El CME o Chicago Mercantile Exchange anunció que para el segundo trimestre del presente año se empezará a transar el futuro de precios de bienes inmuebles. De esta manera aquellas personas que creen que la burbuja actual de precios de bienes inmuebles estallará e impactará el valor de su riqueza puede cubrirse ante dicho escenario shorteando o yendose corto en éste nuevo papel financiero.
Cuando me preguntan que pienso de las inversiones inmobiliarias siempre he dicho que no me gustan, en especial porque son mercados incompletos. No se podían shortear. Piénselo, muy difícil. Pero con la llegado de nuevos papeles financieros se ha modificado. Con la llegada de los REIT´s o Real State Investment Trust y los ETF ya se podía invertir en ese sector sin tener que invertir una gran cantidad de dinero.
Antes de la llegada de estos papeles, invertir en BBRR (Bienes Raices) era un juego de pocos. La decisión era comprar un bien o no. No se puede dividir. No podemos comprar una habitación de un apto.
Y si tengo US$ 5,000 para invertir no podía hacer nada. Qué vale US$ 5,000 en estos tiempos de precios de BBRR inflados? Nada......
Así que cpn estos dos tipos de papeles, ETF y ahora futuros de precios de indices de BBRR, se hace más accesible y también más atractivo. No es una recomendación de comprarlos, sólo estoy diciendo que la posibilidad se abre. Aún con todo ello siguen sin gustarme los inmuebles. Para mí son como invertir en un CD en un banco con problemas de liquidez. Lo más importante en una inversión es la posibilidad de salirse, ya sea para cortar pérdidas o para tomar ganancias. Pero hacerlo cuando uno quiere y no cuando el mercado me lo permita.
Además los costos de transacción son más bajos en estos papeles financieros que en los inmuebles. Por ejemplo, entrar y salir en un inmueble real le cuesta por lo menos 10% del valor. Los brokers inmobiliarios cobran 5% por compra o venta. Y digo por lo menos porque hay que incluir costos legales e impuestos. Todo esto no lo toma en cuenta las personas. Estos costos hacen que las rentabilidad en el largo plazo sean parecidas a un CD.