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Evolucion del precio de la vivienda

¿Cual será la evolución del precio de la vivienda en España? ¿Se estan manteniendo artificialmente los precios de la vivienda en España?. En un interesante articulo una de las personas que mejor conoce este mercado, Jesus Encinar CEO de Idealista, aporta interesantes datos que hacen pensar que los precios tienen que bajar mucho mas porque se estan manteniendo de una manera artificial.

Jesus Encinar afirma que la vivienda en España ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. En el caso de madrid la bajada es en torno al 10%-15%. Muy lejos de los ajustes que se han producido en otros mercados donde ha existido un proceso menor de burbuja inmobiliaria. Es decir uno de los mercados con mayores subidas de precio y hipotéticamente deberían ser los que mas deberían corregir estas sobrevaloraciones.

Mientras asistamos a suaves correciones, esta caida en los precios se producirá durante mucho mas tiempo hasta llegar a los niveles de otras economías. La fuerte caida del Euribor esta ayudando a sostener en parte la mora, pero como afirma Jesus y en lo que yo estoy de acuerdo la subida del euribor es un hecho muy probable en el medio plazo y esto puede disparar al morosidad hipotecaria.

La explicación a estos precios podría ser que estan siendo artificialmente mantenidos por los agentes del sector inmobiliario. En primer lugar por la Banca que estaria evitando que los promotores en apuros tenga que bajar los precios para deshacerse de sus pisos, metiendo lo pisos en sus balances. Lo que ha permitido que haya inmobiliarias bancarias hayan copado el ranking de las inmobiliarias mas activas. El propio sector también estaría tratando de rebajar los precios a costa de mantener los pisos o incluso alquilarlos.

El escenario parece abocado a que la evolución del precio de la vivienda sea a la baja durante los proximos años, con lo probablemente todavía estemos lejos de los chollos salvo en casos contados. El ministerio esta tratando de hacer un seguimiento de esta tendencia con el IPV, Indide de Precios de la Vivienda, que ha sido creado en el peor momento del sector en decadas. Recordar que hasta hace poco tiempo, era una máxima el decir que los precios de la vivienda siempre suben.

En Bolsa, un escenario de caidas impactará sobre las inmobiliarias y sobre las entidades financiera que esten ahora mismo acumulando inmuebles.

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5 Comentarios »

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1. Impresionante la “curva” de Alemania!

   Comentario por Litbea — septiembre 2, 2009 #

2. [...] De aquí. [...]

   Pingback por España va mal, muy mal | La Yijad en Eurabia — septiembre 10, 2009 #

3. [...] Al fondo de todo est

   Pingback por La gran depresi — septiembre 10, 2009 #

4. Interesante artículo. Totalmente de acuerdo. Nosotros queremos comprar un piso y estamos ofreciendo un 15% a los vendedores con mejores precios del mercado. Y aún así me parece demasiado buena nuestra oferta. Si no cuela alquilaremos.

   PREGUNTA: ¿alguien podría proporcionar una gráfica sobre la devaluación de una vivienda a lo largo de la vida de una casa? He estado pensando un poco sobre ello, y creo que este parámetro no deberia variar mucho a lo largo de la historia. Es decir, debería ser el mismo ahora que hace 20 años (aunque es discutible). En todo caso creo que es un parámetro clave a tener en cuenta.

   De hecho creo que se pod´ria calcular facilmente tomando los precios actuales de casa de distinta edad y dividiendolos por el precio de pisos equivalente de obra nueva. Se representarían los valores de precio de piso (eje Y) respecto a la edad de los pisos. Pero me da un poco de pereza ponerme a ello…

   Saludos

   Comentario por Ricardo — septiembre 30, 2009 #

5. Respecto a nuestra oferta del 15%, es un -15% (ups!)

   Comentario por Ricardo — septiembre 30, 2009 #

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Bienvenidos a Especulacion.org, el blog de Jesús Pérez, socio fundador de Financial Red y Analista Tecnico por la IFTA (International Federation of Technical Analysis). Puedes seguirme en Twitter @especulacion, en tiempo real.