 yenes/euro cúanto les resultaría la cuota a pagar al mes. Multiplicarlo por 12 meses (90 y/eur por 12 meses no va a estar, lo más que ha estado en máximos fueron 2 meses y en mínimos serán como mucho otros dos meses)todo esto en el peor de los casos con un tipo de cambio tan
horrible como el que he expuesto.
.
Bueno cuanto os sale de aumento, 1.500, 2.000, 3000 euros ..., al año es un pico, no cabe duda, pero no es el fin del mundo. Sin embargo, si consolidas pérdidas en cuanto al principal de tu hipoteca, tipo inversión de Bolsa, es evidente que entonces sí que puedes pegarte un buen tortazo.
)

Conclusión, nada de nervios, no estar mirando minuto a minuto la cotización del euro/yen. No considerar en absoluto que estás jugando en Bolsa. Fijarte que si estuvieras en euros seguro que estarías pagando más por tu hipoteca (a no ser que suscribieras tu hmd justo en los meses del verano pasado) y pensar que a 25 ó 30 años vas a ganar siempre en cuanto al tipo de interés y en cuanto al tipo de cambio al final todo se equilibrará, momentos buenos y malos, o por lo menos seguro que habrá otro momento, que no sea éste, donde te podrás ir.

Un saludo.

Buenas Alvaro,

Solo un par de comentarios mas. En primer lugar comentarte que por supuesto que mucha gente invierte en el largisimo plazo. De hecho es probablemente una de las estrategias de menos riesgo. Sin embargo una hipoteca rara vez se amortiza en los 25 o 30 años con los que se hacen los calculos. La mayoría de la gente intenta ir amortizando según puede.

No son ni 100 ni 200 ni 300 euros. Mirate incluso en los comentarios de la gente y verás por ejemplo en uno reciente que a Carmen le ha subido 800 euros e incluso mucho mas. Todo esto sin contar que con la bajada del euribor ya los calculos de lo que uno se ahorra ya no son tan validos.

Mas le valdría a una persona con hdm saber algo de bolsa o por lo menos estar asesorado por un especialista en divisas. En ese sentido te puedo asegurar que los movimientos de divisas no son tan predecibles como comentas, ojala!!. Si piensas que por que en el ultimo mimimo el euro/yen estuvo dos meses va a repetir el movimiento me parece que es desconocer los mercados. En cualquier caso si lo tienes tan claro, yo desde luego especularía en divisas. Sería una ganancia segura. Si tienes un momento mirate el gráfico del Yen mas allá de los ultimos 10 años y te darás cuentas que estuvo en niveles que nunca volvio a tocar, a parte que piensa que el Euro lleva solo 10 años (es decir se compara con el Marco Aleman).

No quiero ser alarmista, pero el que piense como Alvaro que no esta corriendo riesgo con esa hipoteca hdm y confie en que todo se resolverá tarde o temprano creo no esta comprendiendo el producto que ha contratado. Lo que no quita que pueda ser la operación de su vida y si sube el Yen a 300 euros se haya quitado toda la hipoteca.

Un saludo

A Carmen le ha subido 800 euros en un trimestre, no en un mes. Es decir, unos 266 euros al mes. Además yo he puesto casos medios no extremos, (La hipoteca media en España es de unos 180.000 euros.)

Decir por último que mis comentarios son siempre para animar no para deprimir que agoreros ya hay muchos.

Decirte kohonen que perdones si he hecho algún comentario que te haya ofendido, solo soy un pobre Abogado que lleva 20 años trabajando en el sector asegurador y financiero y que efectivamente no tiene ni idea de Bolsa ni de divisas.
Pero mantengo, cual niño inocente e ingenuo, que en hmd, el tipo de interés del yen respecto del euro siempre nos va a resultar ventajoso y el tipo de cambio siempre va a fluctuar por lo que no nos tenemos que dejar llevar por el momento en concreto en el que estamos. ¡¡ Alvaro, que osada es tu ignorancia Dios mío!!

P.D. Muchísima gente con carteras de valores de 25 o 30 años. ¡Eso es para ti lo normal! Increíble, ¡ah! y yo no he dicho en ningún momento que las hmd no sean un producto de riesgo.

Un abrazo, mi querido amigo.

Buenas Alvaro,

En ningún caso me he sentido ofendido y tambien por mi parte disculpa si en algún momento he sido demasiado directo.

Yo tampoco soy un guru de las finanzas. Si lo fuera probablemente estaría retirado. Pero por lo menos si puedo comentarte mi experiencia operando en divisas. Eso es lo que he tratado de explicar sin intentar ser agorero, porque asumir un riesgo puede implicar tanto exitos como fracasos. Esperemos que para todos los que sigan este hilo sea un exito por que el euro/yen vuelva a los 170. Pero me parece importante que mucha gente entiendo que los mensajes que le han dado en la sucursal tienen su parte negativa y que es importante entenderlos bien.

No descarto tu hipotesis, que en cualquier caso no es ingenua. Es una mas. Que puede ser incluso mas acertada que la mia. Pero desgraciadamente no es el unico escenario y la incertidumbre es alta.

Por cierto mi abuela tiene una cartera que todavía mantiene por ponerte un ejemplo. Pero vamos nuestros queridos planes de pensiones, por ponerte otro ejemplo, son carteras a largisimo plazo generalmente con renta variable. De hecho mucha gente aplica tambien las estrategias de que ya subirá y no vende nunca en bolsa sino gana y no son pocos. Y esos seguro que algunas acciones las van a mantener mucho tiempo. No se si 25 años, pero vamos a lo mejor 10-15 si.

En cualquier caso igualmente un abrazo y nada, que el Yen se devalue todo lo que pueda.

Solo daros las gracias por vuestros comentarios y opiniones.

Yo sigo pensando que japon reaccionará ya que es un pais exportador y no podrá aguantar mucho así. O eso espero jajajaja.

Con respecto a las divisas, diré que son un muy buen plan, aunque mucha gente aprovechando que la letra salía más baja se embargó con más dinero del necesitado para tal fin y ahora puede ser que no pueda cubrir esas subidas.

Y otra cosa, mucha gente que se ha metido en esto lo ha hecho sin saber realmente donde se metía. Yo en mi primera HMD así lo hice, y me salió bien la jugada cuando vendí pero porque tuve suerte, no porque supiese lo que hacer.

Un saludo Alvaro, kohonen y compañía.

Hol@,
Muy muy interesante el peloteo de opiniones.

Mi caso: en junio de 2008 compre 12.000 euros en yenes para atender las cuotas de mi hmd. Tipo de cambio 165 yenes/euro.El importe obtenido en yenes en esa fecha me cubre las cuotas hasta abril de 2010.

Despues de 6 meses y si convirtiera el saldo que hoy tengo en yenes a euros obtendría los mismos 12K euros.

Tengo casi claro que debo mantener los yenes y evitar especulaciones ¿Alguien con opinión diferente?

Saludos

Hola txus.Pienso que lo mejor que harias es quedarte como estas, osea con los yenes que tienes y que segun parece te cubren las cuotas de este año y parte del otro. Me parece que has calculado mal el cambio actual, pues si como dices,cambiaras a euros los yenes que tienes, es imposible que te vuelvan a dar 12000 euros, ya que ahora te canjearian 117 yenes por cada euro, mientras que en junio pasado, te dieron 165.


12000x165.....1.980.000 yenes en junio 2008

12000x117.....1.404.000 yenes en enero 2009


como ves, el cambio ahora mismo ha euros es de locos, pues perderias 580.000 yenes o lo que es lo mismo 4.935 euros. No especularias en nada, todo lo contrario.Para beneficiarte de ello, tendria que vender los yenes cerca de los 170, o algo mas de 165 , y como ves ahora mismo no es el caso.espero haberte ayudado, disfruta de tus ahorros en yene y despreocupate por lo menos en un año.Saludos a todos.

Hola a todos.

Txus, el consejo de Pozi me parece bien, aguanta el tirón tú que tienes un colchón de yenes porque ahora no es buen momento para pasarse a euros.

Sin embargo es correcto que ahora puedas tener el mismo número de euros, o más, depende de los yenes que hayas gastado, porque:


12.000 € X 165 = 1.980.000 yenes -junio 2008


Supongamos que no te has gastado ningún yen (para hacer más fácil el cálculo) si ahora quieres cambiarlos por euros sería:

1.980.000 yenes / 117 = 16.923€. Enero 2009


Es decir, 4.923 € más que los que tenías en 2008, con lo cual sí que es posible que ahora mismo, quitando los yenes que te hayas gastado, al cambiarlos a euros te salgan 12.000€, como el año pasado, ya que en este caso el cambio te favorece.


Un saludo,

Annapurna.

Hol@,
Para mayor claridad:En junio 2008 compré yenes, 12.000x 165. Con lo que obtuve he ido pagando las cuotas desde junio hasta hoy. Hoy me quedán aún 1.400.000 yenes, que si los convierto en euros tendría los 12.000 euros invertidos+ 7 cuotas de hipoteca gratis (de julio 2008 a enero 2009).Ahora bien, si canjeo los yenes por euros, en la próxima cuota y siguientes me iba a enterar bien de lo que significa la fluctuación de las divisas, o sea, pasar de 170 a 118.
Nada, lo dicho, a mantener el colchón y encomendarme/nos a la santísima providencia y esperar que esto cambie.

Al menos el libor está bajando, el de 1 mes, se ha colocado por debajo del 0,5.
Un montón de gracias por vuestras opiniones.
Saludos

que alegria de moneda a 112 y bajando.......

Hola a todos.Parece ser que el yen es ahora mismo la moneda refugio de muchos,Es una pasada la subida que esta teniendo durante todo el dia.No se, me da la impresion que los inversores estan aprovechando el tiron,para recoger fuertes ganancias en cuanto europa y eeuu tomen posiciones, se estabilice el mercado, y el yen vuelva a su estatus mas natural.De todas maneras segun leo por internet, cabria la posibilidad de una devaluacion de la moneda nipona, para asi contener esta afluencia masiva que sufre japon ultimamente,dejando de ser el yen atractivo para los tradyns. Las curvas del camino estan siendo fuertes, solo nos queda agarrarnos e intentar aguantar como podamos.Ojala acabe pronto.UN SALUDO A TODOS Y MUCHA SUERTE.

PARA CARLOS MAGAÑA, ERES TODO UN PROFETA.

Muy buenas noches a los sufridores de HMD, y especialmente a los del par EUR/YEN. Seamos realistas, el escenario no es nada atractivo , aunque algunos piensen que siguen pagando un libor+diferencial pequeño. El yen ha demostrado en diferentes etapas que es muy caprichoso, y dada la coyuntura actual, a río revuelto ganancia de pescadores. De todas formas,tal como en este foro se comenta, sacaremos pecho y aguantaremos el tirón hasta que veamos como se desenvuelve la economía mundial, hay comentarios en los cuales se especula sobre una intervención internacional de Divisas.
Bueno hoy el yen ha fulminado los 113, (112,21), sinceramente creo que no pasará de ahí. A Japón no le favorece en absoluto, ya que es netamente un país exportador. Y para terminar, ánimo y aguantar el chaparrón, y por supuesto muy expectantes a la evolución de los intereses en zona Euro, ya que pienso que pueden llegar al 1%, tipo Japón, y entonces aprovechar y cambiar.

Un saludo a todos.

Yo estoy desesperada, creo que es mejor noo mirar lo que baja pero por otro lado estoy deseando mirar para ver si sube y me cambio porque yo no me puedo permitir deber casi 80000 euros mas de los que contraté a veces tengo la impresión que se nos va a ir todo de las manos y vamos a deber cada vez mas sin remedio y no vamos a poder cambiarnos.
Yo creo que no voy a comprar nada japones para colaborar a que la moneda baje

saludos

Yo en su día comente que nunca jugaba a nada porque tenia muy mala suerte en cualquier juego. Despues de sentirme estafada en un crédito por una entidad española...cambiar mi crédito a Yenes,porque era lo que podía pagar en mensualidades..ver que mi piso no vale lo que pague ni por casualidad...y saber que cada dia con el cambio debo mas dinero....PUES NADA a esperar ya que se ponga el yen a 80 el cambio y terminar de arruinarme, por desgracia ya me estoy poniendo en lo peor de lo peor y solo sigo sin CONSUMIR practicamente, una vida de austeridad total...para dentro de mis posibilidades poder pagar la cuota al banco..y rezando que aguante viva porque sime muero encima dejaria muy endeudadas a mis hijas.
Tambien tenia puestas mis esperanzas en el cambio de presidente americano...pero ha pasado el 20 de enero y el yen sigue subiendo y cogiendo fuerza..y el euro no termina de bajar lo intereses ni devaluarse, que si efectivamente es esperar....pero mientras ESTAS ATRAPADO EN UNA HIPOTECA...que podia haber sido muy buena, pero que son los reveses que ocurren y en estos casos..ni videntes...ni profetas..yaque si alguien lo hubiese predecido muchos ya hubiesemos hecho el cambio a su tiempo.
Bueno...haber si tenemos suerte..se devalua el yen...a los que cambian ahora les hace mas ricos..y a los que hemos hecho un cambio malo..nos ayuda a recuperar nuestra deuda en euros.

Es lo que tiene lanzarse alegremente y sin valorar pros y contras de la HMD..
El que sin conocimientos de economia y queriendo hacer " el negocio del siglo " especularon con su vivienda haciendo una HMD, ahora les toca lamentarse..

Hola de nuevo, veo que somos muchos los que estamos con la soga al cuello. Vaticiné que no perforaría los 112, a lo cual empiezo a sospechar que me equivoco(como la gran mayoría de técnicos en mercados). Parece que de momento y posiblemente durante 6 meses más el yen sería la moneda refugio. Si a esto le sumamos que los bonos europeos están afectados por lo que puede ser un proceso de recortes de rating a distintos estados miembros, seguimos estando doblemente "jod-----".
Estoy dándole vueltas a la posibilidad de cambiar parte de mi deuda en yenes a otra moneda,(es decir mi hipoteca en 2 monedas), pero no tengo claro a cual atacar dada la debilidad del euro.
En cualquier caso si encuentro la fórmula mágica os lo comentaré en el foro.(voy a buscar a Merlín).

Para Julito, me quieres decir..que a todos los que nos ha pillado (SOMOS UNOS PALETOS) en el argot español..Y ENTONCES COMO LES LLAMARIAS A LOS QUE EN ESTE MOMENTO INVIERTEN Y HACEN SU HIPOTECA EN YENES...para cuando el YEN SE devalue....visionarios, videntes, especuladores, ...porque los primeros que estan invirtiendo en este momento de CRISIS es gente con mucho DINERO....alguno pasado por la lavadora para que sea blanco....MIRA CHAVAL..esto es como el matrimonio...que se supone que aciertas y es para mejorar tu vida...pero desgraciadamente muchas veces la empeoras

Y además...creo que nadie se lanza alegremente a comprar una vivienda...........yo por ejemplo he esperado casi toda mi vida a que bajasen los precios de la vivienda, como no bajaban,me arriesgue, y que por edad tambien todo credito era a menor tiempo+cuota. Me lance como he comentado con una hipoteca (CUOTA-CRECIENTE)UN TIMO...y cuando sali de ella, efectivamente mire los pros y los contras y era lo que realmente me permitia...un 30%de mi nomina para pagar y el resto para vivir.No pretendo ofenderte, pero hay que tener mucho cuidado con las opiniones, porque opinar alegremente como gran experto..posiblemetne en un futuro te veas sin querer embarcado en una historia parecida y entonces posiblemente te daras cuenta, que tus comentarios en este momento son lo mas inapropiado y te acuerdes que un dia pueder estar muy alto y opinar con altivez...pero que todo el que sube..tambien baja. LA LEY DEL EQUILIBRIO

PARA MAR
Comprendo perfectamente tu preocupacion.Todos los que tenemos una hmd, la estamos viendo incrementada en bastante mas de cuando la firmamos, pero ten en cuenta, que el capital que ahora mismo debemos, es de alguna manera virtual, y aunque es verdad que se podria engrosar aun mas, tambien cabe la posibilidad de que se vaya desinflando, aunque tarde mas de lo deseable.Supongo que tendras por delante bastantes años para ir liquidando las cuotas de la hipo, por lo que en el transcurso del tiempo pueden pasar muchas cosas.Diferente seria que tuvieses que liquidar integramente la hmd hoy mismo.Eso seria un problema, porque como dices, se te ha incrementado en 80000 euros, y claro ese dinero de mas no se suele tener en una cajita. Miralo de otra manera,imagina que ahora mismo te pasa a euros.Todo lo que debieras en euros,( seguro que la cuota mensual te sale mas cara que ahora mismo un tercio de la trimestral en yenes), y no solo eso, sino que al final de pagar habrias devuelto el doble e incluso algo mas. .Con la hmd, aun esta por ver lo que a termino habremos pagado, pues como digo 20 25 o 30 años dan mucho juego.Por otro lado, si pensamos friamente lo que esta pasando y teniendo en cuenta que japon vive en gran medida de sus exportaciones, las cuales ahora se estan viendo muy afectadas,teniendo el interes al 0,50, teniendo industrias como toyota que en este mes por lo visto solo trabajaran seis dias, etc etc etc....¡¿CUANTO TIEMPO PODRA AGUANTAR JAPON SIN MOVER FICHA?quiero decir,a la fuerza ahorcan, y si no toman medidas drasticas y con urgencia, se pueden ver aun mas perjudicados de lo que estan.Tienen poco margen de maniobra,y supongo que el llegar a una devaluacion de su moneda y con consetimiento del BOJ,no debe ser facil ni grato, pero creo que seria un remedio a su situacion.A grandes males, grandes remedios.Dicen que el sol sale para todo el mundo, pero ahora mismo solo son unos pocos los que notan su calor, los especuladores,Seria bueno que alguien les apagase la bombilla y pasaran a la sombra una temporada, y dejaran de inflar el globo, que a mas de uno, deberia reventarle en la cara.Bueno, espero haberte dado otra vision de la situacion,y ayudar a que seamos pacientes y templados, que es lo que hace falta.Un saludo para todos.

A quien llamas especuladores?. jajaja, encima sin querer habrás hecho un chiste.

Para Maria:

Tu lo has dicho, es como un matrimonio, antes de casarte tienes que conocer bien al que sera tu pareja durante toda la vida..
Mirar que tipo de persona es, conocerlo bien, si es una persona estable o inestable, saber como ha sido su pasado y tener claro que quiere en el futuro y si todo te cuadra casate y que la suerte te acompañe..
Pero no te cases nunca con un taranbana, que no sabe lo que quiere, que tiene altibajos ( yen )y que lo tienes siempre fuera de casa ( japon )..

Y si no lo ves muy claro no te cases, ten rolletes con amigos y si uno no te funciona te pilas otro.. (o sea, si no puedes comprar un piso, alquilalo, nunca sera tuyo pero siempre que sabras lo que pagas y si no te gusta vas canbiando)

Para Maria:

Los que entraron en HMD cuando el Yen estaba por encima de 150 no son unos paletos, simplemente o no se fijaron, cosa que encuentro que es de una irresponsabilidad total, o no valoraron el riesgo tan alto que corrian y prefirieron pan para hoy y hambre para mañana.

Yo a lo que me refiero es que mucha gente entró en las HMD de manera muy alegre y sin valorar los altos riesgos de estas hipotecas.

Muchos sólo se fijaron en que si cojian una HMD pagarian 600€ al mes y si hacian un H en Euribor pagarian 800€..y pensaron: joer, està claro, me ahorro 200€ mientras el tonto de mi vecino paga mas..jejjeje que listo soy..

Las HMD son un producto de mucho riesgo sólo para personas que tengan solvencia y unos conocimientos mínimos de economia..

JOSEMA, supongo que lo del chiste de la especulacion lo dices por n
mi comentario.Das a entender que los que tenemos una hmd somos especuladores ¿no?.Pues mira que te digo, te equivocas de lleno,o ¿tu crees que en una operacion minimo de veinte años, el que se mete es para especular?, no majo no.El que especula, primero que tiene dinero para trapichear,y segundo, lo hace con operaciones rapidas en las que sacan partido rentable, para volver a invertir y volver a recoger,de eso viven, de muchas miguitas que se les puede formar un pan. Sin embargo, en una hipoteca, dime tu donde esta la especulacion, es mas te dire, que si yo ahora mismo fuese a comprar yenes en cantidad aceptable, el banco segun como, no me dejaria.Me dijeron en su dia que la especulacion ESTA PENADA POR LEY, QUE ES DELITO, asi de claro.Incluso queriendo amortizar alguna cuota, solo seria posible hacerlo en la misma fecha en que toca pagar el trimestre, y no cuando a ti te pase por el forro,asi que dime haber donde esta la especulacion.Hacer una hmd, es legal, se firma ante notario, y no constituye delito,ESTAN AHI, si quieres las tomas y si no las dejas.Intuyo tambien en tu frase, cierta sorna e ironia,no se,como risita de labio levantado,Es patetico, pensar que haya gente, por no dcite otra cosa, como tu, queriendo hacer leña del arbol caido, pero ¡SABES QUE? no ofende quien quiere, sino quien puede, y desde luego tu ,no me ofendes, solo me levantas repulsa.Mira en la vida el dinero no es todo, muchas veces ,lo mas felices son los que menos necesitan y no los que mas tienen.Dormir tranquilo es de lo mejor que puede hacer alguien, acostarse con la conciencia tranquila,y saber que no ha faltado a nadie,ni ha ocasionado daño alguno, por lo menos intencionadamente.Saca tus conclusiones, a mi me da igual tu opinion, yo seguro que lo que es dormir ,lo hare tranquilamente.Un saludo.

Bueno yo no quiero enfadarme con nadie...pero a veces si es verdad que me altero.....Una cosa mas simple como comparación (que la que expuse de un matrimonio) LO PODEMOS COMPARAR CON EL TIEMPO..que aunque los mejores y mas sabios meteorologos...se supone que predicen y aciertan..A VECES TIENEN LA MALA SUERTE QUE EL TIEMPO NO LES ACOMPAÑA....y se les va todo su estudio a la porra.

Para Maria:

Yo no sé donde miras tu el tiempo, pero las previsiones de la mayoria de "meteorólogos" decian que en la peninsula hacia mucho tiempo que se habia instalado un potente anticiciclón, pero que por el atlántico se estaba acercando un frente de bajas presiones y que se esperaban fuertes lluvias que durarian mucho tiempo..o sea, que el Yen estaba en maximos respecto al Euro y que en un año o menos lo veriamos por debajo de 100..( como estuvo hace unos añitos..creo que llego a 90 )y ese era un escenario posible a tener en cuenta a la hora de contratar una HMD..

Volviendo al simil del matrimonio, no te puedes casar con un tio sólo porque en el momento en el que te lo presentan pienses: no lo conozco per es un tio "atractivo", hay muchas otras variables que hay que tener en cuenta..

Se ponga el símil que se ponga, Julito tiene razón.

Yo sigo pensando que los que entraron a un cambio malo, eur=150 o más, deberían pasarse al euro en cuanto el yen vuelva a devaluarse, si es que queda algo de vosotros cuando pase la tormenta (ojalá que sí, ojalá que sea breve), y más adelante pasarse al yen en una posición más cómoda.

Si no, os arriesgais a que vuelva a ocurrir una situación como esta o peor, cosa que ya ha ocurrido en tan sólo 7 años. Una hipoteca son 25 o 30.

A quien le interese, ya hice un comentario más extenso sobre esto más arriba, no lo repito para no redundar.

Un saludo a todos.

Annapurna.

Para Julito:
A veces, tras años de noviazgo, crees seguro tener a tu lado al principe azul.Un dia le das un beso y PLAS se convierte en rana, vamos te sale rana rana rana, y te quedas como de marmol.¿SABES QUE?, en esta vida solo tenemos seguro una cosa, que nos tenemos que morir, todos, con o sin hipoteca.Vamos a relajarnos un poquito, que todo pasa, y a disfrutar de la vida, que no es poco.

Sinceramente, Laia, el comentario de Julito es de lo más razonable, no así me parece el tuyo, creo que la comparación del matrimonio ya no da más de sí.

No se trata de dar en las narices a nadie, se trata de entender cómo es la situación.

Y, aparte de la muerte, también hay seguras algunas otras cosas, como por ejemplo que si entras en una HMD con eur = 160 ya te puedes ir encomendando a tu santo preferido, porque lo llevas clarinete.

A mí tampoco me parece tan difícil de entender, caramba.

Annapurna.

Para Laia:

Esta claro que el futuro no existe, sólo tenemos el presente siempre teniendo en cuenta el pasado para aprender de el y en el pasado el YEN estuvo a 90..ok??

Yo sólo digo que los que contrataron o una HMD tenian que tener en cuenta que es un producto de MUY ALTO RIESGO y todavia mas si cuando lo contrataron lo hicieron con el yen por las nubes respecto al euro..lo que no entiendo es porque ahora se lamentan tanto cuando era una cuestión tan predecible..y no lo digo yo, lo decian los diarios y foros de economia.

Todo el que contrato por encima de 140-150 se equivocó y sólo obedece a dos motivos: Ignorancia del producto o mal asesoramiento, lo que para mi tambien es ignorancia, porque no te puedes creer lo que dice el primero que pasa sobre las HMD, hay que consultar en diferentes fuentes como otros bancos, foros de economia, etc..y si lo ves claro y estas dispuesto a asumir todos los riesgos pues adelante!

ALGUIEN ME PUEDE DECIR QUE HACEMOS LOS QUE NOS EQUIVOCAMOS CONTRATANDO LA DICHOSA HIPOTECA EN YENES POR ENCIMA DE LOS 150???

HAY ALGUNA OPCIÓN???

GRACIAS

Hola. aqui os dejo una dirrecion para que veais el tratamiento que Japon podria tomar
tras esta situacion.Saludos.

http://www.muchapasta.com/b/bancos/Banco%20central%20de%20Japon%20(BCJ).php#Objetivos

Para Ricardo.

Una vez más, digo lo que yo haría si hubiese entrado a un mal cambio (eur = 150 o más): esperaría a que el yen se devaluase a los mismos niveles a los que yo entré, y entonces me cambiaría al euro, de esta manera evito perder con el cambio y mi deuda en euros quedaría igual que cuando entré (restando a la misma lo que haya podido amortizar, claro).

Este movimiento cuesta porque claro, con el yen devaluado es cuando pagarás menos cuotas y no te va a molar nada cambiarte al euro justo en ese momento, pero recuerda que entrar a un cambio malo es es PAN PARA HOY Y HAMBRE PARA MAÑANA.


Me quedaría en el euro hasta que, en algún momento, el yen se volviese a fortalecer hasta los niveles de ahora, por ejemplo, eur = 115, 120... cuanto menos valga el euro, mejor para cambiarse al yen, pues tu deuda en yenes conviene que sea lo menor posible, y además te permitirá aguantar mejor las cuotas si al yen le da por fortalecerse y ponerse a niveles de eur = 90, o menos.

Si esta situación se da, entraría al yen otra vez. Y si no, me quedo en el euro y a seguir esperando.

Entre estos dos pasos pueden pasar meses, o años, mira un histórico del euro/yen y fíjate cómo ha sido el pasado para hacerte una idea.

El problema es si tienes solvencia suficiente para aguantar esta mala hora, que nadie sabe cuánto va a durar. Al menos yo no lo sé.

SI A ALGUIEN SE LE OCURRE OTRA SOLUCIÓN, distinta a "quedarse esperando a que el yen se devalue y luego a disfrutar hasta que vuelva a subir" que la comente, sería interesante.


Un saludo,

Annapurna.

según mi info
todo apunta que se vá a 90..
es así? alguien puede arguementar algo en contra o corroborar esto?

He abierto a mi gato por la mitad y sus entrañas me han dicho que sí, que el euro se va a 90.

Perdonad la ironía, pero es que dudo que nadie pueda argumentar nada fiable al respecto.

Y mucho menos me fío cuando no se cita de dónde viene la información, por lo que a mí respecta podría venir del Hola, del Veinte Minutos, o de un amiguete.

Eurodolar, de dónde viene tu info? De un economista? De quién? De una publicación? De cuál?

Gracias,

Annapurna.

Para Annapurna.

Por que no pasarnos al franco suizo en vez del euro?, pienso que es mejor refugio que el euro. no lo crees asi?

Un saludo

Para Julito:

Dices que el yen en su dia llego alcanzar los 90, pero no dices que hace relativamente poco alcanzo los 170.Mira. en el año 2005 estuvo continuamente a 145, en el 2006 de 140 a 157, en el 2007 de 155 a 165, y durante el pasado 2008 de 155 hasta alcanzar los 170 en el mes de agosto. Como ves, son casi cuatro años enteros (45 meses) en los que seguro que los multidiviseros recogieron frutos, y los que pudieron amortizaron capital como locos, ya que de otra manera hubiese sido imposible. Te recuerdo que en las cuotas de yenes, casi al 50% se amortiza tanto capital como intereses.Con esto te quiero decir, que si esto ha ido pasando, no se muy bien porque das a entender que ya no lo volveremos a ver,Ni el mas osado analista seria capaz de afirmar que vaya ser asi. Es mas ¿acaso sabia alguien que este en este foro, que en cinco meses esto pasaria? ¿se veia venir la crisis tan grave y a nivel mundial que se esta padeciendo en todas partes?.Es muy facil hablar con la actualidad por delante.De todas maneras, y aunque no estamos en el mejor momento, la esperanza es lo ultimo que se pierde, y seguiremos esperando que el viento este a nuestro favor, aunque muchos se empeñen en hacer de el sueño una pesadilla.

Hola Jorge López, qué hay.

Yo creo que sí que te puedes pasar al franco suizo en vez de al euro, pero en CUALQUIER CASO, si tu situación es la que estamos comentando (haber entrado al yen con un cambio MALO, eur = 150 o más) TAMBIÉN HAY QUE ESPERAR A QUE EL YEN SE DEVALUE con respecto al FRANCO SUIZO, que según lo que he visto también está débil, como lo está el euro.

Una vez que se de este escenario, ahí ya te podrías cambiar al franco suizo y a partir de ahí tu DEUDA estaría en francos suizos, que es más estable que el yen, pero también ofrece menos oportunidades de aprovechar subidas y bajadas a nuestro favor, como se puede hacer con el yen.

Eso ya va con el gusto y el nervio de cada uno.

Como siempre, antes de hacer nada yo recomiendo mirar los históricos de la nueva divisa en la que vamos a tener nuestra DEUDA.

NO MÁS SORPRESAS DESAGRADABLES por falta de información! Y si nos cuestan las cuentas, a echar mano de algún amigo espabilado con ellas.

Un saludo,

Annapurna.

Para Laia.

No me importa si te parezco agorera porque mi intención es aclarar las ideas a la gente nueva (y no nueva) en HMD que puede estar leyendo nuestros comentarios, como hice yo en su día cuando no tenía ni pajolera de cómo iba esto.

Creo que el problema radica en la PASTA de que dispone cada uno, en la nómina, vamos.

Si yo tengo dinero de sobra (no hablo de ser millonaria, hablo de tener una buena nómina) y puedo permitirme un eur = 90, como sucedió hace pocos años, pues, entre comillas, no ME AFECTA demasiado haber entrado a un cambio pésimo (eur = 150 o más)ni que el euro se devalúe unos meses, ya que dispongo de DINERO y lo puedo soportar.

Como tú dices, si el resto de los 30 años está el yen donde tú quieres y deseas, pues te habrá ido bien gracias al menor tipo de interés que tiene el yen.

Pero si uno coge la HMD porque está acogotado con el euribor, y lo hace entrando a un CAMBIO MALO, cuando el euro baje (Y MUY PROBABLEMENTE LO VA A HACER en algún momento de los 30 años de hipoteca porque EL EURO/YEN ES ASÍ), va a lamentar no haberse fijado en el cambio al que entraba, porque AL BANCO LE BASTAN TRES MESES DE IMPAGO para quedarte con tu casa.

Y sí, ya sé que si sube el euribor 5 puntos también quitan muchas casas, y si sube el libor otros 5, lo mismo de lo mismo.

Pero de lo que estamos hablando es si importa o no fijarse en cómo está el CAMBIO euro/yen cuando entramos a una HMD en yenes, Y VAYA SI IMPORTA!

Así que, AL MENOS LOS QUE ESTÉIS JUSTITOS DE DINEROS, fijaos en el cambio.

Un saludo,
Annapurna.

Hola todos.

Hoy el Yen esta 1 a 115,4.

¿Esto es malisimo para las hipotecas multidivisas?, o por el contrario cuanto mas bajo esta el Yen mejor para la HMD.

Soy un cazurro, lo se...

salu2

En este enlace muestran un estudio cada lunes de la previsión en el cambio Euro/Yen, en "Informe de estrategia de Inversión semanal" dedica un apartado a divisas, entre ellas al Yen.

https://broker.bankinter.com/www/es-es/cgi/broker+asesoramiento?secc=ASES&subs=NRID#

En el foro es de agradecer más información y opiniones bien fundadas y menos discusiones y piques.

Yo opino que el Yen está en un techo aprox. a 115 que varias veces ya ha atacado y no supera y tarde o temprano se devaluará,como es seguro q la economía se recuperará de este gran tropezón.

Es una situación compleja, porque como el diferencial entre los tipos de interés es muy grande, puedes estar perdiendo hasta un 20 o incluso 25% y seguir pagando menos cada mes... osea, que es muy dificil saber cuando la estás cagando de verdad, o cuando son fluctuaciones.

El yen oscila un 2% diario frente al euro, y ha tenido una caida enorme, de casi el 15% entre primeros de agosto y ahora mismo.

El que hace una hipoteca en yenes no es que tenga poca fe en el euro.

Es justo lo contrario.

Si tienes fe en la economía europea es cuando la haces en yenes, porque tienes fe en que el euro será más fuerte que el Yen, y cuando el yen baja, debes menos.

Ahora mismo el yen se ha apreciado mucho por un motivo muy concreto: el miedo del inversionista.

Durante los últimos 8 años, el yen cada vez vale menos, porque los inversores pedían créditos en yenes, para invertir en euros.

El sistema es evidente. Pides un crédito al 1% y haces inversiones al 4%... Además se junta la situación económica de Japón, el filo desde hace 10 años, que provoca un interés importante en mantener su valor muy bajo.

Con todo, yo sigo siendo optimista.

En cuanto la cosa se medio estabilice, volverán a entrar al trapo los inversores.

Dew

Gracias Pozi por tu comentario y aclaración, esas son las cosas que yo quieroo pensar,pero de vez en cuando,muy amenudo me martirizo pensando que es una decisión malísima, que tenia que haber continuado con mi hippoteca en euros..., ahora sólo queda esperar y que no baje mucho el cambio para que no suframos demasiado.

Saludos

Hola Anapurna, no se si será una fuente fiable son los análisis q sacamos en la oficina recopilando toda la info que pillamos de pág especializadas. Quizá lo de tu gato sea mas fiable. Sorry.

A todo esto tu (creo) no tienes una HMD, verdad??

Para Annapurna,

Estoy de acuerdo contigo en lo que dices anna, por eso planteé el hecho del franco, por su estabilidad, si me cambiase al franco sería porque el tipo de interes es más bajo y porque usa el mismo sistema que el yen. 50% interés 50% capital (mas o menos). Yo entre en 156 y por suerte no me preocupa mucho (esta claro que quiero que se ponga a 170, tonto no soy), porque por suerte hoy por hoy tengo un colchon que aunque se pusiese a 90 podría soportarlo. Es más, ya lo dije en anteriores post, el problema de los que están con miedo a perder su casa por impagos son las personas que (según pienso), podían pagar 800€ como máximo y en euros no le daban el dinero que necesitaban pagando dicha letra, en ese caso decidieron entrar en HMD porque por esa letra (a priori, ahi estaba el error), el banco les daba mas dinero.

Como ya dije en su día yo he sido de los dos tipos de personas que suelen entrar en HMD, en la primera que entré fue porque pagando la misma cuota me daban más dinero y entre en franco suizo. (por suerte me salió bien), y en esta segunda en la que ya sabía donde me metía (por lo menos un poco) y de los riesgos que corría, solicité el préstamo que necesitaba independientemente de la letra. (espero haberme explicado).

Un saludo

PARA ANNAPURMA:
Estoy con eurodolar ¿no sera que no tienes una hmd y hablas por no callarte? tanto incapie en lo que es obvio, es cuanto menos sospechoso.

HOLA A TODOS:

-Si tanto miedo tenemos a que el yen se vaya
apreciando cada vez mas hasta llegar a 90?,
por que no comprais yenes ,si podeis claro,y de esta forma ya teneis cuotas y aprovechais
de cuando esta mas devaluado el yen pagais
en euros y si se aprecia y llega a 90 pagais
las cuotas con los yenes que habeis comprado.
Nadie tiene la bola de cristal para saber lo que va a pasar,osea que animo ya que todo lo que baja vuelve a subir y viceversa

un saludo

Yo lo flipo, os agarráis a lo que sea para picar a la gente.

Si es tan obvio lo que digo, qué es lo que rebatís una y otra vez?

No tengo un HMD, estoy detrás de ella, como ya he explicado, no es ningún secreto, sólo hay que leer el foro.

Y la voy a conseguir, algún día, en las mejores condiciones que pueda. Tengo 27 años para ello.

Buena suerte.

Annapurna.

Para Tod@s.

Annapurna ya dijo en anteriores post que ella no había podido conseguir un HMD. Por lo que ya deberíamos saber todos los que leemos el foro que no la tiene. Aún así no veo descabelladas sus posturas, y pienso que está en lo cierto en muchas cosas. Al igual que los demás.

Aqui hay varias cosas muy importante según lo veo yo.

1 que no somos adivinos ni podemos predecir que pasará, de ser así seriamos multimillonarios no?

2 que para meternos en HMD debemos de tener las cosas muy claras o por lo menos claras.

3 que hay que asesorarse o intentarlo por lo menos para cagarla lo menos posible.

4 que si nos hemos metido en este tipo de hipotecas o estamos intentando entrar es porque pretendemos salir beneficiados, ya sea por cuota más baja, por menos interes al cabo de la vida del préstamo, porque esperamos que se ponga 1€ = 200 yenes y quitarnos un buen pellizco o porque nos salga del cimbel.

5 que los que entramos aqui lo hacemos principalmente para informarnos, desahogarnos o intentar aprender algo más si cabe sobre este mundillo.

6 que todos tienes sus opiniones y deben de ser respetadas, ya que dos opiniones totalmente opuestan pueden estar en lo cierto según se mire. (como decía el cantante "Depende, todo depende, de según como se mire todo depende")

Un saludo a todos y que el euro se ponga 400 yenes.

Hola a todos. aqui os dejo un enlace para que podais calcular actualmente las diferencias de la hipo en yenes y en euros, e incluso en francos suizos y dolares.Fijaos en el tipo de cambio y en los diferenciales que mas o menos aplican los bancos, segun moneda escogida.Tambien fijaos el el coste total del prestamo, una vez llevado a termino.Solo es orientativo, no exacto, pero se acerca mucho a la realidad.Saludos.http://www.euro-segur.es/Simulador-de-Hipotecas.html

Buenas tardes y buena suerte.

Jorge, como sabes que annapurna es ella?? Lo ha dicho en el foro? Sabes que es Annapurna?. (Es broma :-)no te piques).

Eurodolar,

jajajja no me pico tranquilo, de todas formas pienso que este foro es serio, no es el típico foro. Aún así a mi me da lo mismo que se llame annapurna, pozi, jorge lopez o eurodolar. yo solo hablo de las opiniones escritas. Es más, quien dice que yo no este usando el nick de jorge lopez y annapurna; o el de eurodolar???????? jejejjeje

Bueno, lo importante es que suba a 400 leñes.

Un saludo a tod@s

Hei! Jorge Crac!, me refiería al género, que dabas por sentado por ahí arriba que Annapurna era 'ella',...y quizá sea 'él'.

Bueno al lío, a ver si el Yen empieza a descender del Annapurna :)

Buenos Días a tod@s.

Lo felices que eramos con el yen a 170 y hoy lo infelices que parecemos a 118.

En primer lugar voy a haceros una crítica a alguno, ya que se nota cierta sensibilidad emocional. Ante todo tranquilidad.

Desde mi punto de vista (humilde desde luego), la HMD es una buena opción como inversión.
Todos hemos hecho la comparativa utilizando el tipo de interés para calcular el ahorro respecto al euribor. Y si lo hacemos vemos como en una hipoteca a 20 años, la diferencia de ahorro, ronda los 50.000 euros, (tipos de interés Euro/yen a día de hoy).
Con una depreciación de 150 a 118 al final de la hipoteca seguimos ganando dinero sólo en tipos de interés. Esto en cuanto a la variable tipos

En cuanto a la varible cambio, mi opinión es que estamos en una situación caótica e imprevista por todos los mercados, Sólo decir que hace cuatro meses, el Yen estaba a 170 y hoy a 118. Por tanto esto no es un cambio de tendencia comparable a situaciones pasadas, sino un desajuste imprevisto. Por ello debemos aguantar el chaparrón. Cuando vuelva la liquidez monetaria al mercado, parece que la primera economía en recuperarse será la Norteamericana, y a continuación sin ninguna duda la europea (que no tiene por qué ser la española). Japón se encuentra sumido en una crisis desde hace años y no encuentra la salid. Los tipos de interés al 0,5 , no le han servido de nada, y dependen en gran medida de las exportaciones. No parece previsible un aumento de los tipos, sino más bien una intervenciòn de su moneda,, y es que mis nuevos amigos, es una posibilidad barajada que ya ha dejado caer el BOJ, acerca de depreciar su moneda.
Ello no quiere decir que, tal como muestran los gráficos históricos, que no se produzcan cambios de tendencia y que durante los próximos 20 años el yen pase por 170, 120,170. Pero repito, la situación actual no es un cambio de tendencia sino un carck bursátil. Se han complicado las carry-trades, y la aversión al riesgo es mayor. Una vez que se tranquilicen los mercados, el yen volverá a los márgenes del 2007-08, y tenderemos la oportunidad de salir a otra moneda, y esperar el cambio de tendencia para especular si a alguno todavía nos quedan ganas.
Y recordad, tranqulidad, es una bache del que se saldrá, y el mismo arrepentimiento que tenemos ahora por no haber vendido a 170, lo tendremos por salirnos antes de tiempo.
Un saludo.

Por favor necesito ayuda. Entré en hipoteca multidivisa en abril/2008. El banco me ha hecho un ultimatum debido a una clausula que parece no tener nadie, sólo yo. Si el yen-euro baja a 101 me pasan directamente a euros y encima me sacan de la multidivisa. Palmaría unos 80000 euros. Yo no me puedo cambiar por mí misma hasta abril pues sólo puedo hacerlo cada 3 meses.Alguien sabe si el euro aguantará hasta abril por encima de 101?. Por favor ayuda.

buenas, estoy con la opinion de javier, o por lo menos me gusta pensarlo asi, estos japos no creo que puedan aguantar el tiron de una moneda tan apreciada, sino a 170 a 140; el estreñimiento economico se tendra que desatascar de un momento a otro, y si no va por los caminos normales, uno u otro le tendra que poner una lavativa, no por los que tenemos hmd, que somos un granito de arena del desierto, sino por una ecconomia puntera mundial, pensar algo asi me tranquiliza bastante, aunque la cruda realidad es de incertidumbre, pues la informacion a corto plazo no es muy buena, pero claro los informadores se equivocan...

Para Natalia....yo créo que si sigues pagando tus cuotas...el banco no te puede obligar a cambiar a euros y endeudarte mas en euros...por muchas clausulas que hayas firmado, porque si la cosa ocurre al reves y te dan 320 yenes por un euro y tu compraste sobre 160..que pasa que el banco tambien va a poner pegas. Yo te recomiendo que te dirijas al banco de españa telefono 900545454 y 913385000, normalmente te atienden muy bien y te dicen las pautas para que inicies tu reclamacion.Suerte

Para NATALIA,

Estoy de acuerdo con María, debes de informarte bien en el BANCO DE EXPAÑA.

Segúramente te dirán que mientras que pagues no pasa nada ya que parece ser una cláusula abusiva. De todas formas habla también con tu banco, diles que ellos verán pero que si te obligan a pasarlo a euros ahora tu deuda se hará real y deberás como bien dices 80.000€ más y que la letra que te saldría sería imposible de pagar por lo que tendrían que embargarte la casa. El banco no desea eso bajo ningún concepto.

De todas formas, por si las moscas, informate bien en el banco de España.

Un saludo

Hola! Yo ahora mismo estoy pendiente que por unos estudios, tener que pagar todo en yenes...
está claro que me va a salir un ojo de la cara a este ritmo que vamos...
pero creéis que puede tardar mucho en mejorarse el estado euroyen al menos a 150~ o así¿?
Aún tengo unos 5 meses, y la verdad es que me empieza a asustar un poco no parar de ver que baja, baja y baja!

UIn saludo a todos!

Seguramente que todos estamos un poco asustados, pero yo creo q hasta incluso los propios bancos deben estar asustados.
Si tenemos en cuenta que sus indices de morosidad estan creciendo, ¿que les podemos importar los q tenemos una hmd si seguimos pagando nuestras cuotas puntualmente, y seguimos disminuyendo el riesgo en valores absolutos? ¿Creeis q es el momento de reclamar y de cambiar a Eur. una hmd?

He leido esto y me he animado mucho:
http://seekingalpha.com/article/116218-talk-of-boj-intervention-keeps-dollar-yen-above-water
Pero después encontré esto y ya no sé
http://www.reuters.com/article/usDollarRpt/idUST34288820090122
Qué opinais??

Buenos días,
Gracias por vuestros consejos( María y Jprge), pero en cuanto pueda me paso a euros, palme lo que palme porque yo no puedo vivir con esta incertidumbre y por lo que voy leyendo el euro-yen va hacia los 90.
Un abrazo y que la suerte nos acompañe. Lo peor es que hasta Abril no puedo cambiar.

Natalia --> Error.

desde mi punto de vista no es correcto.pero no tengo base cientifica, haz lo q te parezca.

suerte y sonrie, mañana puede ser peor..

Para Jimmi,

Podrías traducirlo por favor????


Para Natalia,

Eres libre de hacer lo que estimes oportuno pero te sugiero que lo pienses. Mira a ver que pagarías si el cambio se pusiese a 90 y lo que pagarías a euros con la cantidad nueva que deberías si te cambias sin haber subido a cuando entraste. Todo es cuestión de valorarlo y de intentar no equivocarse.

Un saludo

Hola, yo tengo una clausula que obligaba al banco a cambiarme a euros si se producia una variacion superior al 5% como medida de seguridad pero ellos han pasado de todo y he perdido un 30%, de todos modos y depues de informarme mucho, esto es a 30 años y no podemos estar solo para los buenos momentos. Esta claro que una moneda tan fuerte respecto a euro y dolar no les interesa ya que viven de exportar, asi que tengamos esperanza y en unos meses esperemos que suba la relacion euro/yen.

Por cierto NATALIA, ni se te ocurra cambiar ahora ya que tu hipoteca puede crecer como la mia en 100.000 Euros debido a como esta el cambio actual, piensa que esto varias miles de euros de un dia para otro, segun el cambio, asi que espera, sera un año duro, pero todos podremos cambiarnos en mejores condiciones que las actuales, ya que como he comentado esta situacion cambiara.

Fran, muchas gracias por tu consejo pero prefiero cambiarme yo, y quedarme dentro de la multidivisa para poder recuperar cuando se estabilice la divisa que esperar a que baje a 101, pues el banco entonces me pasa por huevos y me saca de la multidivisa.
El Banco de Valencia ya me lo ha advertido. Un saludo y a rezar.

Hola, yo tengo una hipoteca en JPY y ante la revalorizacion del mismo y otros temas personales me estoy planteando solicitar un periodo de carencia de dos años.
Que opinais de esta decisión, creeis que puede ser acertada o por el contratrio es una locura.
Gracias y saludos

Buenas.

Yo me metí en una hipoteca multidivisas en el año 2007 con el cambio en Octubre (creo que fue) a 164 yen/euro, durante un año he estado beneficiándome de unas letras entre 300-400 euros menores a las que hubiera tenido en euros.
Este año me volví a Euros con el cambio a 154 yen/euros, por lo que me queda una hipoteca en euros de unos 7000 euros más que cuando empecé el año pasado, por ella pago unos 50 euros más al mes de lo que pagaría si en un principio la hubiera hecho directamente en euros, con el colchón de ahorros en yenes tengo para unos 6 años (para no empezar a tener más gastos que en una hipoteca directamente en €), en su momento la gente me comentaba que había hecho el loco saliendo, pero un mes después de hacerlo el cambio era 113 yenes euros, ha día de hoy esta tocando los mismos valores después del rebote que hubo hasta los 130 yen/euros aprox. Mi consulta sería si pensáis que este es un buen momento para entrar de nuevo en yenes o esperar a que toque los 90 yen/euro como ya he visto en este hilo y otros bloqs???

Yo estoy en principio me decanto por esperar ya que estoy de acuerdo con que el movimiento va a seguir siendo bajista del Euro, pero realmente agradecería mucho vuestra opinión.

Hola a todos. Me hace mucha gracia que la gente pida consejo sobre la tendencia en apreciación/depreciación de una moneda. Si alguien lo supiera seria rico en 2 dias. Pero en fin como especular es gratis y si aciertas es muy gratificante. Me voy a lanzar y contestar a Tranki, lo único que te puedo decir, es lo que yo me quiero creer. Y es que Japón no puede vivir con una moneda tan apreciada si quiere vender y ser competente en el mercado. Asi que si se mantiene en esta situación mucho tiempo el señor SONY y compañia tendrá que cerrar alguna fabrica y por lo tanto se debilitara la economia de Japon y asi el Yen se depreciará o bien se deprecia directamente. No es nada nuevo, ya lo ha dicho mucha gente, pero parece que tiene sentido. Asi q no creo que pasen muchos meses con esta situación y me imagino q el rio algún dia volvera a su cauce. Un saludo a todos y gracias por estar ahi.

Estimados compañer@s de fatiga.

Me acaba de llegar una noticia la mar de alentadora si todo sale como debe de ser.

En Japón ya no aguantan más esta situación y el banco japonés está interviniendo.

Os adjunto un texto mal traducido (estos traductores automáticos que malos son) que me han mandado pero que seguro que lo comprendéis.

"PendingWritten en enero-13-09 5:23 pm - Pendiente de publicación en un wikizine De: e2mostwanted.blogsome.com

Toda la economía del Japón es una gran versión de Toyota. Japón es una economía de exportación. Su estrategia para la prosperidad es la producción de bienes y venderlos a los extranjeros. Cada punto que el yen sube, a Japón le Cuesta miles de millones de dólares en beneficios para sus empresas, miles de millones de dólares en ingresos fiscales para el gobierno, y miles de puestos de trabajo en la economía.

En el pasado, cuando el yen subió demasiado alto, las autoridades japonesas intervinieron en los mercados para hacer caer al yen. Una herramienta que usan es reducir las tasas de interés. Los bajos tipos de interés las personas a guardar su dinero en yenes, y animarles a que guarde su dinero en otras monedas con tipos de interés más elevados.

En estos momentos, el yen japonés el mundo tiene la segunda menor tasa de interés oficial, después de la U. S. La tasa oficial del banco central de Japón es de 0,3%. La segunda herramienta de uso funcionarios japoneses a devaluar su moneda es la intervención directa en los mercados de divisas. El Banco de Japón imprime dinero y luego los dólares de los intercambios de yenes en el mercado de divisas, presionando su precio. La última vez que el japonés tiene preocupado por el yen está demasiado alto fue en 2003 y 2004. La e